Согласно действующему по настоящее время Положению о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утвержденным указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30 декабря 1983 г. N С-2784 (Апелляционное определение Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 26.07.2022 N АПЛ22-247 Об оставлении без изменения решения Верховного Суда РФ от 18.04.2022 N АКПИ22-157 об отказе в признании недействующим Положения о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утв. указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30.12.1983 N С-2784) перерасчет квартирной платы производится в связи с переобмером жилой площади, изменением количества проживающих, предоставлением льгот по оплате жилой площади или ее излишков и другими основаниями, предусмотренными действующим законодательством. Согласно п. 2 Положения перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади производится со следующего месяца от момента представления документации из Бюро технической инвентаризации об изменении размером жилой площади.
Зона ответственности управляющей организации (УО) охватывает общедомовое имущество (стояки, магистрали и т. д.), а собственники несут ответственность за всё, что расположено за первым запорным устройством в конкретном помещении (квартира или нежилое помещение). В приложенной схеме наглядно видно, что первый отключающие устройства расположены как раз внутри жилых помещений (выделено красными кружками). При этом, в иных местах такие устройства отсутствуют. Следовательно, за трассы ХВС и ГВС, но размещенные за потолочным пространством в МОП, несет ответственность УО.
"В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. То есть, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения относятся к общему имуществу до первого отключающего (запорного) устройства на отводе в помещение. Если такого устройства нет, то граница эксплуатационной ответственности считается по внешней стене помещения (включая стояки и иные общедомовые сети).
лифтера, оператора подъемной платформы для инвалидов, пассажирского конвейера (движущейся пешеходной дорожки), эскалатора и диспетчера по контролю за работой лифтов. Таким образом, при наличии договора со специализированной организацией, ответственных лиц назначает такая организация из числа своего персонала.
Сведения об указанном лице (фамилия, имя, отчество (при наличии), должность, дата и номер распорядительного акта о его назначении) и его подпись вносятся в паспорт объекта. В случае выполнения владельцем объекта работ по эксплуатации, в том числе обслуживанию и ремонту, объекта самостоятельно допускается возлагать обязанности лица, ответственного за организацию эксплуатации объекта, на лицо, ответственное за организацию обслуживания и ремонта объекта; электромеханика по лифтам (подъемным платформам для инвалидов), электромеханика пассажирского конвейера (движущейся пешеходной дорожки) и эскалатора из числа квалифицированного персонала по обслуживанию и ремонту объекта. В распорядительном акте указываются сведения о местонахождении каждого закрепленного за работником объекта с указанием заводского номера и номера объекта в соответствующем реестре объектов;
"В соответствии с п. 16 Правил № 1744, владелец лифта обеспечивает выполнение работ по его установке, демонтажу, содержанию и ремонту самостоятельно или на основании договора со специализированной организацией. В п. 17 этих же Правил указано, что лицо, осуществляющее выполнение указанных в пункте 16 настоящих Правил видов работ (в рассматриваемом случае - специализированная организация), должно, в частности, обеспечить: … и) назначение распорядительным актом из числа квалифицированного персонала: лица, ответственного за организацию эксплуатации объекта. На это лицо возлагается контроль за работой лифтеров, операторов подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек), эскалаторов и диспетчеров по контролю за работой лифтов; лица, ответственного за организацию обслуживания и ремонта объекта. На это лицо возлагается контроль за работой электромехаников по лифтам (подъемным платформам для инвалидов), электромехаников пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов.
По общему правилу право на получение такой справки имеют: 1. Собственник жилого помещения (или его доверенное лицо, действующее на основании нотариальной доверенности). 2. Зарегистрированные в жилом помещении лица, при условии что такая справка необходима для представления в государственные органы или для иных законных целей (например, оформление льгот, пособий). 3. Уполномоченные государственные органы (суд, орган опеки, соцзащита и т. п.) в случае, если требуется подтвердить состав семьи на основании законных полномочий и соответствующих запросов. Часть сведений, необходимых для выдачи справки (в том числе персональных данных), относится к охраняемой законом информации (Федеральный закон № 152-ФЗ «О персональных данных»). Поэтому управляющая организация вправе запросить документы, подтверждающие право на получение такой информации (свидетельство о праве собственности, паспорт, доверенность и т. д.), а также заявление о выдаче такой справки
Согласно положениям Жилищного кодекса Российской Федерации (в частности, ст. 156 ЖК РФ), размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме определяется решением общего собрания собственников. Если в установленном порядке такой план (или смета расходов) не утверждён, то фактически могут применяться ранее принятые решения о тарифе или (при наличии заключённого договора управления) условия договора, в котором закреплён порядок управления и размер платы за содержание и ремонт. При этом плата за данный период подлежит начислению в любом случае, поскольку обязанность по оплате содержания и ремонта общего имущества для собственников сохраняется. Если собственники не приняли план работ, управляющая организация (или ТСЖ/ЖСК) часто продолжает исходить из ранее утверждённых расходов или из условий договора управления. В случае, когда принято решение об изменении тарифа или перечня работ, но он не согласован надлежащим образом, управление домом может продолжаться на прежних условиях до момента проведения общего собрания и принятия соответствующего решения.
По смыслу п. 17 и 19 Минимального перечня, утвержденного ПП РФ от 03.04.2013 № 290, материалы и эксплуатация промывочного оборудования для системы отопления МКД должны учитываться в размере платы за содержание жилого помещения в МКД. Следовательно, такие расходы могут компенсироваться за счет платы за СиР МКД.
Порядок создания многоквартирного ТСЖ установлен в ч. 2 ст. 136 ЖК РФ. Для этого дома должны быть расположены на земельных участках, имеющих общую границу и в пределах домов имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Отсутствие общих сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры не позволяет создание многодомного ТСЖ, равно как и присоединение МКД к существующему ТСЖ.
