Согласно п. 6 Правил № 354 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Следовательно, РСО вправе заключать договор ресурсоснабжения с собственниками нежилых помещений, в том числе для поставки тепловой энергии для подогрева ХВС для ГВС. Если же РСО производит начисления за тепловую энергию для подогрева ХВС для ГВС для собственников нежилых помещений как данным собственникам, так и УО, то такие действия РСО неправомерны.
С 01.01.2025 вступил в силу федеральный закон от 29.10.2024 № 362-ФЗ с пунктами об освобождении вознаграждений Советов МКД от страховых взносов (п. п. 1, 2 ст. 420 НК РФ). Таким образом, с 1 января 2025 года такие взносы нужно платить только в случае заключения трудовых и гражданско-правовых договоров. Данные положения подтверждены в письме ФНС № БС-17-11/316@ от 31.01.2025. В рассматриваемом случае рекомендуем придерживаться позиции отсутствия трудовых или гражданско-правовых отношений с председателем. Произведение выплат в 2024 году не свидетельствует о наличии указанных отношений на сегодняшний день. При необходимости также рекомендуем инициировать запрос у председателя договора, на который она ссылается в подтверждение трудовых или гражданско-правовых отношений.
Вопрос об отмене предыдущего решения ОСС не входит в компетенцию собрания, поэтому спорное решение в этой части является незаконным (ст. ст. 44, 46 ЖК РФ, ч. 3 ст. 181.5 ГК РФ). Вопросы, относящиеся к компетенции ОСС, перечислены в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Толкование части 5 статьи позволяет утверждать, что общее собрание не может принимать решения, прямо не отнесённые ЖК РФ к его компетенции. По смыслу статьи 46 ЖК РФ недействительным решение общего собрания признаёт только суд, ОСС таким правом не наделено.
Размер платы за содержание жилья, утверждённый собственниками при подписании договора управления, можно изменить раньше, чем истёк год, если: подобное условие прописано в самом договоре; если договор не оспорен в судебном порядке; если решение ОСС об утверждении нового размера платы не признано ничтожным в суде. В таком случае запретить УО использовать при расчётах новый размер платы можно только в том случае, если кто-то из собственников через суд добьётся признания решения общего собрания незаконным/ничтожным.
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ или кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 31 ПП РФ № 491). При этом, согласно п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если ДУ установлено, что размер платы установлен на срок менее одного года, то на ОСС может быть утвержден новый размер платы после истечения этого срока. Данный довод подтверждается судебными актами, принятыми по делу № № А44-7600/2019.
Ответ 1. Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. В рассматриваемом случае следует просить суд провести почерковедческую экспертизу для установления подлинности подписи собственника. Также, в случае если голос данного собственника не может повлиять не принятое рещшение, следует сообщить об этом суду в качестве основания для отказа в заявленных требованиях. Ответ 2. Если голоса в протоколе учтены, то можно сообщить в ГЖИ допущенном упущении (забыли приложить бюллетени) и подтвердить это доказательствами, пусть и косвенными, допущенного упущения и последующего учета голосов в протоколе. Также рекомендуем обратиться в ГЖИ за консультацией по процессу устранения допущенной ошибки и уточнить нужно ли дослать бюллетени почтой или принести их лично и в присутствии инспектора приобщить их к сданному протоколу.
Часть 1 ст. 46 ЖК РФ устанавливает порядок принятия решений ОСС помещений в МКД – большинством от общего числа голосов принимающих участие в таком собрании собственников, а также случаи, являющиеся исключениями из этого порядка, к которым не относится принятие решения об утверждении размера платы за содержание помещений в многоквартирном доме (определение Конституционного Суда РФ от 24.02.2022 № 338-О). Размер платы за содержание жилого помещения в МКД принимается простым большинством, то есть большинством (более 50%) от общего числа голосов собственников, принимающих участие в данном собрании (письмо Минстроя России от 21.03.2024 № 7308-ОГ/00*).
Отказаться от договора можно, если это допускается законом, иными правовыми актами или договором, который связан с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности. Однако если одна из сторон такую деятельность не осуществляет, то право на односторонний отказ по общему правилу может быть предоставлено договором только ей (п. п. 1, 2 ст. 310, ст. 450.1 ГК РФ). Можно выделить следующие основания расторжения договора через суд: 1) существенное нарушение договора другой стороной (п. 2 ст. 450 ГК РФ). В частности, нарушение может быть названо существенным в законе. В таком случае для расторжения договора вам нужно доказать только то, что контрагент совершил это нарушение; 2) иное нарушение, предусмотренное законом или договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ). При этом не надо доказывать, является ли нарушение существенным; 3) наступление иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором, которые не связаны с нарушением договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ); 4) существенное изменение обстоятельств (п. 1 ст. 451 ГК РФ). В указанной в вопросе ситуации возможно судебное расторжение договора по п. 1 ст. 451 ГК РФ.
Нотариус выдает свидетельство о праве на наследство собственнику выморочного имущества в лице (п. 1 ст. 1162 ГК РФ; п. 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утв. Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 N 432; п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9; п. п. 6.21.1, 6.21.4 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утв. Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП; п. 3 ч. 1 ст. 14 Закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ): территориальных органов Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущества) - в случае перехода имущества в федеральную собственность; наделенных соответствующими полномочиями органов муниципальных образований или органов субъектов РФ (Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя) - при переходе имущества в муниципальную собственность или в собственность субъекта РФ. Например, в г. Москве таким органом является Департамент городского имущества. Если ОМС не принимают выморочное имущество, то необходимо сообщить об этом в контролирующие органы прокуратуры, которые инициируют подачу искового заявления о принуждении ОМС к таким действиям.
В связи с этим наследование выморочного имущества осуществляется согласно общим правилам о наследовании, установленным гражданским законодательством, с учетом некоторых особенностей. В частности, для приобретения выморочного имущества не требуется принятие наследства, кроме того, не допускается отказ РФ, субъекта РФ или муниципального образования от принятия выморочного имущества (п. 1 ст. 1152, п. 1 ст. 1157 ГК РФ). В случае установления уполномоченным органом (исполнительными органами субъектов РФ - Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, органом местного самоуправления) того, что ранее учтенные земельный участок или не прекративший свое существование объект недвижимости имеет признаки выморочного имущества, уполномоченный орган в общем случае в течение 14 дней с момента установления данного факта принимает решение о выявлении объекта недвижимости, имеющего признаки выморочного имущества, и обращается к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении такого объекта (ч. 1, 21 ст. 69.1 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
