«Р1» Ассоциация

Формулировка в протоколе «за минусом страховых взносов» Такое условие некорректно, поскольку противоречит ст. 421, 422 НК РФ и п. 1 ст. 15 ТК РФ. Размер вознаграждения — это доход физлица, а страховые взносы начисляются сверх него. Указание в протоколе «за минусом страховых взносов» фактически уменьшает базу для начисления и может расцениваться как занижение взносов

Вознаграждение председателю совета МКД — не трудовой и не ГПХ! ФНС в письме № БС-17-11/316 (31.01.25) допустила, что такие отношения могут быть признаны трудовыми. Но это не значит, что они таковыми являются автоматически. Моё мнение (обосновано ЖК РФ и ТК РФ): Председатель совета — это избранное лицо от собственников, а не работник управляющей организации. Он не подчиняется внутреннему распорядку, не выполняет поручений УК и не получает оплату за трудовую функцию. Это представитель собственников, а не наёмный сотрудник. Выплаты по решению общего собрания — это вознаграждение, а не зарплата, с которого удерживается только НДФЛ, без начисления страховых взносов. Важно: - наличие протокола ОСС — уже достаточное основание для выплаты; - формулировка «за минусом взносов» — недопустима, сумма указывается брутто; -взносы не начисляются, если нет признаков трудовых отношений. Опора: ст. 161, 162 ЖК РФ; ст. 15, 16 ТК РФ; письма ФНС и Минфина (№ БС-17-11/316, № 03-15-07/17067) Суть проста: председатель — это представитель собственников, а не сотрудник УК.

Согласно ст. 122 ГПК РФ судебный приказ выдается, если заявлено требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, а также услуг связи. Согласно ч. 1 ст. 129 ГПК РФ при поступлении в установленный срок возражений должника относительно исполнения судебного приказа судья отменяет судебный приказ. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное им требование может быть предъявлено в порядке искового производства. Таким образом, в Вашем случае по отмененному приказу необходимо подать на взыскание задолженности в порядке искового производства. По требованию о взыскании за непросуженный период (с 03.2024 по 09.2025) необходимо подать отдельное заявление о выдаче судебного приказа. В случае его отмены необходимо взыскать задолженность в порядке искового производства.

Согласно п. 153 Правил № 354 исполнитель освобождается от ответственности за причинение вреда, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил потребления коммунальных услуг. Если вовремя составить акт, то можно указать точное время происшествия и оценить состояние имущества. Вы сможете определить возможного виновного и поднять вопрос о привлечении к ответственности третьих лиц. При составлении такого акта необходимо уделить внимание ряду вопросов. отметьте, личное или общее имущество пострадало. Так вы сразу разграничите зону ответственности. обозначьте, кто сделал заявление об ущербе: собственник или иное лицо. укажите, какой вред причинён и при каких обстоятельствах.

Согласно п. 152 Правил № 354 в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен. Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй - остается у исполнителя.

Перечень общего имущества в МКД, на которое возникает право собственности у собственников помещений в доме определён в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п.п. 2-9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. К общему имуществу относятся, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома. Состав общего имущества определяется в соответствии с п. 1 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных ПП РФ от 13.08.2006 № 491: - Собственниками помещений в доме – в целях выполнения обязанности по содержанию ОИ; - Органами государственной власти – в целях контроля за содержанием ОИ. - Органами местного самоуправления – в целях подготовки и проведения открытого конкурса по выбору УО. Указанная в вопросе кровля отвечает признакам общего имущества, указанным в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. «д» п. 2 ПП РФ № 491.

Согласно пункта 3 Порядка внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 938/пр (ред. от 30.10.2020), правовыми основаниями для внесения изменений в лицензию являются: реорганизация в форме присоединения к управляющей организации юридического лица или юридических лиц, управляющего или управляющих многоквартирным домом или домами; реорганизация в форме преобразования управляющей организации; реорганизация в форме слияния управляющих организаций.

В соответствии с Приказом Минстроя РФ от 07.02.2024 № 79/пр размещению, в том силе, подлежит следующая информация: Сведения о нормативах потребления коммунальных услуг и нормативах потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, применяемых для расчета размера платы по договору, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг (путем выбора его из информации, содержащейся в системе) (п.3.1.5.); Сведения о нормативах потребления коммунальных услуг и нормативах потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, применяемых для расчета размера платы по договору, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг (путем выбора его из информации, содержащейся в системе) (п.13.8.5.).

Само по себе разделение здания при проектировании и строительстве на этапы в силу экономических причин, возможность ввода его в эксплуатацию по частям с одной стороны, и единый почтовый адрес, сквозная нумерация квартир с другой, не являются безусловными свидетельствами единства или разделения многоквартирного дома (определение ВС РФ от 31.10.2018 № 310-КГ18-17659). Решение ситуации с выбором УО зависит от того, являются ли секции отдельными домами или же это единый объект недвижимости – МКД. Если у блоков кадастровый номер и адрес совпадает с кадастровым номером и адресом первой секции, то это будет считаться единой конструкцией. Также необходимо установить, есть ли техническая возможность управлять отдельно разными частями дома. Если это единый МКД, то в соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, достаточно будет подписать договор управления с новыми собственниками, например, одновременно с актом приёма-передачи квартиры. Если у секций другие кадастровые номера и управлять ими можно отдельно от других частей, то УО для таких объектов выбираются на ОСС в этих секциях.

Согласно ч. 1 ст. 189 ЖК РФ, капремонт общего имущества проводится на основании решения ОСС. В соответствии с ч. 5.1 ст. 189 ЖК РФ, если фонд капремонта формируется на спецсчёте, то на ОСС должны быть определены или утверждены: - перечень услуг, работ; - их предельно допустимая стоимость; - сроки ремонта; - источники финансирования; - лицо, которое будет принимать работы и подписывать соответствующие акты. Если вопрос об отказе от строительного контроля не ставился, то он должен проводиться согласно постановлению Правительства РФ от 21.06.2010 № 468. Региональные власти обязаны выбрать, кто будет им заниматься, – исполнительный орган субъекта РФ или подведомственное ему учреждение. В данном случае действия банка спорные, рекомендуем их обжаловать.