По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Принятие решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД другими лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в таком доме (ч. 4 ст. 36, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Таким образом, третьи лица вправе пользоваться общим имуществом МКД только при наличии согласия собственников помещений в доме, выраженного путем принятия соответствующего решения общим собранием собственников. Определением Верховного Суда РФ от 13.06.2018 по делу N 308-ЭС17-22313 было еще раз подтверждено, что заключение договора об оказании услуг связи с отдельным абонентом, являющимся собственником помещения в МКД, не может выступать самостоятельным правовым основанием для пользования ответчиком общим имуществом МКД и освобождать его от внесения платы за такое пользование.
Порядок внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ утвержден приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации». П. 12 Порядка предусматривает, что после устранения лицензиатом выявленных нарушений условий, установленных подпунктами "а", "г"-"е" пункта 5" Порядка, послуживших основаниями отказа во внесении изменений в реестр и возврате заявления и документов, повторное обращение лицензиата с заявлением о внесении изменений в реестр осуществляется в общем порядке. После устранения нарушений, послуживших основаниями для отказа во внесении изменений, подается новое заявление. В случае, если нарушения не относились к решению общего собрания, проводить повторное собрание не требуется. Обращаю ваше внимание, что зачастую ГЖИ требует при подаче заявления прикладывать копию ДУ, подписанного собственниками. С ответом о правомерности данного требования вы можете ознакомиться по ссылке: https://roskvartal.ru/r1/licenzirovanie/2333-predostavlenie-dogovora-upravleniya-s-zayavleniem-o-vnesenii-izmeneniy.
Границей эксплуатационной ответственности между УК и собственниками, когда речь заходит о внутренней границе инженерных сетей, входящих в состав общего имущества МКД, являются: -для отопления – вентиля на подводках трубопровода отопления к квартирному радиатору. Если таковые отсутствуют, то граница проходит по резьбовому соединению в радиаторной пробке. -для холодного и горячего водоснабжения – вентиль на отводе трубопровода от стояка. Если его нет в наличии, граница - сварочный шов на отводе трубопровода от стояка. -для водоотведения – раструб фасонного изделия (тройник, крестовина, отвод) на стояке трубопровода водоотведения. -для электроснабжения – место присоединения отходящего провода квартирной электропроводки к пробке индивидуального прибора учета электроэнергии, автоматическому выключателю, УЗО.
Не для всех КУ в законодательстве четко определены границы эксплуатационной ответственности и неразрывно связанной с ней балансовой принадлежности. Наиболее определенно эти понятия представлены в п.1 Правил холодного водоснабжения и водоотведения (Постановление Правительства РФ № 644). Границей балансовой принадлежности признается граница раздела собственности. Она в свою очередь определяет границу эксплуатационной ответственности, то есть указывает, кто будет нести бремя содержания объекта: управляющая организация, РСО или собственники.
Письмо Минстроя России от 02.06.2017 № 19506-00/04 «По вопросу о применении повышающих коэффициентов» содержит следующую информацию: «Пунктами 42, 43, 60, 60.1, 62, 81.11, 85.3 Правил № 354 предусмотрены случаи применения повышающего коэффициента к размеру платы за соответствующие коммунальные услуги». Изложенная позиция Минстроя РФ позволяет сделать вывод о том, что повышающий коэффициент применяется на итоговую сумму размера платы за предоставленную коммунальную услугу.
В сообщении о проведении собрания должна быть указана конкретная календарная дата окончания приёма голосов (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ). При этом ЖК РФ не содержит норм, допускающих такой срок продлить. Однако, существует судебная практика, которая говорит о возможности это сделать: 1)Апелляционное определение Московского городского суда от 04.12.2017 по делу № 33-49620/2017, где суд не посчитал нарушением увеличение сроков приёма бюллетеней из-за летних каникул. 2)Решение Никулинского районного суда города Москвы от 18.06.2015 по делу № 2-2829/2015. 3)Апелляционное определение Московского областного суда от 13.10.2014 по делу № 33-22611/2014. Вопрос продления сроков рассматривался экспертами Ассоциации «Р1» и результаты изложены в следующей статье: https://roskvartal.ru/provedenie-oss/11940-mozhno-li-prodlit-sroki-provedeniya-nachatogo-do-pandemii-oss.
да, акт составляется в порядке, предусмотренном ПП № 354. П. 15. Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 предусматривает, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. В соответствии с п.16 ранее указанных правил, акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Нет, для внесения изменений в реестр лицензий управляющая организация предоставляет копию договора управления, условия которого утверждены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пп. «в» п. 3 приказа № 938/пр) Данный вопрос подробно рассмотрен в следующей статье: https://roskvartal.ru/licenzirovanie/11322-nuzhna-li-gzhi-kopiya-podpisannogo-du-dlya-izmeneniya-reestra-licenziy
Работодатель должен составить списки сотрудников, которые уходят на удаленку и продолжают ходить в офис. Информацию о количестве таких сотрудников, а также о видах деятельности организации и месте ее осуществления нужно направить по специальной форме на адрес электронной почты – organization_size@mos.ru. В списке нет жилищно-коммунального хозяйства, но здесь нужно учитывать следующее: в указе сказано, что перевести на дистанционную работу нужно работников "за исключением граждан, чье нахождение на рабочем месте является критически важным для обеспечения функционирования организаций, индивидуальных предпринимателей". АДС - это служба, которая критически важна не только для функционирования организации, но и для обеспечения жизни, здоровья людей, проживающих в ваших домах. Поэтому вы вполне можете оставить в штате сантехников, электриков и одного менеджера, а остальной персонал отправить домой.
Согласно Указу Мэра Москвы от 1 октября 2020 года № 96-УМ, с 5 октября по 28 октября работодатели обязаны перевести на удаленку 30 процентов сотрудников. Также перевести нужно всех работников старше 65 лет, беременных и страдающих хроническими заболеваниями. Исключение — сотрудники, чье присутствие на рабочем месте важно для функционирования организации. При этом данное требование не распространяется на организации оборонно-промышленного комплекса, авиастроения, организации, входящие в состав государственной корпорации космической деятельности «Роскосмос», организации, входящие в состав государственной корпорации по атомной энергии «Росатом», организации, осуществляющие работу по государственному оборонному заказу, а также организации электронно-технической отрасли, обеспечивающие деятельность указанных организаций, организации здравоохранения и иные организации, определенные Штабом по мероприятиям по предупреждению завоза и распространения инфекции, вызванной коронавирусом 2019-nCoV в городе Москве. (продолжение см. в след. комментарии)
