Исходя из п. 13 Приложения № 2 к Правилам № 354 КР на СОИ по электроэнергии в МКД, оснащенном ОДПУ, приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) горячей воды, газа и электрической энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета соответствующего вида коммунального ресурса, определяется по формуле 12.
Пунктом 2.1 статьи 12 ЖК РФ установлены правила взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, в том числе типовых технических требований к монтажу сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме оператором связи, заключившим с собственником помещения в многоквартирном доме или нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма договор об оказании услуг связи. Таким образом, даже при заключении договора связи с одним гражданином-собственником помещения в МКД, оператор связи вправе требовать предоставления безвозмездного доступа к ОИ МКД для организации услуг связи. При этом, Федеральным законом от 06.04.2024 N 67-ФЗ или иными законодательными актами не установлена возможность заключения между УО и оператором связи возмездного договора на использование ОИ для оказания услуг связи юридическим лицам при наличии оснований безвозмездного использования оператором связи ОИ на основании N 67-ФЗ.
Изменения, внесенные Федеральным законом от 06.04.2024 N 67-ФЗ, упростившим размещение сетей связи операторами на объектах общего имущества в многоквартирном доме для предоставления абонентам доступа к Интернету, предусматривают осуществление оператором связи монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, необходимых для оказания услуг связи абоненту-гражданину, являющемуся собственником помещения в многоквартирном доме или нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма и заключившему договор об оказании услуг связи, без решения общего собрания собственников помещений в этом доме в соответствии с правилами взаимодействия, утвержденными Правительством Российской Федерации в соответствии с пунктом 2.1 статьи 12 ЖК РФ.
Указанные изменения внесены в ЖК РФ внесены Федеральным законом от 13.12.2024 N 463-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и признании утратившей силу части 4 статьи 10 Федерального закона "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства".
Требования, которые необходимо соблюдать при монтаже зарядных станций изложены в Приказе Минстроя России от 05.10.2023 N 718/пр (ред. от 27.12.2024)""Об утверждении СП 113.13330.2023 ""СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей"" (вместе с ""СП 113.13330.2023. Свод правил. Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99*"") К общему имуществу в многоквартирном доме, принадлежащему собственнику помещений в многоквартирном доме, относится в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, его электрическое оборудование (п. 1 ст. 36 ЖК РФ). Таким образом, ограждающие несущие и ненесущие конструкции подземного паркинга, его электрическое оборудование является общей долевой собственностью собственников машино-мест и собственников квартир (если паркинг является неразрывной частью жилого дома). Следовательно, для решения вопроса необходимо провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома для принятия решения об оборудовании паркинга розетками с индивидуальными приборами учета для зарядки электромобилей.
На основании изложенного, полагаем, что представленный текст содержит все признаки рекламы и не может быть размещен на платежном документе для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
"Согласно ч. 1 ст. 14.3 КоАП РФ нарушение рекламодателем, рекламопроизводителем или рекламораспространителем законодательства о рекламе влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от четырех тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до пятисот тысяч рублей. Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 26.12.2024) ""О рекламе"" реклама - информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке. Согласно п. 10.3 ст. 5 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 26.12.2024) ""О рекламе"" не допускается размещение рекламы на платежных документах для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе на оборотной стороне таких документов. Положения настоящей части не распространяются на социальную рекламу и справочно-информационные сведения.
Контейнеры должны располагаться от МКД на расстоянии 20-100 метров, а контейнерные площадки должны быть открыты, с водонепроницаемым покрытием и желательно ограждены зелёными насаждениями. Их размещение согласовывается с районными санэпидстанциями (п. п. 2.1.3, 2.2.3 СП 4690-88). Если данное требование не исполняется, при этом есть отрицательные ответы или непринятие мер по устранению нарушений со стороны госорганов, то следующим законным шагом в решении данной проблемы является обращение с суд с исковым заявлением. Самостоятельный перенос контейнерной площадки может квалифицироваться как самоуправство с возложением ответственности по ст. 19.1 КоАП или 330 УК РФ.
В соответствии с п. 2 Правил № 1055 контроль (надзор) за соблюдением обязательных требований, предусмотренных Правилами осуществляется в рамках регионального государственного жилищного контроля (надзора) и регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Так как нарушение провайдерами установленных Правилами требований прямо может повлиять на процесс управления МКД, то уместно обжаловать действия такого провайдера, в том числе, в указанные органы. Кроме того, контролирующими являются органы прокурорского надзора, куда также рекомендуем направить обращение. Также возникшие спорные вопросы возможно разрешать в судебном порядке.
Для более детального рассмотрения вопроса, уточните, пожалуйста следующую информацию: Ирэн, а можно сразу сопутствующие вопросы: 1. помещения собственников изолированные/неизолированные? 2. с помощью чего вы производите гвс и кем это обслуживается (на основани какого договора)? 3. есть ли нежилые помещения, которые получают услугу с помощью вашего собственного теплового пункта? 4. поставляется ли вам услуга каким-либо третьим лицом/ресурсником (например, кто-то получает её с помощью теплопункта, кто-то через УО, а кто-то от ресурсника)? 5. в нежилых отдельный ввод отопления? 6. стоят ли ИПУ + на вводе в дом/на вводе на этажи, где нежилые/на вводе в каждое нежилое? в протоколе ОСС указано по этому вопросу: кто поставщик услуг?
