"Согласно ч. 2 ст. 17 ЖК РФ, проживающие в квартире на законных основаниях граждане имеют право использовать её для профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности. Такая деятельность не должна нарушать права и законные интересы других людей, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Согласно п. 3.1.11 СП 2.4.3648-20, для организации прогулок в группах по присмотру и уходу за детьми (без реализации образовательной программы) допускается использование детских игровых площадок, оборудованных в соответствии с требованиями законодательства, если это не противоречит требованиям жилищного законодательства. В соответствии с п. 3.2.6. СП 2.4.3648-20 для организации прогулок используются оборудованные детские площадки. Допускается использование внутридомовых и придомовых территорий, скверов и парков в части, не противоречащей требованиям жилищного законодательства.
В соответствии с Приказом Минстроя РФ от 07.02.2024 № 79/пр обязанность размещения для УО в ГИС ЖКХ Устава организации не предусмотрена. Кроме того, функционалом ГИС ЖКХ не предусмотрена возможность размещения Устава УО. "
Для установки шлагбаума на придомовой территории необходимы согласие собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение о подключении или изменении элементов общей собственности, включая установку шлагбаума, должно быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещений. Таким образом, для установки шлагбаума потребуется согласие 2/3 от числа голосов собственников помещений на общем собрании (п. 2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК).
ТСЖ может быть ликвидировано (п. 2 ст. 61 ГК РФ; ч. 3 ст. 135, ч. 2 ст. 141, п. 2 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ): • по решению общего собрания членов товарищества. Исчерпывающий перечень оснований такого решения в законодательстве не установлен. В частности, ликвидация ТСЖ может быть обусловлена истечением срока, на который было создано товарищество, если такой срок предусмотрен его уставом; • по решению общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, если члены ТСЖ не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников жилья. В данном случае принятие решения о ликвидации ТСЖ является обязательным. Если решение вопроса о ликвидации ТСЖ возможно провести по решению ОСС, то данный вопрос можно рассмотреть одновременно с вопросами по смене ТСЖ на УО. Передача остатка денежных средств может быть проведена после удовлетворения требований всех кредиторов ТСЖ. Предлагаем добавить данное условие в указанную формулировку.
Если записи телефонных разговоров диспетчера УО связаны с обращениями граждан по вопросам содержания имущества МКД, то в соответствии с Перечнем типовых управленческих архивных документов, образующихся в процессе деятельности государственных органов, органов местного самоуправления и организаций, с указанием сроков их хранения, утвержденных Приказом Росархива от 20.12.2019 N 236, такие записи могут относиться к документам по управлению МКД. Срок хранения документов, связанных с обращениями граждан, как правило, составляет 5 лет. Это правило применяется к документам, касающимся управления и эксплуатации МКД, включая обращения и жалобы граждан. Таким образом, записи телефонных разговоров, касающиеся обращений по содержанию имущества дома, следует хранить в течение 5 лет.
Установка шлагбаума на территории, относящейся к общему имуществу МКД, осуществляется за счет собственников помещений в этом доме, в том числе и собственников машиномест, если парковка является частью общего имущества. Согласно статье 44 ЖК РФ, вопросы, связанные с использованием общего имущества в МКД, решаются на общем собрании собственников помещений. Установка шлагбаума может относиться к вопросам использования общего имущества, если она затрагивает общие территории. Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в этом доме. Расходы на содержание и ремонт общего имущества несут все собственники пропорционально их долям. Таким образом, если шлагбаум устанавливается на территории, которая является общим имуществом, то расходы на его установку должны покрываться за счет всех собственников помещений в МКД. Если территория паркинга не является общим имуществом, а принадлежит только собственникам машиномест, то расходы могут быть распределены только между ними.
Актуальный ответ: "Федеральным законом от 03.02.2025 № 6-ФЗ продлены полномочия Правительства РФ, позволяющие сохранить ставку для расчёта пеней и штрафов за неоплату ЖКУ на уровне не более 9,5%. Кабмин должен принять соответствующее постановление. Пониженный индекс будет действовать в ЖКХ до конца 2026 года. Положения № 6-ФЗ распространяется на правоотношения, возникшие с 01 января 2025
Для расчетов электрической энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома (МКД), в которых отсутствуют индивидуальные приборы учета, применяется порядок, установленный Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 ""О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"". Согласно пункту 59 данного постановления, при отсутствии индивидуальных приборов учета, объем потребленной электрической энергии определяется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. Таким образом, для расчетов электрической энергии в нежилых помещениях МКД, где отсутствуют индивидуальные приборы учета, необходимо использовать нормативы, утвержденные на региональном уровне.
Осенью 2024 года комитет Госдумы РФ по строительству и ЖКХ предложил кабмину оставить ставку для расчёта пеней по долгам за ЖКУ на уровне не выше 9,5%. Но в итоге Правительство РФ не приняло соответствующего решения, и с 1 января она вновь приравнена к ставке Центробанка. Такой метод расчёта прописан в ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Но в феврале 2022 года кабмин зафиксировал ставку для жилищно-коммунальных долгов на уровне 9,5%, а затем в ПП РФ № 1681 определил дифференцированный подход к её выбору. Это правило действовало и в 2023-2024 годах. Профильный комитет Госдумы России предложил продлить особенности применения ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и на 2025 год. По мнению депутатов, ограничение роста индекса для расчёта пеней является одной из мер поддержки для граждан. В итоге Правительство РФ не стало продлевать действие п. 1 постановления от 26.03.2022 № 474. С 1 января 2025 года при расчётах пеней на сумму задолженности по оплате ЖКУ применяется действующая ключевая ставка ЦБ России – сейчас она составляет 21%.
Так как ЕИРЦ отказалось от заключения договора на оказание услуг по представлению платежных документов, то либо такие услуги должен был оказывать владелец спецсчета на основании ч. 1 ст. 169 ЖК РФ либо необходимо было провести ОСС об избрании другого лица, которое бы оказывало услуги по начислению и направлению платежных документов жителям. В рассматриваемом случае, действия ГЖИ оправданы частично. УО была не вправе собирать средства за услуги по начислению и направлению жильцам платежных документов, так как не уполномочена на это ни действующим законодательством ни решением ОСС. При этом, оплата услуг третьего лица по начислению и направлению жильцам платежных документов не включается в плату за содержание и ремонт МКД, если иное не установлено ДУ. Изложенные выводы сделаны исключительно из сути и содержания заданного вопроса. Для более точного ответа необходимо проведение анализа состоявшихся решений ОСС и заключенных договоров.
