59-ФЗ не регулирует напрямую договорные отношения между УО и собственником, т.е. не применяется для споров о взыскании платежей, управлении МКД или выполнении договорных обязательств, для которых применимы ЖК РФ и ГК РФ. Таким образом, 59-ФЗ применим в переписке УО, если она носит форму обращения гражданина с жалобой, заявлением или просьбой, и УО должна обеспечить их рассмотрение по установленным законом правилам. В иных случаях договорные отношения регулируются другими нормами законодательства.
Федеральный закон от 25.07.2012 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» применяется в переписке УО с собственниками жилья и другими гражданами при обращениях, жалобах, просьбах или заявлениях. Он регулирует права граждан на обращение и обязанности органов власти и организаций в их рассмотрении. Применение 59-ФЗ возможно, если переписка носит официальный характер обращения гражданина к УК, в том числе жалобу на услуги ЖКХ, но непосредственно на договорные отношения между УК и собственниками он не распространяется. 59-ФЗ регулирует порядок рассмотрения обращений граждан к государственным органам, органам местного самоуправления и иным организациям в Российской Федерации (статья 1 закона). УО при предоставлении услуг ЖКХ заняты публично значимой деятельностью и на нее распространяются нормы этого закона в части рассмотрения обращений собственников жилья (ч. 1, ст. 1 59-ФЗ). 59-ФЗ применим при переписке, которая является официальным обращением гражданина к УО, например, жалоба на качество услуг ЖКХ. В таких случаях УО обязана соблюсти сроки рассмотрения и дать мотивированный ответ.
Минстрой в письме от 23.06.2025 № 36026-ДН/04 рассмотрел вопросу участия застройщика в ОСС, проводимом в новостройке. Ведомство проанализировало ч. ч. 1, 2 ст. 37, ч. 3 ст. 45, ч. 3 ст. 48 ЖК РФ и отметило: При определении наличия кворума на собрании во введённом в эксплуатацию новом доме, где часть квартир ещё не переданы владельцам, необходимо учитывать площадь всех помещений в МКД. Если дом построен на средства застройщика, то до момента оформления актов приёмки-передачи он участвует в ОСС, но только в случае госрегистрации права на нереализованные помещения. При возведении новостройки по договорам долевого участия он не может являться собственником квартир и, соответственно, голосовать на общем собрании.
Согласно постановлению Правительства РФ от 29.06.2020 № 950 ответственность по установке, обслуживанию и ремонту счётчиков электроэнергии в многоквартирных домах закрепляется за энергосбытовыми организациями, в частных домах – за сетевыми компаниями. Установка, ремонт, обслуживание и замена приборов учёта электроэнергии производится за счёт энергетических компаний.
вопрос взят в работу
Постановлением Правительства РФ от 12.04.2023 № 588 скорректирован пп. «д» п. 34 Правил № 354, а именно исключена обязанность потребителя направлять исполнителю копию свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета.
быть такими, чтобы риск, предполагаемый в игре, был явным для ребенка и он мог его предвидеть; обеспечивать доступ взрослых для помощи детям внутри оборудования; не допускать скопления воды на их поверхностях и обеспечивать свободный сток и просыхание. В соответствии с п. 4.3.2 ГОСТ Р 52169-2012, конструкцией оборудования должна быть обеспечена прочность, устойчивость, жесткость и пространственная неизменяемость. Согласно п. 4.3.7 ГОСТ Р 52169-2012, наличие выступающих элементов оборудования с острыми концами или кромками не допускается. В соответствии с п. 4.3.8 ГОСТ Р 52169-2012, наличие шероховатых поверхностей, способных нанести травму ребенку, не допускается. Согласно п. 4.3.26.12 ГОСТ Р 52169-2012, пространство внутри, на и вокруг оборудования, которое может быть занято ребенком, не должно содержать препятствий, которые ребенок не ожидает и которые могут стать причиной травмы.
Малые архитектурные формы – это предметы, конструкции или решения ландшафта, с помощью которых организуется уличное пространство. Во дворах многоквартирных домов к ним относятся, в том числе, различные горки. Решение об изготовлении и установке таких горок должно быть принято решением ОСС. При этом следует учитывать следующие требования в таким горкам. Согласно требованиям п.п. 4.3.26.5, 4.3.26.8 ГОСТ Р 52169-2012, для оборудования с высотой свободного падения свыше 600 мм или при возможности принудительного перемещения ребенка должны быть соблюдены следующие требования: ударопоглощающее покрытие по всей зоне приземления; отсутствуют препятствия; материал ударопоглощающего покрытия зоны приземления исключает травмирование ребенка; критическая высота падения на покрытие не менее высоты свободного падения оборудования, с которым это покрытие применяется. Согласно п. 4.3.1 ГОСТ Р 52169-2012, оборудование и элементы оборудования должны: соответствовать общим требованиям безопасности и мерам защиты по ГОСТ и возрастной группе детей, для которой они предназначены;
Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 46, ч. 1, п. 1.1), решения по вопросам капитального ремонта принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников. На общем стенде разместите Информационное сообщение для собственников. Сообщите, что в связи с выявленной технической ошибкой в ГИС ЖКХ итоги голосования по вопросам капремонта находятся на стадии выяснения и разбирательства. Решения по ним не приняты и не подлежат исполнению. Дождитесь ответов от технической поддержки ГИС ЖКХ и ГЖИ.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Законодательно не установлена возможность отказа одного из собственников исполнять принятое на ОСС решение.
