Ознакомиться и взять в работу шаблоны можно в нашем сервисе "ОСС на 100%".
При этом, вступление в ТСЖ является правом, а не обязанностью собственников помещений МКД.
"Само по себе разделение здания при проектировании и строительстве на этапы в силу экономических причин, возможность ввода его в эксплуатацию по частям с одной стороны, и единый почтовый адрес, сквозная нумерация квартир с другой, не являются безусловными свидетельствами единства или разделения многоквартирного дома (определение ВС РФ от 31.10.2018 № 310-КГ18-17659). Решение ситуации с выбором ТСЖ в качестве способа управления МКД зависит от того, являются ли секции отдельными домами или же это единый объект недвижимости – МКД. Если у секций кадастровый номер и адрес совпадает с кадастровым номером и адресом первой секции, то это будет считаться единой конструкцией. Также необходимо установить, есть ли техническая возможность управлять отдельно разными частями дома. Если это единый МКД, новые собственники могут вступить в ТСЖ путем подачи соответствующего заявления в ТСЖ (ч.ч. 1, 2 ст. 143 ЖК РФ ) без проведения собрания. Если у секций другие кадастровые номера и управлять ими можно отдельно от других частей, то на ОСС в этих секциях необходимо принимать решение о выборе в качестве формы управления ТСЖ.
б) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме либо документ, подтверждающий направление сообщения о проведении общего собрания, который автоматически формируется в системе при размещении такого сообщения в ней; в) списки присутствующих и приглашенных лиц; г) документы, удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в общем собрании, и приглашенных лиц; д) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой общего собрания; е) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и (или) их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании.
"Содержание сообщения о собрании должно отвечать требованиям ч. 5 ст. 45 ЖК РФ. В сообщении должны быть: Сведения об инициаторе ОСС. Для физического лица: ФИО, адрес помещения, которое принадлежит ему на правах собственности, реквизиты правоустанавливающего документа. Для юридического лица: ОГРН, наименование, адрес принадлежащего ему помещения, реквизиты правоустанавливающего документа. Форма проведения ОСС: очная, заочная или очно-заочная. Дата и место проведения очного собрания, дата окончания приёма решений и место приёма для заочного собрания. Для очно-заочной формы указывается и то, и другое. Повестка дня собрания: все вопросы, которые будут подниматься на ОСС, должны быть перечислены и пронумерованы. Порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на ОСС: какие документы, где и когда можно будет посмотреть. Кроме того, согласно п. 17 Приказа № 266/пр в случае проведения общего собрания без использования системы с протоколом общего собрания также оформляются и размещаются в системе следующие документы: а) копия сообщения о проведении общего собрания или копия размещенного в системе текста сообщения о проведении общего собрания;
Если при проведении ОСС было корректно составлено сообщение о его проведении, а также внесены решения собственников, то протокол ОСС формируется системой автоматически и размещается в течение 24 часов после окончания голосования (ч. 11 ст. 47.1 ЖК РФ). Если был предоставлен протокол, сформированный в ГИС ЖКХ, то отказ Фонда неправомерен и его нужно обжаловать.
В разделе 11 приказа № 79/пр отсутствует указание на обязанность размещения актов сезонных осмотров
Размещение актов осмотров МКДГИС ЖКХоктябрь'25Пунктом 17 Приказа № 266/пр установлена обязанность в случае проведения общего собрания без использования системы с протоколом общего собрания также оформляются и размещаются в системе для физических лиц, в том числе, страховой номер индивидуального лицевого счета, содержащийся в страховом свидетельстве обязательного пенсионного страхования. Если ОСС проходит в очной, заочной или очно-заочной форме, то отсутствие СНИЛС не аннулирует решение собственника. Такие решения необходимо учитывать при подсчете голосов. При этом, такие решения в в ГИС не размещаются ввиду отсутствия технической возможности. Если же ОСС проходит в форме онлайн-голосовая, то без СНИЛС решения собственников не будут учитываться.
В случае если инициатором выступает управляющая организация, акт не составляется вообще. Акт составляется только тогда, когда инициатором собрания является не управляющая организация. Согласно п. п. 2, 3 Порядка № 266/пр, если собрание прошло не через систему, то в течение пяти календарных дней со дня получения от инициатора ОСС всех документов, а в данном со дня составления документов, УО, ТСЖ или кооперативы обязаны направить их оригиналы в ГЖИ. Делать это придётся по акту приёмки-передачи (п. 4 Порядка).
"В соответствии с п. 3.6 Раздела 11 Приказа № 79/пр для УО предусмотрена обязанность по размещению в ГИС ЖКХ информации о договорах на выполнение работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, лифтового хозяйства и противопожарных систем многоквартирного дома, заключенных со специализированными организациями. Для размещения договоров дератизации такой обязанности не установлено.
