«Р1» Ассоциация

В практике органов жилищного надзора заявления, поступившие от лиц, не являющихся собственниками или зарегистрированными жильцами, могут быть рассмотрены, если они содержат информацию о нарушениях, которые могут повлиять на права и законные интересы собственников или пользователей помещений. Таким образом, жилищный надзор может начать проверку по заявлению лица, не являющегося собственником или зарегистрированным жильцом, если в заявлении указаны факты, свидетельствующие о возможных нарушениях законодательства управляющей компанией.

"Жилищный надзор вправе проводить проверки в отношении управляющей компании на основании поступивших заявлений, однако право на проведение проверки не всегда зависит от статуса заявителя как собственника или зарегистрированного лица в многоквартирном доме. Статья 10 Федерального закона от 26 декабря 2008 г. № 294-ФЗ ""О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля"" регулирует порядок организации и проведения проверок и предусматривает, что основаниями для проведения внеплановой проверки могут быть обращения граждан, юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления, если такие обращения указывают на факты нарушения законодательства. Жилищный надзор имеет полномочия проверять соблюдение управляющими организациями требований жилищного законодательства, независимо от того, кто подал заявление. Важным является наличие обоснованных фактов, указывающих на возможные нарушения.

Актуальный ответ: С 1 января 2025 года начали действовать изменения в налоговом законодательстве: Федеральный закон от 12.07.2024 № 176-ФЗ обязал платить НДС всех юрлиц, оборот которых составил более 60 млн рублей за предыдущий год – независимо от режима налогообложения. Сумма НДС должна быть включена в состав тарифа. При этом управляющие организации не могут в одностороннем порядке увеличивать плату на сумму налога. Для этого потребуется решение ОСС в многоквартирном доме. Отдельно от задолженности начислить и взыскать НДС нельзя. Также НДС отдельно на пени не начисляется и не взыскивается Следовательно, после принятия соответствующего решения на ОСС и включения НДС в состав тарифа, данный налог подлежит взысканию вместе с просроченной платой за содержание и ремонт МКД. Отдельно взыскать пени с начислением на них НДС нельзя.

Согласно изменениям, внесенным Федеральным законом от 12.07.2024 № 176-ФЗ (Закон № 176-ФЗ) в главы 21 и 26.2 НК РФ, с 1 января 2025 года все налогоплательщики, применяющие УСН (как ИП, так и организации), признаются налогоплательщиками НДС (далее — налогоплательщик УСН). Если доходы за 2024 год превысили 60 млн рублей, то с 01.01.2025 у налогоплательщика УСН возникает обязанность по исчислению и уплате НДС в бюджет. Начало применения НДС не отменяет и не изменяет порядок уплаты налога при применении УСН. Если был выбран УСН “Доходы” 6%, то он продолжит действовать в отношении всех доходов УО.

Согласно ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. Согласно ст. ст. 161, 432, 434 ГК РФ, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, заключение договора управления определяется датой, когда его подписали собственники и компания. Внесение данных в реестр – вторично. Судебная практика: А50-31663/2023

подлежит оплате исполнителем коммунальных услуг, рассчитывается с использованием цен (тарифов), установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности). Таким образом, исполнитель коммунальных услуг обязан рассчитать стоимость электроэнергии, поставленной на общедомовые нужды, в следующем порядке: если объем электроэнергии на общедомовые нужды не превышает установленный для граждан норматив потребления данной услуги, то граждане, не превысившие индивидуальную норму социального потребления, пользуются льготным тарифом и при оплате общедомовых нужд, а граждане, превысившие индивидуальную норму социального потребления, обязаны оплатить общедомовые нужды по сверхсоциальному тарифу; если объем электроэнергии на общедомовые нужды превышает установленный для граждан норматив потребления данной услуги, то оплата сверхнормативного объема возлагается на исполнителя коммунальных услуг и оплачивается по сверхсоциальному тарифу.

В случае если в субъекте Российской Федерации приняты решения об установлении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), то стоимость электрической энергии (мощности) в отношении объема (количества), подлежащего оплате за расчетный период собственниками и нанимателями жилых помещений и включающего объем электрической энергии, предоставленной на общедомовые нужды в многоквартирном доме, рассчитывается с использованием цен (тарифов), установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), с учетом особенностей, установленных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности). Стоимость электрической энергии (мощности) в части превышения объема электрической энергии (мощности), предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, которая в соответствии с пунктом 44 Правил предоставления коммунальных услуг

В соответствии с подпунктом "а" пункта 22 Правил N 124 стоимость коммунального ресурса, необходимого для обеспечения предоставления коммунальных услуг, рассчитывается по тарифам, установленным в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), а в отношении категорий потребителей, для которых государственное регулирование цен (тарифов) не осуществляется, - по ценам, рассчитанным в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 22 Правил N 124 стоимость коммунального ресурса, необходимого для обеспечения предоставления коммунальных услуг, рассчитывается по тарифам, установленным в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), а в отношении категорий потребителей, для которых государственное регулирование цен (тарифов) не осуществляется, - по ценам, рассчитанным в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

б) в отношении части объема сверх социальной нормы - цены (тарифы) на электрическую энергию (мощность), установленные для населения и приравненных к нему категорий потребителей сверх социальной нормы. В соответствии с пунктом 32 Положения N 614 размер платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, в случае если объем потребления в жилом помещении превысил величину социальной нормы, определяется по цене (тарифу) на электрическую энергию (мощность), установленную для населения и приравненных к нему категорий потребителей сверх социальной нормы. Размер платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, в случае если объем потребления в жилом помещении не превысил величину социальной нормы, определяется по формулам 5 - 8 приложения N 6 к настоящему Положению.