Протокол должен быть составлен письменно не позднее 10 дней со дня проведения собрания, так как не позднее этого срока результаты собрания должны быть доведены до сведения собственников помещений в доме (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ). В течении 5 рабочих дней с момента получения документов от инициатора управляющая организация, правление ТСЖ, ЖСК или ЖК должны передать оригиналы документов в орган ГЖН и разместить их в ГИС ЖКХ (ч. 1.1. ст. 46 ЖК РФ).
Жилищное законодательство возлагает на управляющие организации и ТСЖ или подрядные компании ответственность за состояние деревьев и других зелёных насаждений на сформированном участке МКД. Содержание общего имущества МКД в зависимости от его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния, природно-климатических условий включает в себя уход за элементами озеленения и благоустройства, которые размещены на земельном участке (пп. «ж» п. 11 Правил № 491). За сохранность деревьев и других зелёных насаждений на придомовой территории и за надлежащий уход за ними отвечают организации по обслуживанию жилфонда или специализированные компании по договору (пп. «в» п. 1.8, п. 3.8.3 Правил № 170). Изложенная в вопросе ситуация носит спорный характер. Если у УО имеются доказательства надлежащего содержания деревьев на участке, являющемся частью ОИ, то мы бы рекомендовали решать данный спор в судебном порядке. Решение о том, являются или нет сложившиеся обстоятельства форс-мажорными, принимает судья исходя из предоставленных доказательств и доводов сторон.
Датой представления документов об изменении площади фактически будет являться дата написанного собственником соответствующего заявления в УО, а начисления за коммунальные услуги и капитальный ремонт исходя из новой площади помещения производятся в следующем месяце после подачи заявления. Согласно пункту 4 данного раздела Положения в соответствии с которым, если вследствие допущенных жилищной организацией ошибок производилось неправильное начисление квартирной платы, то перерасчет производится лишь за последние три месяца. Таким образом, если УО не было допущено ошибок в начислении (п. 4 Положения неприменим), то Вы праве отказать собственнику в перерасчете в связи с переобмером площади помещения за предыдущие периоды, но со следующего месяца после обращения собственника производить начисления исходя из новой площади помещения.
Согласно действующему по настоящее время Положению о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утвержденным указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30 декабря 1983 г. N С-2784 (Апелляционное определение Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 26.07.2022 N АПЛ22-247 Об оставлении без изменения решения Верховного Суда РФ от 18.04.2022 N АКПИ22-157 об отказе в признании недействующим Положения о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утв. указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30.12.1983 N С-2784) перерасчет квартирной платы производится в связи с переобмером жилой площади, изменением количества проживающих, предоставлением льгот по оплате жилой площади или ее излишков и другими основаниями, предусмотренными действующим законодательством. Согласно п. 2 Положения перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади производится со следующего месяца от момента представления документации из Бюро технической инвентаризации об изменении размером жилой площади.
Зона ответственности управляющей организации (УО) охватывает общедомовое имущество (стояки, магистрали и т. д.), а собственники несут ответственность за всё, что расположено за первым запорным устройством в конкретном помещении (квартира или нежилое помещение). В приложенной схеме наглядно видно, что первый отключающие устройства расположены как раз внутри жилых помещений (выделено красными кружками). При этом, в иных местах такие устройства отсутствуют. Следовательно, за трассы ХВС и ГВС, но размещенные за потолочным пространством в МОП, несет ответственность УО.
"В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. То есть, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения относятся к общему имуществу до первого отключающего (запорного) устройства на отводе в помещение. Если такого устройства нет, то граница эксплуатационной ответственности считается по внешней стене помещения (включая стояки и иные общедомовые сети).
лифтера, оператора подъемной платформы для инвалидов, пассажирского конвейера (движущейся пешеходной дорожки), эскалатора и диспетчера по контролю за работой лифтов. Таким образом, при наличии договора со специализированной организацией, ответственных лиц назначает такая организация из числа своего персонала.
Сведения об указанном лице (фамилия, имя, отчество (при наличии), должность, дата и номер распорядительного акта о его назначении) и его подпись вносятся в паспорт объекта. В случае выполнения владельцем объекта работ по эксплуатации, в том числе обслуживанию и ремонту, объекта самостоятельно допускается возлагать обязанности лица, ответственного за организацию эксплуатации объекта, на лицо, ответственное за организацию обслуживания и ремонта объекта; электромеханика по лифтам (подъемным платформам для инвалидов), электромеханика пассажирского конвейера (движущейся пешеходной дорожки) и эскалатора из числа квалифицированного персонала по обслуживанию и ремонту объекта. В распорядительном акте указываются сведения о местонахождении каждого закрепленного за работником объекта с указанием заводского номера и номера объекта в соответствующем реестре объектов;
"В соответствии с п. 16 Правил № 1744, владелец лифта обеспечивает выполнение работ по его установке, демонтажу, содержанию и ремонту самостоятельно или на основании договора со специализированной организацией. В п. 17 этих же Правил указано, что лицо, осуществляющее выполнение указанных в пункте 16 настоящих Правил видов работ (в рассматриваемом случае - специализированная организация), должно, в частности, обеспечить: … и) назначение распорядительным актом из числа квалифицированного персонала: лица, ответственного за организацию эксплуатации объекта. На это лицо возлагается контроль за работой лифтеров, операторов подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек), эскалаторов и диспетчеров по контролю за работой лифтов; лица, ответственного за организацию обслуживания и ремонта объекта. На это лицо возлагается контроль за работой электромехаников по лифтам (подъемным платформам для инвалидов), электромехаников пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов.
По общему правилу право на получение такой справки имеют: 1. Собственник жилого помещения (или его доверенное лицо, действующее на основании нотариальной доверенности). 2. Зарегистрированные в жилом помещении лица, при условии что такая справка необходима для представления в государственные органы или для иных законных целей (например, оформление льгот, пособий). 3. Уполномоченные государственные органы (суд, орган опеки, соцзащита и т. п.) в случае, если требуется подтвердить состав семьи на основании законных полномочий и соответствующих запросов. Часть сведений, необходимых для выдачи справки (в том числе персональных данных), относится к охраняемой законом информации (Федеральный закон № 152-ФЗ «О персональных данных»). Поэтому управляющая организация вправе запросить документы, подтверждающие право на получение такой информации (свидетельство о праве собственности, паспорт, доверенность и т. д.), а также заявление о выдаче такой справки
