В соответствии с п.11 Правил № 410 надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирном доме обеспечивается путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицом, ответственным за содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числепо договору, заключенному с организацией, осуществляющей указанные виды деятельности. При этом Правила № 410, вменяя в обязанность лицу, ответственному за содержание общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение надлежащего содержания дымовых и вентиляционных каналов, не содержат каких-либо исключений, позволяющих не осуществлять проверку вентиляционных каналов, отходящих от конкретного помещения, к общей вентиляционной шахте.
Мне кажется, дымоходы относятся к общему имуществу. К общему имуществу будут относится общая шахта и каналы-спутники, по которым воздух поступает в общий канал, поскольку: - являются конструктивными элементами здания (неотделимой частью несущих и ненесущих конструкций МКД), - обслуживают более одного помещения в МКД, - находятся вне жилых/нежилых помещений в МКД, Порядок их обслуживания устанавливают «Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению», утвержденные постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410. В п.5 Правил № 410 установлено, что обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов.
В Обзоре суда (вот тут можно скачать, вопрос 7, https://www.vsrf.ru/press_center/news/28883/) речь идёт именно о ПРИОСТАНОВЛЕНИИ. На мой взгляд, к сроку до 06.04.2020 прибавляем дни после 01.01.2021
Работа с должникамиДеятельность УОфевраль'21Все зависит от конкретной услуги. Но по общему правилу работы, выполняемые по косметическому ремонту, по своему характеру подпадают под текущий ремонт.
Косметический ремонтСодержание МКДфевраль'21Соответственно, если встроено-пристроенное нежилое помещение и многоквартирный дом, в котором данное помещение расположено, являются единым объектом капитального строительства, то плата за содержание жилого помещения (в том числе в плата за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме), определенная исходя из общей площади встроено-пристроенного нежилого помещения (включая площадь пристроенной части), подлежит внесению собственником данного помещения независимо от того, пользуется ли указанный собственник общим имуществом в многоквартирном доме или нет.
Если сведения о встроено-пристроенном помещении отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, то отнесение его к нежилому помещению в многоквартирном доме либо к самостоятельному объекту капитального строительства возможно исходя из признаков единства здания, определяемых, как правило, на основании соответствующей экспертизы. Так, согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, признаками единства здания служат: - фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; - при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение. То есть, если пристроенное помещение, расположенное вне контура капитальных наружных стен здания, имеет с ним одну (или более) общую капитальную стену и (или) общий фундамент, то такое помещение обладает признаками единства со зданием.
В п. 7 Порядка № 943 установлено, что вотношении каждого объекта недвижимого имущества в ЕГРН открывается раздел ЕГРН, состоящий из записей, содержащих сведения о характеристиках объекта недвижимости и сведения о праве собственности и иных вещных правах на этот объект недвижимого имущества. В частности, в записи кадастра недвижимости о здании указываются такие сведения о здании, как: кадастровый номер здания, сооружения, в котором расположено помещение; описание местоположения помещения; площадь в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра; обозначение (номер) помещения на поэтажном плане; адрес помещения; назначение помещения (жилое, нежилое). Таким образом, в случае если нежилое встроено-пристроенное помещение в государственном кадастре недвижимости зарегистрировано не в виде нежилого здания как отдельного объекта капитального строительства, а в виде помещения в здании (как часть многоквартирного дома), такое помещение признается нежилым помещением в составе многоквартирного дома, общая площадь которого принимается в соответствии со сведениями, указанными в ЕГРН, и учитывает в своем составе как встроенную, так и пристроенную часть помещения.
Жилищный кодекс РФ, устанавливая порядок несения расходов за содержания общего имущества в многоквартирном доме собственниками помещений в таком доме, не делает исключений для собственников встроено-пристроенных помещений, поскольку ни жилищное, ни гражданское законодательство РФ не связывает обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя обязательных расходов по содержанию общего имущества с видом принадлежащих им помещений (жилое, нежилое, встроенное, пристроенное и т. д.). Размер платы за содержание жилого помещения для каждого собственника в многоквартирном доме поставлен в зависимость от общей площади принадлежащего ему жилого или нежилого помещения на основании ч.1 ст.37 ЖК РФ, которой предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Общей площадью помещений для указанных целей является та площадь, которая указана в ЕГРН.
Нет, не доначисляется. Расчёт пени идёт за периоды: - до 06.04.2020 - после 01.01.2021
Такой документ, в зависимости от его содержания, может противоречить действующему жилищному и градостроительному законодательству. Поэтому составлять не рекомендуем.
