3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения); Перевод жилого помещения в нежилое, в том числе требование к проведению ОСС с повышенным кворумом и особым условием принятия решения, может ещё больше осложниться, если собственник собирается проводить переустройство, которое затронет общее имущество МКД. В случае, если переустройство предполагает его уменьшение, то «за» должны проголосовать все собственники. 6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; ОСС правомочно голосовать по вопросу смены статуса квартиры, если:
Порядок и условия перевода жилого помещения в нежилое определяется ст.ст. 22- 23 ЖК РФ. Согласно ч. 3 ст. 22 ЖК РФ, собственник квартиры может сделать её офисом или иным нежилым помещением, если она находится на первом этаже или же выше, но тогда под ней должны располагаться нежилые площади. Нельзя сделать жильё офисом или магазином, если: доступ к нему возможен только через общие помещения дома, обеспечивающие проход к квартирам; нет технической возможности оборудовать отдельный вход к данному помещению; его часть по-прежнему используется как жильё; право собственности на помещение обременено правами других лиц. Согласно ч. 2 ст. 23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений (муниципалитет), по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через МФЦ представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
Приказом от 13.02.2025 № 77/пр внесены изменения в приказ № 79/пр, которые вступили в силу с 01 сентября 2025. В гл. 11 приказа № 79/пр появился новый п. 21 с обязанностью вносить в ГИС ЖКХ информацию об операторах связи, сети которых размещены в МКД (п. 4 Правил № 1055). Список таких сведений состоит из 14 пунктов, среди которых наименование и номер лицензии провайдера, данные об оборудовании и сроках его монтажа. Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций https://roskvartal.ru/news/gis-zhkh/16871-minstroy-rf-utverdil-izmeneniya-v-prikaze-79-pr-o-rabote-v-gis-zhkh
По итогам заседания Президиума Госсовета об «Инфраструктуре для жизни» опубликован перечень поручений президента России к Правительству и регионам РФ. Среди них – повышение платы за ЖКУ, освобождение от НДС управляющих МКД и стандарты для их работы. Обсуждение реализации нового нацпроекта состоялось 15 апреля. До 15 июня кабмин вместе с комиссией Госсовета должны были представить предложения по освобождению от НДС управляющих многоквартирными домами организаций на УСН (п. 4 «и» Поручений). На сегодняшний день изменения по освобождения УО от НДС не приняты. В рамках Итоговой конференцией по управлению МКД за 2025 год Ассоциации «Р1» будет рассмотрен вопрос НДС в 2026 году с учётом поручения Президента РФ по освобождению от НДС услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций https://roskvartal.ru/news/soderzhanie-mkd/17128-prezident-poruchil-kabminu-prorabotat-vopros-osvobozhdeniya-uo-ot-nds https://roskvartal.ru/event/perezagruzka2026-IX-itogovaya-konferenciya-associacii-r1
Исходя из сути вопроса, срок ответа на обращение необходимо исчислять в соответствии с п. 36 Правил № 416 - 10 рабочих дней с момента получения обращения. В связи с этим, необходимо предоставить в ГЖН соответствующие пояснения, а в случае привлечения в ответственности - обжаловать постановление в судебном порядке.
УО и ТСЖ не вправе препятствовать размещению таких объектов в паркингах и требовать за это плату.
К общему имуществу в многоквартирном доме, принадлежащему собственнику помещений в многоквартирном доме, относится в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, его электрическое оборудование (п. 1 ст. 36 ЖК РФ). Следовательно, электрическое оборудование - зарядная станция для автомобилей является общей долевой собственностью собственников машино-мест и собственников квартир (если зарядная станция расположена на паркинге, который является неразрывной частью МКД). Если же зарядная станция находится на территории ЖК, то перед приемом ее в ОИ МКД необходимо установить на земельном участке какого МКД она расположена и жители какого МКД будут ей пользоваться. Если будет установлено, что зарядная станция находится на ЗУ МКД, которым управляет УО, то УО необходимо принимать ее на обслуживание, как и остальное ОИ МКД. Минэнерго РФ занялось вопросами упрощения установки зарядных станций для электромобилей на подземных паркингах МКД (ID 155089). Разработанный ведомством проект включает изменения в Правила № 491 и № 354: объекты зарядной инфраструктуры для автотранспорта, расположенного на машино-местах в МКД, не включаются в состав общего имущества;
• Дт 51 / Кт 91.1 “Прочие доходы” — если субсидия носит общий характер и подлежит включению в налогооблагаемый доход (осторожно: возможна НО по УСН). Рекомендации: - Убедитесь, что документы на получение субсидии однозначно указывают её как компенсацию, а не оплату услуг. - В учётной политике зафиксируйте порядок отражения таких поступлений. - При налоговой проверке используйте формулировку: “компенсация недополученных доходов вследствие государственного регулирования тарифов” — она соответствует позиции Минфина и ФНС.
Нет, указанные суммы не подлежат отражению в разделе 7 декларации по НДС, при условии, что: 1. Субсидии НЕ связаны напрямую с реализацией товаров (работ, услуг); 2. Субсидии выплачиваются как компенсация выпадающих доходов, а НЕ как оплата за конкретные услуги; 3. Средства НЕ включаются в налоговую базу по НДС в силу положений ст. 146 НК РФ. Раздел 7 декларации по НДС предназначен для: - операций, освобожденных от налогообложения (например, по ст. 149 НК РФ); - операций, не признаваемых объектом налогообложения, но подлежащих отражению в декларации, если организация является плательщиком НДС. Субсидии на компенсацию выпадающих доходов не являются реализацией, и, следовательно, не попадают под требования о включении в декларацию по НДС. Комментарий по бухгалтерскому учёту: Для коммерческих организаций, применяющих общий план счетов, корректными являются следующие варианты: • Дт 51 / Кт 86 “Целевое финансирование” — если субсидия предоставляется на строго целевые нужды и с документальным подтверждением; • Дт 51 / Кт 98.2 “Безвозмездные поступления” — если субсидия НЕ требует возврата и НЕ является возмещением конкретных затрат;
По общему правилу, в такой ситуации должен применяться п.22.1 Раздела IV Правил 354. Пример судебной практики: Решение от 26 августа 2019 г. по делу № А60-14863/2019
