Малые архитектурные формы – это предметы, конструкции или решения ландшафта, с помощью которых организуется уличное пространство. Во дворах многоквартирных домов к ним относятся, в том числе, различные горки. Решение об изготовлении и установке таких горок должно быть принято решением ОСС. При этом следует учитывать следующие требования в таким горкам. Согласно требованиям п.п. 4.3.26.5, 4.3.26.8 ГОСТ Р 52169-2012, для оборудования с высотой свободного падения свыше 600 мм или при возможности принудительного перемещения ребенка должны быть соблюдены следующие требования: ударопоглощающее покрытие по всей зоне приземления; отсутствуют препятствия; материал ударопоглощающего покрытия зоны приземления исключает травмирование ребенка; критическая высота падения на покрытие не менее высоты свободного падения оборудования, с которым это покрытие применяется. Согласно п. 4.3.1 ГОСТ Р 52169-2012, оборудование и элементы оборудования должны: соответствовать общим требованиям безопасности и мерам защиты по ГОСТ и возрастной группе детей, для которой они предназначены;
Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 46, ч. 1, п. 1.1), решения по вопросам капитального ремонта принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников. На общем стенде разместите Информационное сообщение для собственников. Сообщите, что в связи с выявленной технической ошибкой в ГИС ЖКХ итоги голосования по вопросам капремонта находятся на стадии выяснения и разбирательства. Решения по ним не приняты и не подлежат исполнению. Дождитесь ответов от технической поддержки ГИС ЖКХ и ГЖИ.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Законодательно не установлена возможность отказа одного из собственников исполнять принятое на ОСС решение.
Финансовый лицевой счёт – документ, оформляемый на жилое помещение, которое принадлежит гражданам по договору найма, социального найма или на правах собственности. В нём отражаются все вопросы, связанные с платежами за ЖКУ. Лицевой счёт не является документом, устанавливающим права по пользованию, владению и распоряжению жилым помещением и общим имуществом (апелляционные определения Московского областного суда от 15.04.2015 по делу № 33-8709/2015, Ставропольского краевого суда от 24.07.2018 по делу № 33-5485/2018. ФЛС оформляется на жилое помещение и содержит уникальный код плательщика. Сделать это нужно один раз: его номер не меняется, при этом он может быть переоформлен на нового собственника несколько раз. Для переоформления ФЛС на сособственника необходимо заявление на переоформление от одного из них и согласие на внесение таких изменений от второго. В данном случае рекомендуем запросить согласие второго собственника на переоформление ФЛС.
В ответе было написано: "Таким образом, если потребителем не предоставлены документы, подтверждающие временное отсутствие или заявление подано после окончания 30-дневного срока его подачи, то в перерасчете может быть отказано". Если все предоставят, то нужно делать перерасчет и перераспределить на всех. Но не за 3 года, а за период отсутствия, в который соблюден 30-дневный срок подачи заявления о перерасчете
Перерасчет по ткоКоммунальные услугиноябрь'25взяли уточнение в работу
Перерасчет по ткоКоммунальные услугиноябрь'25Обратиться в надзорные органы и провести совместный рейд. Органы надзора имеют право составить протокол об административном нарушении и оштрафовать собственника. Также можно предложить жителям дома написать в органы надзора коллективную жалобу от своего имени. Понудить собственника убрать хлам через суд.
Можно даже привлечь представителей муниципалитета, если УО уверена, что захламление точно есть и помощь властей не помешает. Если во время проверки были обнаружены случаи загромождения/захламления личными вещами или мусором мест общего пользования, то УО следует должным образом это зафиксировать в акте осмотра и журнале осмотра, а также обязательно при свидетелях сделать фото- или видеосъёмку таких помещений. Бывают ситуации, когда УО не может установить владельца хлама, размещённого в коридорах. В таком случае ей необходимо вывесить в доме объявления о сроке, к которому вещи должны быть убраны, и о последствиях невыполнения требования. По истечении сроков уборки хлама, указанных УО в уведомлении или объявлении, необходимо провести повторную проверку и осмотр общих помещений. Если требования компании не выполнены, то управляющая организация должна перейти к следующему этапу борьбы с захламлением мест общего пользования. Сначала составляется повторный акт в присутствии свидетелей, например, двух соседей или представителей муниципалитета, с обязательной фото-/видеофиксацией. Затем у УО есть несколько путей:
В борьбе управляющей организации или ТСЖ с собственников или нанимателем, которые разместили в общих помещениях дома свои вещи или мусор, есть несколько этапов. Первый – обнаружить случаи захламления. Установить факт захламления общих помещений дома УО может случайно, проводя сезонные или внеплановые осмотры дома, при ликвидации аварий или выполнении заявок, при обходе для снятия показаний ИПУ. Узнать о нарушении правил проживания в доме организация или товарищество также может из обращения жителя дома, на которое они обязаны отреагировать. Согласно п. 11 ПП РФ № 491, одна из целей проведения осмотров ОИ дома – своевременно выявить несоответствие состояния имущества требованиям законодательства, угрозу безопасности жизни и здоровью граждан. Согласно п. 2.1 Правил № 170, также при осмотрах УО/ТСЖ контролирует использование и содержание помещений. Лучше всего проводить осмотр целой комиссией, куда входят не только представители управляющей организации, но и председатель совета МКД, собственники помещений, автор жалобы, если проверка проводится на этом основании.
Захламление мест общего пользования жителями дома – головная боль многих управляющих организаций, которые отвечают за надлежащее содержание общего имущества МКД и обязаны следить за тем, чтобы в доме соблюдались требования нормативно-правовых актов, в том числе в отношении противопожарных и санитарных норм (п. 42 ПП РФ № 491). Поэтому часто при проверках органом надзора условий содержания жилфонда к административной ответственности за захламление общих помещений в доме привлекают не тех, кто вынес на лестничную клетку или в общий коридор свои вещи или мусор, а управляющую организацию или ТСЖ. Управляющие организации и ТСЖ, проводя осмотры общего имущества многоквартирного дома, должны обращать внимание на выставленные в местах общего пользования вещи и мебель, фиксировать эти случаи и делать всё от себя зависящее, чтобы очистить коридоры и лестницы от хлама жителей. Сложность ситуации состоит в том, что УО или товарищество собственников не имеет законного права наложить штраф на нарушителя. Сделать это могут только контрольно-надзорные органы в рамках своих полномочий: так, пожнадзор не может привлечь собственника к ответственности за нарушения СанПиН.
