Следовательно, многоквартирный дом, состоящий из нескольких корпусов, может быть как единым объектом учёта, зарегистрированным в БТИ, так и несколькими отдельными единицами недвижимости. В последнем случае каждый корпус дома должен иметь собственные кадастровый номер и состав технической документации, который указан в п.п. 24 – 26 ПП РФ № 491. Если корпус МКД является отдельным объектом технического учёта, информация о котором есть в БТИ, то собственники помещений в таком корпусе имеют право независимо от владельцев квартир в других корпусах выбирать способ управления домом, создавать ТСЖ или заключать договор с управляющей организацией, проводить ОСС. В случае, когда корпус МКД является только составной частью такого дома, собственники помещений в корпусе не могут проводить общее собрание без участия владельцев квартир в других корпусах.
Корпус многоквартирного дома может быть как самостоятельным объектом недвижимости, так и частью единого МКД. Многоквартирный дом является объектом технического учёта недвижимости, который ведёт БТИ. К таким объектам относятся домовладения, здания и сооружения как единицы недвижимого имущества, признанные таковыми на основании результатов технической инвентаризации. При этом неважно, сколько у такой недвижимости собственников и отдельных элементов, входящих в её состав (п. 1 приложения к постановлению Правительства Москвы от 25.04.2000 № 293). К объектам технического учёта относятся и комплексы недвижимого имущества, в том числе кондоминиумы и домовладения, включающие земельные участки в установленных границах и расположенные на них жилые и нежилые здания. Домовладение как единица учёта – одно или несколько строений, расположенных на земельном участке с единым адресом и назначением. В его составе могут учитываться в том числе функциональные части здания: жилые и нежилые помещения, служебные постройки, гаражные боксы и вспомогательные сооружения.
Согласно Постановлению Правительства Москвы от 5 марта 2025 г. N 414-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 24 апреля 2007 г. N 299-ПП" до 01 января 2026 УО Москвы необходимо заключить с Государственным бюджетным учреждением города Москвы "Многофункциональные центры предоставления государственных услуг города Москвы" договор на выполнение функций по начислению платы за жилые помещения, коммунальные и иные услуги. Постановление 414-ПП не вводит обязанности проведения платежей через счета МФЦ.
Расчеты через МФЦДеятельность УОапрель'25Установка домофонов (в том числе и указанной видеопанели), автоматических запирающих систем утверждается на ОСС большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании (ст. 44, 46 ЖК РФ). Если договором управления МКД в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества обслуживание домофонов не предусмотрено, то для начисления соответствующей платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в МКД и заключение договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона. При этом тариф на обслуживание домофона, а также порядок внесения платы за такое обслуживание устанавливается в договоре, заключенном организацией, осуществляющей соответствующий вид деятельности, с собственниками помещений в МКД или, по поручению последних, с управляющей организацией (п. 1 ч. 2 ст. 154, п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 11.04.2016 N 10686-АТ/04).
Согласно подпункт «к» пункта 3 Порядка внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 938/пр (ред. от 30.10.2020), одним из правовых оснований для таких изменений является реорганизацию в форме слияния лицензиата и юридического лица, управляющего многоквартирными домами (далее – присоединяемые лица), для чего к заявлению прилагаются документы, подтверждающие реорганизацию (лист записи ЕГРЮЛ, решение общего собрания участников, передаточный акт и пр.).
В долгосрочной перспективе, это позволит минимизировать риски случайного повреждения строящегося здания/некапитальной постройки в результате работ по ремонту таких инженерных сетей, а также, снизит риск отказа в согласовании самого места размещения объекта (либо его последующего переноса/сноса, в случае возведения его по правилам самовольной постройки).
Изучив проблематику поставленного вопроса, полагаем, что построить вспомогательную постройку на придомовом земельном участке возможно при соблюдении некоторых законодательных требований и процедуры проведения общих собраний собственников. При этом, важно уделить внимание подготовительному этапу данной процедуры. На подготовительном этапе необходимо, в первую очередь, изучить положения о градостроительном зонировании территории (см.гл.4 ГрК РФ) и правила землепользования и застройки населённого пункта на предмет возможности возведения данного рода объектов в территориальной зоне застройки, в которой расположен земельный участок под многоквартирным домом. Также, следует избрать оптимальное т.н. «пятно застройки», - место, на котором планируется расположить возводимый объект недвижимости. Выбирая его необходимо минимизировать вероятность наложения объекта на проходящие над/под землёй инженерные коммуникации и их охранные зоны.
Согласно п. 5 Правил № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению. Следовательно, содержанием и ремонтом газовых труб занимается УО.
Да, верно. До 01 января 2026 УО Москвы необходимо заключить с Государственным бюджетным учреждением города Москвы ""Многофункциональные центры предоставления государственных услуг города Москвы"" договор на выполнение функций по начислению платы за жилые помещения, коммунальные и иные услуги.
Домофон как оборудование, находящееся как за пределами, так и внутри жилых помещений и обслуживающее более одной квартиры, отвечает признакам общего имущества, указанным в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. «д» п. 2 ПП РФ № 491 Таким образом, решение об установке домофонов может быть принято только на ОСС. Если услуги по обслуживанию запирающего устройства оказывались на основании решения ОСС, то, при продолжении их предоставления, возможно взыскивать платы за них.
