«Р1» Ассоциация

"В первую очередь необходимо предложить собственникам, желающим установить водомат, написать в УО официальный запрос с указанием технических характеристик предлагаемого к установке аппарата. Далее УО необходимо направить в РСО запрос о наличии технической возможности подключения водомата к необходимым коммунальным сетям. Если в ответе РСО будет указано на отсутствие технической возможности установки водомата, то в запросе собственников следует отказать. Если же техническая возможность будет подтверждена, то необходимо сообщить собственникам о такой возможности и необходимости проведения ОСС.

Пункт 5 ч. 1 ст. 6 Закона N 152-ФЗ допускает обработку персональных данных в случае, если она необходима для исполнения договора, стороной которого является субъект персональных данных. Если персональные данные собственников хранятся на компьютере в диспетчерской УО с целью исполнения договора управления МКД, то получение согласия не требуется. Для минимизирования рисков рекомендуем не хранить персональные данные собственников на оборудовании УО без явной необходимости в целях исполнения ДУ МКД. Цифровой код не является персональными данными.

В письме от 17.06.2025 № 25-50/11090-ОГ Минприроды РФ указало, что согласно ст. 1 № 89-ФЗ, под ТКО понимаются отходы, образующиеся в жилых помещениях в процессе потребления. При этом ФККО № 242 относит к ним и растительные – появляющиеся «при уходе за газонами, цветниками, древесно-кустарниковыми посадками» (код 7 31 300 00 00 0). Ведомство указало, что такой мусор образуется вне жилых помещений и не в результате потребления, что не соответствуют критериям из № 89-ФЗ. К тому же ФККО не является нормативным правовым актом – это перечень видов отходов, образованных у ИП и юридических лиц в процессе их деятельности (п. 10 Порядка из приказа Минприроды России от 30.09.2011 № 792). Также, согласно пп. «в» п. 36 Правил № 293 введен прямой запрет на складирование на площадках под ТКО мусора, образовавшегося при уходе за древесно-кустарниковыми посадками, в местах (площадках) накопления ТКО. Такой мусор не входит в ТКО и вывозится по отдельным договорам и нерегулируемым ценам.

Если жители дома не приняли решение, проголосовав «против» или не набрав кворум, то в таком случае УО обращается в орган местного самоуправления с просьбой утвердить размер платы, необходимый для надлежащего обслуживания общего имущества в этом конкретном многоквартирном доме. Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, у ОМС возникает обязанность установить размер платы. Если решение муниципалитета не соответствует признаку обоснованности тарифа, то УО следует обжаловать решение ОМС в суде.

В данном случае очевидно, что изменение размеров земельного участка привело ни к появлению дополнительных видов работ, а к увеличению объема ранее выполняемых работ. В таком случае уместно не добавлять новые работы в ДУ, а добиваться увеличения размера платы на СиР ОИ МКД. Собственник оплачивает содержание общего имущества соразмерно своей доле в нём (ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ч. ч. 12 ст. 39 ЖК РФ). Исходя из п. 11 Правил 491, ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, такие услуги и работы зависят от технического состояния МКД, а управляющая организация несёт ответственность за их выполнение. Утверждённый жителями размер платы должен быть экономически обоснован, отвечать требованиям разумности и не может устанавливаться произвольно (п. 16 постановления № 22). Сделка, которая противоречит нормам закона, считается ничтожной (п. 74 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25). Согласно п. 31 ПП РФ № 491, УО выносит предложение о новом размере платы на общее собрание собственников, предоставив смету и обоснование.

Подпункт 8 части 4 статьи 9 Закона N 152-ФЗ не предусматривает указания в Согласии на обработку персональных данных конкретного срока, в течение которого оно действует, предельный срок действия такого согласия также не установлен законодателем. Срок действия Согласия определен началом его действия (со дня подписания) и заканчивается моментом востребования - письменным отзывом в произвольной форме. Таким образом, срок действия согласий субъектов персональных данных на их обработку в любом случае ограничен действием самого субъекта персональных данных по представлению письменного отзыва ранее данного им согласия, в связи с чем указанный срок можно квалифицировать сроком, определяющим момент востребования. Указанное не противоречит общим правилам определения сроков, установленных по аналогии закона гражданским законодательством (статья 190 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу в МКД относятся инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающее более одного помещения. Кроме того, в п. 2 и п. 6 Правил, установленных ПП РФ № 491, сказано, что радиаторы входят в состав общего имущества, и их неисправность никак не влияет на обязанность УО установить новые батареи. Если на радиаторе установлено отключающее устройство – кран, то до этого устройства ответственность несёт управляющая организация, а после него – собственник помещения МКД (п. п. 5, 6 Правил № 491). Если отключающее устройство отсутствует, такая система признаётся общим имуществом МКД. Ответственность за её содержание ложится на управляющую организацию. Исключения из этого правила могут быть предусмотрены в договоре управления. Эту позицию изложил Минстрой РФ в письме от 01.04.2016 № 9506-АЧ/04. Исходя из вопроса, можно сделать вывод, что радиаторы отопления включены в состав ОИ, договором управления иного не установлено, расходы по замене радиаторов включены в тариф. Следовательно, требования администрации правомерны.

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 3) сроки проведения капитального ремонта; 4) источники финансирования капитального ремонта; 4.1) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено заключить договор строительного подряда, предусмотренный частью 7 статьи 166 ЖК РФ, для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. Таким образом, условия о сроках и стоимости работ принимаются на ОСС и должны быть отражены в условиях заключаемого договора строительного подряда. Если условия проведения ремонта о цене и сроках изменились, то их необходимо принять решением общего собрания собственников. Только после этого возможно включение таких условий в договор строительного подряда на проведение капитального ремонта.

Согласно п. 5 ст. 189 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: 1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 190 ЖК РФ; 3) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. Согласно п. 5.1 ст. 189 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

Следовательно, включение или нет указанного вопроса зависит от желания собственников в определении порядка расчетов за КР на СОИ. Депутаты Госдумы РФ и сенатор Валерий Якушев внесли на рассмотрение законопроект № 956556-8, которым предлагают изменить порядок начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества, если в доме установлен общедомовой прибор учёта. В случае принятия закона механизм изменится: если ОДПУ есть и он исправен, плата будет определяться сразу по факту, без привязки к решению собственников. Приоритет отдадут показаниям приборов учёта, а не нормативам. Соответствующие поправки могут внести в ст. 156 ЖК РФ. Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций https://roskvartal.ru/news/kommunalnye-uslugi/17233-v-gosdume-rossii-predlozhili-izmenit-poryadok-nachisleniy-za-kr-na-soi