Фактически оплата за произведенные авансом работы является задолженностью. Уступка требования кредитором другому лицу – цессионарию – возможна, когда она не противоречит закону (п. 1 ст. 388 ГК РФ). В июле 2019 года вступили в силу поправки в ст. ст. 155, 162 ЖК РФ, установившие запрет на уступку права по возврату просроченной задолженности за ЖКУ третьим лицам, например, коллекторам. В случае нарушения этого запрета передача долга считается ничтожной в соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ. Однако в п. 18 ст. 155 ЖК РФ указано, что уступка права требования по долгам за ЖКУ допускается в пользу выбранной УО, созданных ТСЖ или кооператива, а также РСО или регоператору по обращению с ТКО. В связи с этим для передачи долга собственников в новую управляющую организацию необходимо заключить договор цессии по возврату просроченной задолженности.
Нежилые помещения могут подтягиваться в ГИС ЖКХ, даже если вы их не размещали, из-за того, что система автоматически привязывает их к многоквартирному дому на основе данных из ЕГРН и других реестров. Поскольку эти помещения являются частью общей собственности (например, находятся в доме), система управления многоквартирным домом автоматически включает их в состав дома и, следовательно, в общее собрание собственников (ОСС). Вам необходимо разместить все нежилые помещения, которые являются местами общего пользования и ранее не были размещены, осуществить привязку кадастровых номеров и проставить галочку, что данные помещения входят в состав общего имущества МКД. Таким образом они не будут влиять на кворум при проведении голосования через ГИС ЖКХ"
Несовпадение площадей ГИС ЖКХноябрь'25Хранить всю техническую документацию и иные документы на дом УО обязана в соответствии с п. 27 ПП РФ № 491. Законодательно установлена презумпция наличия у управляющей домом организации запрашиваемых для передачи документов. То есть по умолчанию считается, что УО хранит полный пакет техдокументации на дом. Отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения обязанности по её хранению или, например, передаче в указанные в законодательстве сроки. В этом случае УО должна предпринять всё от неё зависящее, чтобы найти недостающие документы или восстановить за свой счёт (определение ВС РФ от 22.06.2016 № 307-ЭС16-6140, определение Верховного суда от 30.05.2017 № 307-АД17-5791).
В состав общедомового имущества включены несущая стена и балконная плита, по сути – пол балкона. Она признаётся ограждающей конструкцией многоквартирного дома и находится в ведении управляющей домом организации, отвечающей за содержание и ремонт общего имущества МКД (пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). Работы, выполняемые для надлежащего содержания балконов, входят в минимальный перечень работ и услуг, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. В перечень входят в том числе выявление нарушений и эксплуатационных качеств балконной плиты (п. 9 ПП РФ № 290). Определять состояние и при необходимости планировать ремонт балконных плит управляющая компания должна в ходе плановых осмотров. Осмотры состояния конструктивных элементов дома должны проводиться минимум дважды в год – весной и осенью (п. 2.1.1 постановления Госстроя РФ № 170). По результатам осмотра УО должны в течение месяца определить работы по ремонту балкона, если они необходимы (п. 2.1.5 Правил № 170). При этом, составление проектов на ремонт балконных плит законодательно не установлен.
б) на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети "Интернет" информации, предусмотренной законодательством Российской Федерации о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. Председатель правления товарищества или кооператива или работник, на которого внутренними документами товарищества или кооператива возложены обязанности по организации взаимодействия с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме, оказывает им содействие в поиске необходимой информации. В соответствии с Приказом Минстроя РФ от 07.02.2024 № 79/пр обязанность размещения для ТСЖ в ГИС ЖКХ договоров на бухгалтерское обслуживание не предусмотрена. Следовательно, предоставление указанных сведений собственнику законодательно не предусмотрено.
уведомления о предстоящих работах, проверках оборудования, восстановительных работах, иных мероприятиях, которые могут повлечь неудобство для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме либо потребовать присутствия таких собственников и пользователей или их представителей в помещении в определенное время, с указанием времени проведения таких мероприятий; уведомления об изменении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги. В случае изменения информации, указанной в абзацах втором и третьем настоящего подпункта, такая информация подлежит раскрытию в течение 3 рабочих дней со дня изменения. Информация, указанная в абзаце четвертом настоящего подпункта, подлежит раскрытию не позднее чем за 3 рабочих дня до дня осуществления соответствующих мероприятий. Информация, указанная в абзаце пятом настоящего подпункта, подлежит раскрытию не позднее чем за 30 календарных дней до дня представления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в ином размере;
"В соответствии с пунктом 34 Правил N 416, управляющая организация, товарищество собственников жилья или жилищный кооператив предоставляют по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в МКД в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), - любую информацию из перечня информации, подлежащей раскрытию в соответствии с пунктами 31 и 32 Правил N 416. В соответствии с пунктом 32 Правил № 416 в случае если управление многоквартирным домом осуществляет товарищество или кооператив, они обязаны раскрывать следующую информацию путем размещения на постоянной основе: а) на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом: наименование товарищества или кооператива, режим работы, адрес официального сайта в сети ""Интернет"" (при наличии), адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети ""Интернет""; контактные телефоны товарищества или кооператива, аварийно-диспетчерских служб и аварийных служб ресурсоснабжающих организаций;
На оформленной придомовой территории обязанность по содержанию и замене контейнеров ложится на собственников и УО. Это указано в письмах Минстроя РФ от 03.04.2019 № 11696-АО/06, Минприроды РФ от 11.10.2019 № 08-25-53/24802 и от 07.03.2019 № 08-25-53/5268. В них ведомства разграничивают ответственность в зависимости от принадлежности земельного участка. На муниципальной земле места для накопления ТКО оборудует муниципалитет, контейнеры приобретает и ставит тоже он. Действующем законодательстве предусмотрена безусловная обязанность УО менять и обслуживать мусорные баки, как часть такого имущества собственников, а стоимость этих работ – включать в размер платы за содержание общего имущества. (Решение от 28.06.2023 № АКПИ23-332 ВС РФ)
Исходя из того, что жильцы каждого отдельного дома заключают договор с регоператором на вывоз ТКО, то действия по выбрасыванию мусора в “чужой” контейнер можно, теоретически, расценивать как нарушение прав таких жителей и квалифицировать по ст. 8.1. КоАП РФ, которой предусмотрен штраф для физлиц - от 1 000 до 2 000 рублей; на должностных лиц - от 2 000 до 5 000 рублей; на юридических лиц - от 20 000 до 100 000 рублей. Противоправные действия необходимо зафиксировать и обратиться в полицию.
Согласно пункту 4 Правил обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.11.2016 № 1156, организация мест накопления ТКО на территории поселения или городского округа осуществляется органами местного самоуправления либо собственниками земельных участков либо иными лицами в порядке, установленном муниципальными правовыми актами. Земельные участки для размещения контейнерных площадок предоставляются администрацией муниципального образования (п. 10, 11 Правил № 1156). В случае, если иное не установлено муниципальными актами, организация площадки входит в функцию органа местного самоуправления. Таким образом, по общему правилу, за организацию площадки ТКО в частном секторе отвечает орган местного самоуправления, однако местные органы могут возложить эти обязанности на владельцев участков или иные лица через муниципальные акты. Отказы администрации в организации площадок ТКО для жителей частного сектора следует обжаловать в контролирующие органы.
