Жители могут подать заявку в управляющую компанию, чтобы подключить его для своего дома. Управляющие компании могут подключить жителей домов к услуге домофона в личном кабинете партнёра (https://smarthome.oisrf.ru/), и они смогут пользоваться ей в приложении Госуслуги.Дом. При этом жильцам не потребуется заводить дополнительные учётные записи — они смогут пользоваться услугой прямо в приложении Госуслуги.Дом, которое установлено уже у более чем 1 млн жителей РФ. Подать заявку на подключение услуги жители могут из приложения Госуслуги.Дом. Для заключения договора на услуги собственникам необходимо принять об этом решение на ОСС (выбор подрядчика и заключение договора), о чем можно указать в ответе на обращение собственника.
В случае если запрашиваемая информация затрагивает интересы неопределенного круга лиц и, по мнению управляющей организации, товарищества или кооператива, раскрыта в необходимом объеме способом, указанным в пунктах 31 и 32 Правил N 416, и является актуальной на момент рассмотрения запроса (обращения), управляющая организация, товарищество или кооператив вправе, не предоставляя запрашиваемую информацию, сообщить место размещения запрашиваемой информации. Таким образом, если указанные сведения размещены в ГИС ЖКХ, то вы вправе сообщить об этом собственнику, не предоставляя запрошенную информацию. Если же запрошенная информация в ГИС ЖКХ отсутствует и собственник вправе ее получить, то ее необходимо предоставить.
"В соответствии с пунктом 34 Правил N 416, управляющая организация, товарищество собственников жилья или жилищный кооператив предоставляют по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в МКД в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), - любую информацию из перечня информации, подлежащей раскрытию в соответствии с пунктами 31 и 32 Правил N 416. Подпунктом “г” пункта 31 Правил N 416 установлена обязанность УО раскрывать следующую информацию путем размещения на постоянной основе на официальном сайте ГИС ЖКХ информации, предусмотренной законодательством Российской Федерации о ГИС ЖКХ. В соответствии с Приказом Минстроя РФ от 07.02.2024 № 79/пр размещению, в том силе, подлежит следующая информация: Стоимость оказываемых услуг, выполняемых работ по управлению многоквартирным домом с указанием использованного порядка расчета, а также расчет такой стоимости (при определении такой стоимости собственниками помещений в многоквартирном доме) (п.3.2.2.); Копия акта (актов) выполненных работ (оказанных услуг) (п. 3.1.4.9.).
"В соответствии с ч. 3 ст. 200 ЖК РФ при прекращении действия договора управления организация должна продолжать работать, пока собственники не выберут новую или не создадут ТСЖ. Это подтвердил и КС РФ в постановлении от 18.04.2024 № 19-П. Суд указал, что данное требование «не предполагает не ограниченного во времени» управления домом, и описал порядок смены УО: Созыв общего собрания собственников, на котором участники выбирают новую организацию или создают ТСЖ. Проведение муниципального открытого конкурса, если ОСС не приняло решение. Назначение муниципалитетом временной УО, если конкурс не состоялся. В данном случае наличие вопроса о выборе УО в повестке ОСС является обязательным на основании ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, пп.4.7. ч.2 ст.44, п.1 ст.46 ЖК РФ. Без принятия решения по данному вопросу дом не будет включен в реестр лицензий.
Способ направления АВР законодательно не установлен. Главное получить подтверждение его вручения представителю собственников. Если председатель или уполномоченный собственник отказался подписывать акты или не возвращает их, то рекомендуем в такой ситуации подписать акт в одностороннем порядке с отметкой причины, по которой собственники его не подписали. При этом следует всё-таки собрать две-три подписи от владельцев помещений в МКД, чтобы доказать, что компания не уклонялась от этой обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация по заданию собственников помещений в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и проводить работы по надлежащему СиТР общего имущества. Факт их выполнения оформляется актом приёмки – АВР. Форма акта выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме установлена приказом Минстроя РФ от 26.10.2015 № 761/пр. Его подписывают: Со стороны УО как исполнителя – руководитель с правом единоличной подписи или иное лицо по доверенности. Представитель собственников, уполномоченный на такие действия общим собранием. Это может быть председатель Совета дома. Но нужно учитывать, что без доверенности или решения ОСС никто из собственников помещений не может подписать акт (п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ, Федеральный закон от 31.07.2020 № 277-ФЗ).
"Освобождение от НДС работает для операций по реализации работ, услуг по содержанию ОИ, если они выполнены с привлечением подрядных организаций, а также реализации работ по выполнению функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, выполняемых специализированными некоммерческими организациями, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта ОИ МКД, и созданы в соответствии с ЖК РФ, а также органами местного самоуправления и (или) муниципальными бюджетными учреждениями в случаях, предусмотренных ЖК РФ – пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ. Таким образом, если какие-то из работ и услуг по содержанию ОИ выполняются подрядчиками, то применяются нормы пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ."
Орган ГЖН не может своим решением признавать протокол собрания ничтожным, он не наделён правом самостоятельно определять юридическую судьбу решений ОСС, только через суд. Такая правовая позиция сформулирована в определении ВС РФ от 14.07.2022 № 304-ЭС21-29618.
Решения отображаются всем собственникам в случае, если они размещены непосредственно с протоколом. При размещении решений в отдельной вкладке, предусмотренной для решений. При таком размещении отражаются только фамилия и волеизъявление, персональные данные не отражаются.
В ведомость компания вносит все неисправности, которые обнаружила во время осмотра. Затем выбирает из неё те дефекты и нарушения, которые сможет устранить в этом году в рамках текущего ремонта, исходя из бюджета и серьёзности повреждений конструкций. УК обязательно нужно вынести документ на утверждение на общем собрании собственников иначе, этого не сделать, то управляющая организация проведёт несогласованные на ОСС работы за свой счёт. Таким образом, текщий ремонт проводится только на основании решения ОСС, на котором утверждается перечень работ, условия их выполнения и размер финансирования. Если УК провела работы, не утвержденные на ОСС, то компенсировать эту сумму не получится. Таким образом, возможность списания затрат на ПСС со средств текущего ремонта напрямую зависит от содержания принятой на ОСС сметы расходов на текущий ремонт.
