Согласно положениям Жилищного кодекса Российской Федерации (в частности, ст. 156 ЖК РФ), размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме определяется решением общего собрания собственников. Если в установленном порядке такой план (или смета расходов) не утверждён, то фактически могут применяться ранее принятые решения о тарифе или (при наличии заключённого договора управления) условия договора, в котором закреплён порядок управления и размер платы за содержание и ремонт. При этом плата за данный период подлежит начислению в любом случае, поскольку обязанность по оплате содержания и ремонта общего имущества для собственников сохраняется. Если собственники не приняли план работ, управляющая организация (или ТСЖ/ЖСК) часто продолжает исходить из ранее утверждённых расходов или из условий договора управления. В случае, когда принято решение об изменении тарифа или перечня работ, но он не согласован надлежащим образом, управление домом может продолжаться на прежних условиях до момента проведения общего собрания и принятия соответствующего решения.
По смыслу п. 17 и 19 Минимального перечня, утвержденного ПП РФ от 03.04.2013 № 290, материалы и эксплуатация промывочного оборудования для системы отопления МКД должны учитываться в размере платы за содержание жилого помещения в МКД. Следовательно, такие расходы могут компенсироваться за счет платы за СиР МКД.
Порядок создания многоквартирного ТСЖ установлен в ч. 2 ст. 136 ЖК РФ. Для этого дома должны быть расположены на земельных участках, имеющих общую границу и в пределах домов имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Отсутствие общих сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры не позволяет создание многодомного ТСЖ, равно как и присоединение МКД к существующему ТСЖ.
Краткая справка по вопросу расчета отопления на парко-места 1. Cтатус парковки: • Если машино-места – отдельные помещения (зарегистрированы как собственность, имеют кадастровый номер), их площадь включается в общую площадь МКД • Если паркинг - общее имущество (не выделен в собственность, используется коллективно), затраты на его отопление распределяются как часть содержания общего имущества. 2. Формула расчета 1) для машино-мест как отдельных помещений (без ипу) доля тепла = (площадь машино-места/общая площадь МКД) x (объем по УКУТ - ∑ИПУ квартир и офисов) (в рамках ст. 158 ЖК РФ, ст. 42(1) ПП РФ №354) 2) если паркинг – общее имущество Затраты на его отопление включаются в содержание общего имущества и распределяются между всеми собственниками пропорционально их долям в общем имуществе (обычно пропорционально площади квартир/офисов). 3. Включение площади машино-мест в общее имущество • Машино-места не включаются в общее имущество, если они являются отдельными объектами собственности. • Если паркинг используется коллективно, он считается частью общего имущества, и его площадь не участвует в расчете доли отопления для отдельных помещений.
Согласно п. 23 Минимального перечня № 290, п. п. 8, 126 СанПиН 2.1.3684-21, п. 3.4.8 Правил № 170, управляющие организации и ТСЖ обязаны проводить дезинсекцию, дезинфекцию и дератизацию в МКД. Они могут делать это сами при наличии специалистов и МТБ или выбрать подрядчика, прошедшего соответствующее лицензирование. Дератизация и дезинсекция проводится в МОП, в том числе и в подъездах МКД, согласно п. 23 Минимального перечня № 290.
Устанавливаемый прибор учета должен быть присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности) в порядке и сроки, которые предусмотрены Правилами N 890, и соответствовать требованиям указанных Правил. Обязанность по эксплуатации указанного прибора учета возлагается на гарантирующего поставщика (сетевую организацию) (абз. 18 п. 80(1) Правил N 354). Аналогичные требования установлены в абз. 16 п. 136 Основных положений.
С 01.07.2024 по обращению собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме, жилого дома гарантирующие поставщики и сетевые организации обязаны осуществлять приобретение, замену, допуск в эксплуатацию приборов учета электрической энергии до истечения срока их поверки или эксплуатации в случаях, не связанных с утратой, выходом из строя или неисправностью прибора учета, в течение 30 рабочих дней с даты оплаты потребителем расходов на приобретение и установку прибора учета, на основании счета гарантирующего поставщика (сетевой организации), который должен быть выставлен не позднее 5 рабочих дней со дня получения указанного обращения, при получении которого замена приборов учета осуществляется за отдельную плату, размер которой не должен превышать стоимость таких мероприятий, рассчитанную с применением стандартизированных тарифных ставок, применяемых для расчета платы за технологическое присоединение к электрическим сетям.
Сетевая организация, имеющая намерение заменить прибор учета электрической энергии, направляет запрос (способом, позволяющим подтвердить факт его получения) на замену в адрес гарантирующего поставщика и собственника (владельца) энергопринимающих устройств, в отношении которых планируется замена прибора учета (абз. 19 - 21 п. 151 Основных положений). Используемые поверенные приборы учета, не соответствующие установленным требованиям, могут быть использованы вплоть до истечения срока эксплуатации либо до выхода таких приборов учета из строя или их утраты (п. 141 Основных положений). Замена приборов учета электрической энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома, электроснабжение которых осуществляется без использования общего имущества, осуществляется сетевой организацией в порядке, предусмотренном Основными положениями (абз. 8 п. 80(1) Правил N 354).
Сетевые организации вправе за отдельную плату осуществлять замену приборов учета до истечения их срока поверки или эксплуатации в случаях, не связанных с утратой, выходом из строя или неисправностью прибора учета, при обращении потребителя, производителя электрической энергии (мощности) на розничном рынке (абз. 15 п. 136 Основных положений). Собственники (пользователи) помещений в многоквартирном доме обеспечивают допуск представителей сетевой организации для проведения работ по замене прибора учета (абз. 3 п. 139 Основных положений). Замена прибора учета электрической энергии и допуск его к эксплуатации должны быть осуществлены не позднее 6 месяцев с даты выявления истечения срока эксплуатации, неисправности прибора учета в ходе проведения его проверки либо с даты признания прибора учета утраченным. Исключение составляют случаи, когда прибор учета отсутствовал или вышел из строя, истек срок его эксплуатации по состоянию на 01.04.2022 или ранее - в таких случаях установка прибора учета и допуск его к эксплуатации должны быть осуществлены до 31.12.2023 (абз. 2, 5, 6 п. 151 Основных положений).
Замена приборов учета осуществляется сетевыми организациями в порядке, предусмотренном Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 (далее - Основные положения). В соответствии с абз. 1 п. 136 Основных положений сетевые организации обеспечивают замену, допуск в эксплуатацию приборов учета электрической энергии при выходе их из строя, утрате, истечении срока эксплуатации или истечении интервала между поверками приборов учета электрической энергии, в том числе не принадлежащих сетевой организации (гарантирующему поставщику). Согласно абз. 12 п. 136 Основных положений под заменой прибора учета понимаются работы по демонтажу ранее установленного прибора учета, который используется для обеспечения коммерческого учета электрической энергии (мощности) и работы по установке прибора учета.
