Указанные изменения внесены в ЖК РФ внесены Федеральным законом от 13.12.2024 N 463-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и признании утратившей силу части 4 статьи 10 Федерального закона "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства".
Требования, которые необходимо соблюдать при монтаже зарядных станций изложены в Приказе Минстроя России от 05.10.2023 N 718/пр (ред. от 27.12.2024)""Об утверждении СП 113.13330.2023 ""СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей"" (вместе с ""СП 113.13330.2023. Свод правил. Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99*"") К общему имуществу в многоквартирном доме, принадлежащему собственнику помещений в многоквартирном доме, относится в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, его электрическое оборудование (п. 1 ст. 36 ЖК РФ). Таким образом, ограждающие несущие и ненесущие конструкции подземного паркинга, его электрическое оборудование является общей долевой собственностью собственников машино-мест и собственников квартир (если паркинг является неразрывной частью жилого дома). Следовательно, для решения вопроса необходимо провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома для принятия решения об оборудовании паркинга розетками с индивидуальными приборами учета для зарядки электромобилей.
На основании изложенного, полагаем, что представленный текст содержит все признаки рекламы и не может быть размещен на платежном документе для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
"Согласно ч. 1 ст. 14.3 КоАП РФ нарушение рекламодателем, рекламопроизводителем или рекламораспространителем законодательства о рекламе влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от четырех тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до пятисот тысяч рублей. Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 26.12.2024) ""О рекламе"" реклама - информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке. Согласно п. 10.3 ст. 5 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 26.12.2024) ""О рекламе"" не допускается размещение рекламы на платежных документах для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе на оборотной стороне таких документов. Положения настоящей части не распространяются на социальную рекламу и справочно-информационные сведения.
Контейнеры должны располагаться от МКД на расстоянии 20-100 метров, а контейнерные площадки должны быть открыты, с водонепроницаемым покрытием и желательно ограждены зелёными насаждениями. Их размещение согласовывается с районными санэпидстанциями (п. п. 2.1.3, 2.2.3 СП 4690-88). Если данное требование не исполняется, при этом есть отрицательные ответы или непринятие мер по устранению нарушений со стороны госорганов, то следующим законным шагом в решении данной проблемы является обращение с суд с исковым заявлением. Самостоятельный перенос контейнерной площадки может квалифицироваться как самоуправство с возложением ответственности по ст. 19.1 КоАП или 330 УК РФ.
В соответствии с п. 2 Правил № 1055 контроль (надзор) за соблюдением обязательных требований, предусмотренных Правилами осуществляется в рамках регионального государственного жилищного контроля (надзора) и регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Так как нарушение провайдерами установленных Правилами требований прямо может повлиять на процесс управления МКД, то уместно обжаловать действия такого провайдера, в том числе, в указанные органы. Кроме того, контролирующими являются органы прокурорского надзора, куда также рекомендуем направить обращение. Также возникшие спорные вопросы возможно разрешать в судебном порядке.
Для более детального рассмотрения вопроса, уточните, пожалуйста следующую информацию: Ирэн, а можно сразу сопутствующие вопросы: 1. помещения собственников изолированные/неизолированные? 2. с помощью чего вы производите гвс и кем это обслуживается (на основани какого договора)? 3. есть ли нежилые помещения, которые получают услугу с помощью вашего собственного теплового пункта? 4. поставляется ли вам услуга каким-либо третьим лицом/ресурсником (например, кто-то получает её с помощью теплопункта, кто-то через УО, а кто-то от ресурсника)? 5. в нежилых отдельный ввод отопления? 6. стоят ли ИПУ + на вводе в дом/на вводе на этажи, где нежилые/на вводе в каждое нежилое? в протоколе ОСС указано по этому вопросу: кто поставщик услуг?
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включён этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 настоящего Кодекса. В ч. 5.1 ст .170 ЖК РФ указано, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Таким образом, не у всех собственников возникает обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт с момента возникновения права собственности.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ. Согласно ч. 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Статья 169 ЖК РФ устанавливает исключения по обязанности собственников уплачивать взносы на капитальный ремонт. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 ЖК РФ.
Приказом Министерства Строительства и ЖКХ N 1614 пр от 05.12.2017 утверждена Инструкция по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд. Согласно п. 1.1. указанная Инструкция разработана в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 г. N 410 ""О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования"". Следовательно, проверки необходимо проводить на загазованность подвалов газами, используемыми при функционировании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. Так как п. 3.1.14 не содержит условий для непроведения проверок в связи с отсутствием в подвале газового оборудования, то даже при отсутствии такого оборудования проверки необходимо проводить в установленном порядке.
