«Р1» Ассоциация

С 01.01.2025 вступил в силу федеральный закон от 29.10.2024 № 362-ФЗ с пунктами об освобождении вознаграждений Советов МКД от страховых взносов (п. п. 1, 2 ст. 420 НК РФ). Таким образом, с 1 января 2025 года такие взносы нужно платить только в случае заключения трудовых и гражданско-правовых договоров.

демонтаж, монтаж и восстановление отмостки, приямков, входов в подвалы; заделку и расшивку стыков, швов, трещин.

Минстроем РФ утверждены рекомендации по определению регионами перечня работ и услуг по капремонту МКД, если собственники оплачивают минимальный взнос в фонд. Рекомендации утверждены приказом Минстроя РФ от 29.12.2022 № 1159/пр и изданы в помощь органам власти субъектов России. Документ вступил в силу 1 марта 2023 года. Каждая группа, указанная в приложении к приказу № 1159, содержит рекомендуемый перечень работ и услуг по капремонту в доме, где собственники оплачивают установленный в регионе минимальный взнос в фонд. Согласно п. 3 приказа № 1159/пр, окончательный состав работ нужно выбирать в зависимости от типа и этажности многоквартирного дома, стоимости ремонта и межремонтных сроков. При этом органы власти субъекта России вправе добавить в свой нормативно-правовой акт работы и услуги по капремонту, которые не включены в рекомендуемый Минстроем России перечень (п. 5 приказа № 1156). В методических рекомендациях услуги и работы по капитальному ремонту общего имущества в МКД разбиты на десять основных групп. Ремонт фундамента многоквартирного дома может включать: его гидроизоляцию, герметизацию и антисептирование, усиление и восстановление;

На оформленной придомовой территории обязанность по содержанию и замене контейнеров ложится на собственников и УО. Это указано в письмах Минстроя РФ от 03.04.2019 № 11696-АО/06, Минприроды РФ от 11.10.2019 № 08-25-53/24802 и от 07.03.2019 № 08-25-53/5268. В них ведомства разграничивают ответственность в зависимости от принадлежности земельного участка. Действующем законодательстве предусмотрена безусловная обязанность УО менять и обслуживать мусорные баки, как часть такого имущества собственников, а стоимость этих работ – включать в размер платы за содержание общего имущества. (Решение от 28.06.2023 № АКПИ23-332 ВС РФ)

Согласно НПА, товарищества и кооперативы обязаны составлять АВР: форма акта выполненных работ установлена приказом Минстроя РФ от 26.10.2015 № 761/пр. Форма разработана для управляющих организаций, но обязанность по размещению актов ТСЖ и кооперативов в законе закреплена. Необходимо составлять АВР даже несмотря на то, что форма не доработана для товариществ и кооперативов. Согласно практике судов, подписать такой акт может любой владелец помещения в МКД: «Подписать акты приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, в котором в силу требований закона нет обязанности [...] избрать совет многоквартирного дома, правомочен любой из собственников», – отметил АС Западно-Сибирского округа в постановлении от 29.05.2020 по делу № А81-7897/2019. Следовательно, вы можете утвердить АВР на ОСЧ и подписать его с любым собственником.

Данные о членах вносятся в реестр товарищества, который обязано вести правление ТСЖ (ст. 148 ЖК РФ). В соответствии с ч. 4 ст. 143 ЖК РФ, такой реестр должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов ТСЖ, и о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в доме. Следовательно, член ТСЖ обязан предоставить правлению достоверную информацию, которая поможет идентифицировать его как члена товарищества (ч. ч. 4, 5 ст. 143 ЖК РФ). Согласно позиции Минстроя РФ в письме от 08.02.2017 № 3772-АТ/04, к такой информации относятся паспортные данные собственника. Из буквального толкования п. 3.1 ст. 45 ЖК РФ следует, что УО/ТСЖ обязана вести реестр собственников и предоставить такой реестр только инициатору ОСС и только в том случае, если он представит доказательства созыва собрания. Реестр может быть предоставлен без ФИО собственников.

Удержания по исполнительному листу из вознаграждения физического лица по договору гражданско-правового характера производите в общем порядке К таким удержаниям не применяются ограничения по максимальной общей сумме по всем исполнительным документам, предусмотренные ст. 138 ТК РФ, но применяются аналогичные нормы ч. 2 и 3 ст. 99 Закона “Об исполнительном производстве”.

Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом (п.7 ст. 162 ЖК РФ). Средства, получаемые УО от собственников в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт, носят целевой характер. Они не поступают в собственность организации: она распоряжается данными средствами в интересах собственников конкретного дома в соответствии с целевым назначением. С момента прекращения функций по управлению жилым домом у УО отсутствуют основания для удержания денежных средств, собранных с собственников помещений МКД на его капитальный и текущий ремонт и неизрасходованных на данные цели (ст. ст. 1102, 1105 ГК РФ, ст. ст. 154, 155, 158, 161 ЖК РФ). При этом, УО, прекратив управлять многоквартирным домом, не обязана передавать остаток средств по статье «содержание и текущий ремонт» в случае, если сумма перечисленных жителями средств не покрывает их задолженности перед УО по данному виду работ/услуг.

Согласно требованиям приказа № 79/пр. УО обязана разместить в ГИС ЖКХ уведомление о собрании нужно не позднее чем за 10 дней до даты начала ОСС; а после завершения голосования необходимо загрузить в систему протокол с приложениями, указанными в приказе № 44/пр, в том числе решения собственников. При утере решений, единственным способом соблюдения указанных требований будет запрос заверенных копий в ГЖИ и размещение их в системе.

При наличии нарушений (шум, дополнительный мусор и т.д.) в пользовании общим имуществом дома необходимо фиксировать такие нарушения, после чего можно в судебном порядке требовать запрета использования общедомовой детской площадки воспитанниками частного детского сада в связи с допущенными нарушениями.