«Р1» Ассоциация

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, относятся к общему имуществу. Равным образом это относится и к элементам канализации, отнесенным к общему имуществу. Следовательно, в случае причинения какого-либо ущерба общему имуществу, вы сможете обратиться в суд с исковым заявлением о возмещении причиненного вреда.

В состав ТКО в соответствии со ст. 1 федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" входят: 1)отходы, которые образуются в жилых помещениях в процессе потребления их гражданами; товары, которые утратили потребительские свойства в процессе их использования гражданами для личных и бытовых нужд; 2)отходы, в процессе деятельности юридических лиц и предпринимателей, которые по составу аналогичны мусору граждан. К ТКО относят также отходы, которые возникли при уборке территории городских и сельских поселений. То есть это: -мусор и смет уличный; -мусор и смет от уборки парков, скверов, зон массового отдыха, набережных, пляжей и других объектов благоустройства; -отходы от уборки территорий кладбищ, колумбариев; -отходы от уборки прибордюрной зоны автомобильных дорог и другие. На это указал Минстрой России в письме от 18.05.2018 № 22270-МП/06.

Решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта размещается в ГИС ЖКХ во вкладке "Реестр сведений по капитальному ремонту" в разделе "Капитальный ремонт". Однако, указанная информация размещается в личном кабинете лица, осуществляющего управление МКД, только в случае, если такое лицо является владельцем спец. счета на капитальный ремонт (п.11 Раздела 10 Приказа 74/114/пр.)

Общие балконы в МКД – помещения общего пользования, поэтому курение на них запрещено (п. 10 ч. 1 ст. 12 ФЗ N 15-ФЗ, п. 2 ПП РФ от 13.08.06 N 491). Однако решением собственников в доме может быть выделено специальное место на открытом воздухе или в изолированном помещении общего пользования с системой вентиляции (ч. 2 п. 2 ст. 12 ФЗ N 15-ФЗ). Подробнее с правилами курения в многоквартирных домах вы можете ознакомиться в статье: https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/7778-o-pravilah-kureniya-v-mnogokvartirnyh-domah.

Из вопроса следует, что предполагается использование общего имущества дома для установки почтового ящика. Из статьи 36 ЖК РФ следует, что это возможно только по решению общего собрания дома. Поэтому управляющая организация, равно как и собственник, не могут разместить почтовый ящик. Предоставление доступа в подвальное помещение третьему лицу может быть расценено как нарушение антитеррористических требований.

Требования к размещению контейнерных площадок установлены в пункте 4 СанПиН 2.1.3684-21. Минимальное расстояние до МКД составляет 20 метров. Максимальное – 100 метров. Поэтому размещение площадки на расстоянии более 100 метров является нарушением. Допускается уменьшение не более чем на 25% указанных в данном пункте Санитарных правил расстояний на основании результатов оценки заявки на создание места (площадки) накопления ТКО на предмет ее соответствия санитарно-эпидемиологическим требованиям, изложенным в приложении № 1 к Санитарным правилам. В случае раздельного накопления отходов расстояние от контейнерных и (или) специальных площадок до многоквартирных жилых домов, индивидуальных жилых домов, детских игровых и спортивных площадок, зданий и игровых, прогулочных и спортивных площадок организаций воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи должно быть не менее 8 метров, но не более 100 метров; до территорий медицинских организаций в городских населённых пунктах - не менее 10 метров, в сельских населённых пунктах - не менее 15 метров.

Условия проведения перерасчета по водоотведению определены в разделе III Приложения 1 к Постановлению Правительства от 06.05.2011 № 354. Перерасчет осуществляется, если нарушено непосредственно водоотведение. В остальных случаях перерасчет не осуществляется.

В данном случае необходимо исходить из ч. 1 ст. 161 ЖК РФ. Управляющая организация обязана проводить ремонт, если это следует из нормативных требований. Из вопроса следует, что такие требования есть. Следовательно, УО обязана провести ремонт. Средства на ремонт могут быть дополнительно собраны с собственников. Для этого требуется проведение общего собрания.

Нет, не должна. Обязанность по установке приборов учета и их оплате предусмотрена законом (ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ). Поэтому непосредственно за установку прибора учета возвращать деньги не требуется. Однако это не исключает возмещение убытков по статье 15 ГК РФ, если прибор учета не был введен в эксплуатацию из-за противоправных действий УО.

Такая обязанность жилищным законодательством не предусмотрена.