«Р1» Ассоциация

Некоторые УО зарабатывают: на продаже ИПУ, а также их установке и замене; на работе сантехника, слесаря, электрика; на генеральной уборке помещений; на услугах дизайнера; на проведении ремонтных, отделочных и строительных работ. Ни УО, ни собственники на ОСС не вправе устанавливать штрафные санкции, в том числе в виде компенсации причиненного ОИ МКД ущерба. При этом, УО вправе зафиксировать причиненный ОИ МКД ущерб и взыскать его с собственника в досудебном или судебном порядке.

Дополнительными являются те работы, которые не входят в Минимальный перечень № 290 и не внесены в договор управления. Дополнительные услуги направлены на получение УО прибыли. Обычно это: установку и обслуживание камер видеонаблюдения, домофонов; работу охраны и консьержей; монтаж сигнализаций, ограждений, шлагбаумов, ворот; страхование жилья; изготовление ключей и пропусков; помощь в продаже и аренде квартиры.

Указанные в вопросе ситуации по своей сути являются нарушением правил пользования ОИ либо причинением вреда ОИ МКД, а не дополнительными услугами УО. Услуги, которые оказывают УО, бывают обязательными и дополнительными. Минимальный перечень обязательных работ и услуг прописан в ПП РФ от 03.04.2013 № 290. Собственники утверждают на ОСС такой перечень как часть договора управления, а также размер платы за работу управляющей организации (ст. 162, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Фактически оплата за произведенные авансом работы является задолженностью. Уступка требования кредитором другому лицу – цессионарию – возможна, когда она не противоречит закону (п. 1 ст. 388 ГК РФ). В июле 2019 года вступили в силу поправки в ст. ст. 155, 162 ЖК РФ, установившие запрет на уступку права по возврату просроченной задолженности за ЖКУ третьим лицам, например, коллекторам. В случае нарушения этого запрета передача долга считается ничтожной в соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ. Однако в п. 18 ст. 155 ЖК РФ указано, что уступка права требования по долгам за ЖКУ допускается в пользу выбранной УО, созданных ТСЖ или кооператива, а также РСО или регоператору по обращению с ТКО. В связи с этим для передачи долга собственников в новую управляющую организацию необходимо заключить договор цессии по возврату просроченной задолженности.

Нежилые помещения могут подтягиваться в ГИС ЖКХ, даже если вы их не размещали, из-за того, что система автоматически привязывает их к многоквартирному дому на основе данных из ЕГРН и других реестров. Поскольку эти помещения являются частью общей собственности (например, находятся в доме), система управления многоквартирным домом автоматически включает их в состав дома и, следовательно, в общее собрание собственников (ОСС). Вам необходимо разместить все нежилые помещения, которые являются местами общего пользования и ранее не были размещены, осуществить привязку кадастровых номеров и проставить галочку, что данные помещения входят в состав общего имущества МКД. Таким образом они не будут влиять на кворум при проведении голосования через ГИС ЖКХ"

Хранить всю техническую документацию и иные документы на дом УО обязана в соответствии с п. 27 ПП РФ № 491. Законодательно установлена презумпция наличия у управляющей домом организации запрашиваемых для передачи документов. То есть по умолчанию считается, что УО хранит полный пакет техдокументации на дом. Отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения обязанности по её хранению или, например, передаче в указанные в законодательстве сроки. В этом случае УО должна предпринять всё от неё зависящее, чтобы найти недостающие документы или восстановить за свой счёт (определение ВС РФ от 22.06.2016 № 307-ЭС16-6140, определение Верховного суда от 30.05.2017 № 307-АД17-5791).

В состав общедомового имущества включены несущая стена и балконная плита, по сути – пол балкона. Она признаётся ограждающей конструкцией многоквартирного дома и находится в ведении управляющей домом организации, отвечающей за содержание и ремонт общего имущества МКД (пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). Работы, выполняемые для надлежащего содержания балконов, входят в минимальный перечень работ и услуг, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. В перечень входят в том числе выявление нарушений и эксплуатационных качеств балконной плиты (п. 9 ПП РФ № 290). Определять состояние и при необходимости планировать ремонт балконных плит управляющая компания должна в ходе плановых осмотров. Осмотры состояния конструктивных элементов дома должны проводиться минимум дважды в год – весной и осенью (п. 2.1.1 постановления Госстроя РФ № 170). По результатам осмотра УО должны в течение месяца определить работы по ремонту балкона, если они необходимы (п. 2.1.5 Правил № 170). При этом, составление проектов на ремонт балконных плит законодательно не установлен.

б) на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети "Интернет" информации, предусмотренной законодательством Российской Федерации о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. Председатель правления товарищества или кооператива или работник, на которого внутренними документами товарищества или кооператива возложены обязанности по организации взаимодействия с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме, оказывает им содействие в поиске необходимой информации. В соответствии с Приказом Минстроя РФ от 07.02.2024 № 79/пр обязанность размещения для ТСЖ в ГИС ЖКХ договоров на бухгалтерское обслуживание не предусмотрена. Следовательно, предоставление указанных сведений собственнику законодательно не предусмотрено.

уведомления о предстоящих работах, проверках оборудования, восстановительных работах, иных мероприятиях, которые могут повлечь неудобство для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме либо потребовать присутствия таких собственников и пользователей или их представителей в помещении в определенное время, с указанием времени проведения таких мероприятий; уведомления об изменении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги. В случае изменения информации, указанной в абзацах втором и третьем настоящего подпункта, такая информация подлежит раскрытию в течение 3 рабочих дней со дня изменения. Информация, указанная в абзаце четвертом настоящего подпункта, подлежит раскрытию не позднее чем за 3 рабочих дня до дня осуществления соответствующих мероприятий. Информация, указанная в абзаце пятом настоящего подпункта, подлежит раскрытию не позднее чем за 30 календарных дней до дня представления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в ином размере;

"В соответствии с пунктом 34 Правил N 416, управляющая организация, товарищество собственников жилья или жилищный кооператив предоставляют по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в МКД в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), - любую информацию из перечня информации, подлежащей раскрытию в соответствии с пунктами 31 и 32 Правил N 416. В соответствии с пунктом 32 Правил № 416 в случае если управление многоквартирным домом осуществляет товарищество или кооператив, они обязаны раскрывать следующую информацию путем размещения на постоянной основе: а) на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом: наименование товарищества или кооператива, режим работы, адрес официального сайта в сети ""Интернет"" (при наличии), адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети ""Интернет""; контактные телефоны товарищества или кооператива, аварийно-диспетчерских служб и аварийных служб ресурсоснабжающих организаций;