«Р1» Ассоциация

"В Правилах № 354 прописали правила перерасчёта платы за обращение с ТКО в случае, когда потребитель временно отсутствует. Согласно п. 86(1) при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии в жилом помещении потребителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании заявления, указанного в абзаце первом пункта 91 настоящих Правил, и документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя в жилом помещении, осуществляется перерасчет размера платы за указанную услугу в порядке, установленном настоящим разделом. Перерасчет размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами осуществляется согласно приложению N 4, если иное не предусмотрено пунктом 148(30) настоящих Правил.

определенный исходя из нормативов потребления горячей воды в жилом помещении и количества граждан, постоянно и временно проживающих в i-ом жилом помещении; - компонент на холодную воду, являющийся составной частью установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации тарифа на горячую воду (горячее водоснабжение); - объем (количество) тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению за расчетный период в i-м жилом помещении, рассчитываемый как произведение и утвержденного норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению; - компонент на тепловую энергию, являющийся составной частью установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации тарифа на горячую воду (горячее водоснабжение). При этом, повышающий коэффициент применяется к объему потребленной за расчетный период в i-м жилом помещении горячей воды, определенному исходя из нормативов потребления горячей воды, и к компоненту на холодную воду, являющемуся составной частью установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации

В соответствии с п. 42 Правил № 354 при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется по формуле 23(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента. Формула 23(1) включает в себя следующие составляющие: - повышающий коэффициент, величина которого принимается равной 1,5 - объем потребленной за расчетный период в i-м жилом помещении горячей воды

Если к такой ситуации приведут ошибки в переданных в РСО управляющей организацией информации, то именно УО будет возмещать поставщику ресурсов убытки, связанные с уплатой штрафа. Такие же санкции в отношении УО будут применены в случае, если она не передаст необходимые для расчётов сведения или передаст не в полном объёме. Указанные в вопросе санкции не предусмотрены.

Передать информацию УО обязана в двух вариантах: на электронном носителе и на бумаге. В ПП РФ № 354 есть примечание о том, что УО отвечает за ошибки, которые содержатся в переданной РСО информации или за непредоставление всех или части сведений в соответствии с п. 6 ПП РФ № 354 (пп. «б» п. 1 ПП РФ № 897). Согласно п. 155(1) ПП РФ № 354, исполнитель КУ уплачивает штраф потребителю, если последний докажет, что ему необоснованно увеличили плату за коммунальные услуги.

В п. 6 ПП РФ № 354 наравне с перечнем информации, которую при прямом договоре УО передаёт в РСО, зафиксированы сроки предоставления этой информации новому исполнителю коммунальных услуг и ответственность управляющей организации за непредоставление сведений или ошибки в них (пп. «б» п. 1 ПП РФ № 897). Все данные, необходимые для расчётов и взимания платежей, УО должна передать не позднее чем за 5 рабочих дней до дня начала предоставления коммунальной услуги РСО. Эта дата, как правило, указывается в протоколе общего собрания собственников, на котором участники приняли решение о переходе на прямой договор.

Вопросы аренды ОИ МКД и условий такой аренды (помещение, срок, цена и т.д.) является исключительной компетенцией ОСС МКД на основании п.п. 3, 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Некоторые УО зарабатывают: на продаже ИПУ, а также их установке и замене; на работе сантехника, слесаря, электрика; на генеральной уборке помещений; на услугах дизайнера; на проведении ремонтных, отделочных и строительных работ. Ни УО, ни собственники на ОСС не вправе устанавливать штрафные санкции, в том числе в виде компенсации причиненного ОИ МКД ущерба. При этом, УО вправе зафиксировать причиненный ОИ МКД ущерб и взыскать его с собственника в досудебном или судебном порядке.

Дополнительными являются те работы, которые не входят в Минимальный перечень № 290 и не внесены в договор управления. Дополнительные услуги направлены на получение УО прибыли. Обычно это: установку и обслуживание камер видеонаблюдения, домофонов; работу охраны и консьержей; монтаж сигнализаций, ограждений, шлагбаумов, ворот; страхование жилья; изготовление ключей и пропусков; помощь в продаже и аренде квартиры.

Указанные в вопросе ситуации по своей сути являются нарушением правил пользования ОИ либо причинением вреда ОИ МКД, а не дополнительными услугами УО. Услуги, которые оказывают УО, бывают обязательными и дополнительными. Минимальный перечень обязательных работ и услуг прописан в ПП РФ от 03.04.2013 № 290. Собственники утверждают на ОСС такой перечень как часть договора управления, а также размер платы за работу управляющей организации (ст. 162, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).