Придомовая территория МКД с элементами благоустройства входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, если земельный участок под МКД поставлен на кадастровый учёт (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Если площадки находятся на придомовой территории и их уборка не производилась, то необходимо сделать перерасчет исходя из площади, на которой уборка не производилась.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. В указанном случае обоснованно заявить о применении последствий пропуска срока исковой давности к исковым требованиям за период ранее 2022 года.
Изменения в порядок расчётов за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества МКД, внесены постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 № 92. Сделать перерасчёт необходимо в течение первого квартала – с 1 января и до конца марта. Норма применяется за прошедший календарный год. Если за 2023 год перерасчет не был сделан в установленные сроки, то его необходимо провести после выявления данного нарушения.
Приказы по основной деятельности издаются в целях осуществления управленческой деятельности, вытекающей из функций и задач организации, в том числе порядок создания и финансирования деятельности организации, ее материально-технического обеспечения, информационное и документационное обеспечение деятельности, социальные вопросы. Можно обозначить основной критерий отнесения приказа именно к рассматриваемой группе приказов: в его содержании отражена основная (производственная) деятельность организации согласно положениям учредительной документации (устава и т.д.). В качестве примера можно обозначить следующие тематические группы приказов по основной деятельности: 1) приказы, устанавливающие организационную структуру организации и штатное расписание; 2) приказы, определяющие полномочия и ответственность работников организации; 3) приказы об утверждении и введении в действие локальных нормативных актов организации; 4) приказы об установлении режима работы в организации; 5) приказы в области охраны труда и техники безопасности и т.д. Так как запрошенные прокуратурой документы напрямую связаны с основной деятельностью УО, то их наличие является обязательным.
При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами. Если ранее был подписан АВР без нареканий, но впоследствии был выявлен факт нарушения, то необходимо произвести перерасчет размера платы в соответствии с п. 10 Правил № 491.
"Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (п. 15 Правил №491). Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами № 354 для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (п. 15 Правил №491). В соответствии с п. 109 Правил № 354 Акт проверки составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами (их представителями), 1 экземпляр акта передается потребителю (или его представителю), второй экземпляр остается у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке.
Следовательно, для определения круга собственников МКД, которые должны принять решение о передаче ИТП в муниципальную собственность, необходимо определить общим имуществом какого МКД является ИТП. Это можно установить из разрешения на строительство, проектной документации, акта ввода в эксплуатацию, технического паспорта МКД. Если согласно выписке из ЕГРН ИТП является частью одного из МДК, то такой ИТП будет являться ИО собственников именно этого МКД. Они и должны принимать решение о передачи ИТП в муниципальную собственность.
"Согласно п. 5 Правил № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.
15 августа 2023 года вступил в силу Федеральный закон от 04.08.2023 № 434-ФЗ, которым внесены изменения в ст. 162 ЖК РФ. Согласно новой редакции ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, собственники помещений в МКД теперь вправе на ОСС выбрать новую УО не раньше, чем предыдущая отработает хотя бы один год. После истечения этого срока собственники вновь могут в любое время сменить компанию. Исходя из вопроса, «подтверждение» управления можно воспринимать как пролонгацию договора управления. Следовательно, если договор будет пролонгирован и срок управления МКД рассматриваемой УО превысит 1 год, то собственники будут вправе выбрать иную УО для обслуживания МКД.
В течении 5 рабочих дней с момента получения документов от инициатора управляющая организация, правление ТСЖ, ЖСК или ЖК должны передать оригиналы документов в орган ГЖН и разместить их в ГИС ЖКХ (ч. 1.1. ст. 46 ЖК РФ). Оригиналы передаются любым путём, позволяющим подтвердить факт получения документов: с нарочным, посылкой, бандеролью (п. 5 Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор, утверждённого приказом Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр). Размещение документов ОСС в ГИС ЖКХ – это тоже форма уведомления ГЖИ. На это отводится 5 рабочих дней. Если скан-образы решений и протоколов собрания были размещены в системе до того, как физические документы были отправлены в ГЖН, то датой направления подлинников документов считается дата их размещения в системе. Исходя из анализа указанных норм, можно сделать вывод, что если по инициативе 1 и 2 инициаторов было проведено ОСС с одинаковой повесткой, то отказ ГЖИ в принятии документов неправомерен.
