«Р1» Ассоциация

Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом (п.7 ст. 162 ЖК РФ). Средства, получаемые УО от собственников в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт, носят целевой характер. Они не поступают в собственность организации: она распоряжается данными средствами в интересах собственников конкретного дома в соответствии с целевым назначением. С момента прекращения функций по управлению жилым домом у УО отсутствуют основания для удержания денежных средств, собранных с собственников помещений МКД на его капитальный и текущий ремонт и неизрасходованных на данные цели (ст. ст. 1102, 1105 ГК РФ, ст. ст. 154, 155, 158, 161 ЖК РФ). При этом, УО, прекратив управлять многоквартирным домом, не обязана передавать остаток средств по статье «содержание и текущий ремонт» в случае, если сумма перечисленных жителями средств не покрывает их задолженности перед УО по данному виду работ/услуг.

Согласно требованиям приказа № 79/пр. УО обязана разместить в ГИС ЖКХ уведомление о собрании нужно не позднее чем за 10 дней до даты начала ОСС; а после завершения голосования необходимо загрузить в систему протокол с приложениями, указанными в приказе № 44/пр, в том числе решения собственников. При утере решений, единственным способом соблюдения указанных требований будет запрос заверенных копий в ГЖИ и размещение их в системе.

При наличии нарушений (шум, дополнительный мусор и т.д.) в пользовании общим имуществом дома необходимо фиксировать такие нарушения, после чего можно в судебном порядке требовать запрета использования общедомовой детской площадки воспитанниками частного детского сада в связи с допущенными нарушениями.

"Согласно ч. 2 ст. 17 ЖК РФ, проживающие в квартире на законных основаниях граждане имеют право использовать её для профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности. Такая деятельность не должна нарушать права и законные интересы других людей, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Согласно п. 3.1.11 СП 2.4.3648-20, для организации прогулок в группах по присмотру и уходу за детьми (без реализации образовательной программы) допускается использование детских игровых площадок, оборудованных в соответствии с требованиями законодательства, если это не противоречит требованиям жилищного законодательства. В соответствии с п. 3.2.6. СП 2.4.3648-20 для организации прогулок используются оборудованные детские площадки. Допускается использование внутридомовых и придомовых территорий, скверов и парков в части, не противоречащей требованиям жилищного законодательства.

В соответствии с Приказом Минстроя РФ от 07.02.2024 № 79/пр обязанность размещения для УО в ГИС ЖКХ Устава организации не предусмотрена. Кроме того, функционалом ГИС ЖКХ не предусмотрена возможность размещения Устава УО. "

Для установки шлагбаума на придомовой территории необходимы согласие собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение о подключении или изменении элементов общей собственности, включая установку шлагбаума, должно быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещений. Таким образом, для установки шлагбаума потребуется согласие 2/3 от числа голосов собственников помещений на общем собрании (п. 2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК).

ТСЖ может быть ликвидировано (п. 2 ст. 61 ГК РФ; ч. 3 ст. 135, ч. 2 ст. 141, п. 2 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ): • по решению общего собрания членов товарищества. Исчерпывающий перечень оснований такого решения в законодательстве не установлен. В частности, ликвидация ТСЖ может быть обусловлена истечением срока, на который было создано товарищество, если такой срок предусмотрен его уставом; • по решению общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, если члены ТСЖ не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников жилья. В данном случае принятие решения о ликвидации ТСЖ является обязательным. Если решение вопроса о ликвидации ТСЖ возможно провести по решению ОСС, то данный вопрос можно рассмотреть одновременно с вопросами по смене ТСЖ на УО. Передача остатка денежных средств может быть проведена после удовлетворения требований всех кредиторов ТСЖ. Предлагаем добавить данное условие в указанную формулировку.

Если записи телефонных разговоров диспетчера УО связаны с обращениями граждан по вопросам содержания имущества МКД, то в соответствии с Перечнем типовых управленческих архивных документов, образующихся в процессе деятельности государственных органов, органов местного самоуправления и организаций, с указанием сроков их хранения, утвержденных Приказом Росархива от 20.12.2019 N 236, такие записи могут относиться к документам по управлению МКД. Срок хранения документов, связанных с обращениями граждан, как правило, составляет 5 лет. Это правило применяется к документам, касающимся управления и эксплуатации МКД, включая обращения и жалобы граждан. Таким образом, записи телефонных разговоров, касающиеся обращений по содержанию имущества дома, следует хранить в течение 5 лет.

Установка шлагбаума на территории, относящейся к общему имуществу МКД, осуществляется за счет собственников помещений в этом доме, в том числе и собственников машиномест, если парковка является частью общего имущества. Согласно статье 44 ЖК РФ, вопросы, связанные с использованием общего имущества в МКД, решаются на общем собрании собственников помещений. Установка шлагбаума может относиться к вопросам использования общего имущества, если она затрагивает общие территории. Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в этом доме. Расходы на содержание и ремонт общего имущества несут все собственники пропорционально их долям. Таким образом, если шлагбаум устанавливается на территории, которая является общим имуществом, то расходы на его установку должны покрываться за счет всех собственников помещений в МКД. Если территория паркинга не является общим имуществом, а принадлежит только собственникам машиномест, то расходы могут быть распределены только между ними.

Актуальный ответ: "Федеральным законом от 03.02.2025 № 6-ФЗ продлены полномочия Правительства РФ, позволяющие сохранить ставку для расчёта пеней и штрафов за неоплату ЖКУ на уровне не более 9,5%. Кабмин должен принять соответствующее постановление. Пониженный индекс будет действовать в ЖКХ до конца 2026 года. Положения № 6-ФЗ распространяется на правоотношения, возникшие с 01 января 2025