С 01.01.2022 допуску в эксплуатацию подлежат приборы учета электрической энергии, соответствующие Правилам предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности), с учетом абз. 2 п. 80(1) Правил N 354 (п. 80 Правил N 354), т.н. интеллектуальные приборы учета электрической энергии. Согласно пп. "а" п. 28 Правил предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности), утв. Постановлением Правительства РФ от 19.06.2020 N 890 (далее - Правила N 890), прибор учета электрической энергии, который может быть присоединен к интеллектуальной системе учета, должен обеспечивать в точке учета измерение активной и реактивной энергии в сетях переменного тока в двух направлениях с классом точности 1,0 и выше по активной энергии и 2,0 по реактивной энергии (0,5S и выше по активной энергии и 1,0 по реактивной энергии для приборов учета электрической энергии трансформаторного включения) и установленным интервалом между поверками не менее 16 лет для однофазных приборов учета электрической энергии и не менее 10 лет для трехфазных приборов учета электрической энергии.
договоры об использовании общего имущества МКД; решения и протоколы общих собраний собственников. При этом, законодательно не установлена возможность новой УО требовать в судебном порядке выполнения прежней УО каках-либо работ, в том числе по восстановлению системы пожаротушения. Вопрос оценки судом правомерности составления акта первичного осмотра противопожарной системы без уведомления и в отсутствие представителя прежней УК зависит от конкретного дела при определенных обстоятельствах.
Порядок действий управляющей организации, с которой собственники помещений в МКД решили проститься, описан в п. 19 Правил N 416. Ранее управлявшая домом организация, получившая уведомление, передаёт новой УО: техническую документацию на МКД, документы, связанные с управлением МКД, сведения, указанные в пп. «б» п. 4 Правил N 416. Перечисленные документы передаются по акту-приёма передачи не позднее срока, установленного ч. 10 ст. 162 ЖК РФ. Полный перечень технической документации на МКД, которую предыдущая управляющая организация должна передать новой, представлен в постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. В этих документах вы найдёте данные о составе и состоянии ОИ в МКД: технический паспорт дома; документы на приборы учёта; документы о приёмке результатов работ, сметы, описи работ; акты осмотра, проверки состояния; акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному периоду; инструкция по эксплуатации МКД; кадастровый план земельного участка; выписка из Росреестра; градостроительный план земельного участка; документы о действии сервитута или иного обременения; проектная документация; списки собственников, нанимателей и арендаторов;
С 01.01.2025 вступил в силу федеральный закон от 29.10.2024 № 362-ФЗ с пунктами об освобождении вознаграждений Советов МКД от страховых взносов (п. п. 1, 2 ст. 420 НК РФ). Таким образом, с 1 января 2025 года такие взносы нужно платить только в случае заключения трудовых и гражданско-правовых договоров.
демонтаж, монтаж и восстановление отмостки, приямков, входов в подвалы; заделку и расшивку стыков, швов, трещин.
Минстроем РФ утверждены рекомендации по определению регионами перечня работ и услуг по капремонту МКД, если собственники оплачивают минимальный взнос в фонд. Рекомендации утверждены приказом Минстроя РФ от 29.12.2022 № 1159/пр и изданы в помощь органам власти субъектов России. Документ вступил в силу 1 марта 2023 года. Каждая группа, указанная в приложении к приказу № 1159, содержит рекомендуемый перечень работ и услуг по капремонту в доме, где собственники оплачивают установленный в регионе минимальный взнос в фонд. Согласно п. 3 приказа № 1159/пр, окончательный состав работ нужно выбирать в зависимости от типа и этажности многоквартирного дома, стоимости ремонта и межремонтных сроков. При этом органы власти субъекта России вправе добавить в свой нормативно-правовой акт работы и услуги по капремонту, которые не включены в рекомендуемый Минстроем России перечень (п. 5 приказа № 1156). В методических рекомендациях услуги и работы по капитальному ремонту общего имущества в МКД разбиты на десять основных групп. Ремонт фундамента многоквартирного дома может включать: его гидроизоляцию, герметизацию и антисептирование, усиление и восстановление;
На оформленной придомовой территории обязанность по содержанию и замене контейнеров ложится на собственников и УО. Это указано в письмах Минстроя РФ от 03.04.2019 № 11696-АО/06, Минприроды РФ от 11.10.2019 № 08-25-53/24802 и от 07.03.2019 № 08-25-53/5268. В них ведомства разграничивают ответственность в зависимости от принадлежности земельного участка. Действующем законодательстве предусмотрена безусловная обязанность УО менять и обслуживать мусорные баки, как часть такого имущества собственников, а стоимость этих работ – включать в размер платы за содержание общего имущества. (Решение от 28.06.2023 № АКПИ23-332 ВС РФ)
Согласно НПА, товарищества и кооперативы обязаны составлять АВР: форма акта выполненных работ установлена приказом Минстроя РФ от 26.10.2015 № 761/пр. Форма разработана для управляющих организаций, но обязанность по размещению актов ТСЖ и кооперативов в законе закреплена. Необходимо составлять АВР даже несмотря на то, что форма не доработана для товариществ и кооперативов. Согласно практике судов, подписать такой акт может любой владелец помещения в МКД: «Подписать акты приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, в котором в силу требований закона нет обязанности [...] избрать совет многоквартирного дома, правомочен любой из собственников», – отметил АС Западно-Сибирского округа в постановлении от 29.05.2020 по делу № А81-7897/2019. Следовательно, вы можете утвердить АВР на ОСЧ и подписать его с любым собственником.
Данные о членах вносятся в реестр товарищества, который обязано вести правление ТСЖ (ст. 148 ЖК РФ). В соответствии с ч. 4 ст. 143 ЖК РФ, такой реестр должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов ТСЖ, и о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в доме. Следовательно, член ТСЖ обязан предоставить правлению достоверную информацию, которая поможет идентифицировать его как члена товарищества (ч. ч. 4, 5 ст. 143 ЖК РФ). Согласно позиции Минстроя РФ в письме от 08.02.2017 № 3772-АТ/04, к такой информации относятся паспортные данные собственника. Из буквального толкования п. 3.1 ст. 45 ЖК РФ следует, что УО/ТСЖ обязана вести реестр собственников и предоставить такой реестр только инициатору ОСС и только в том случае, если он представит доказательства созыва собрания. Реестр может быть предоставлен без ФИО собственников.
Удержания по исполнительному листу из вознаграждения физического лица по договору гражданско-правового характера производите в общем порядке К таким удержаниям не применяются ограничения по максимальной общей сумме по всем исполнительным документам, предусмотренные ст. 138 ТК РФ, но применяются аналогичные нормы ч. 2 и 3 ст. 99 Закона “Об исполнительном производстве”.
