«Р1» Ассоциация

Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме регулируется статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В частности, она предусматривает, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ или кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 31 ПП РФ № 491). Предоставление скидок при установлении тарифа действующим законодательством не предусмотрено.

Для компании, управляющей домом без лицензии ответственность предусмотрена ч. 1 ст. 14.1.3. КоАП РФ в следующем размере: для должностных лиц – от 50 000 до 100 000 рублей или дисквалификация на срок до 3 лет для индивидуальных предпринимателей – от 150 000 до 250 000 рублей или дисквалификация на срок до 3 лет для юридических лиц – от 150 000 до 250 000 рублей

Если у управляющей организации истёк срок действия лицензии, она обязана управлять МКД до момента их перехода в новые компании. В соответствии с ч. 3 ст. 200 ЖК РФ, такой момент наступит, когда: собственники выберут на ОСС новую УО или создадут ТСЖ, кооператив, перейдут на непосредственное управление; орган МСУ проведёт открытый конкурс; ранее созданные в доме ТСЖ, кооператив заключат договор управления с другой компанией. Орган местного самоуправления должен инициировать ОСС. После того как собрание не состоялось или не имело кворум, он обязан организовать конкурс согласно Правилам № 75 (ч. ч. 4, 5 ст. 200 ЖК РФ). Орган местного самоуправления выбирает такую УО по схеме, прописанной в ПП РФ № 1616: до появления постоянной управляющей организации, но не более чем на один год (ч. 17 ст. 161 ЖК РФ). Недопустимо назначение временной УО без прохождения этапа проведения силами органа местного самоуправления ОСС и конкурса. Таким образом, необходимо срочно проходить лицензирование и проводить ОСС о выборе прежней УО.

Если решение муниципалитета не соответствует признаку обоснованности тарифа, то УО следует обжаловать решение ОМС в суде.

"Собственник оплачивает содержание общего имущества соразмерно своей доле в нём (ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ч. ч. 12 ст. 39 ЖК РФ). Исходя из п. 11 Правил 491, ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, такие услуги и работы зависят от технического состояния МКД, а управляющая организация несёт ответственность за их выполнение. При этом за УО закреплена безусловная обязанность соблюдать нормы Минимального перечня № 290. Утверждённый жителями размер платы должен быть экономически обоснован, отвечать требованиям разумности и не может устанавливаться произвольно (п. 16 постановления № 22). Сделка, которая противоречит нормам закона, считается ничтожной (п. 74 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25). Согласно п. 31 ПП РФ № 491, УО выносит предложение о новом размере платы на общее собрание собственников, предоставив смету и обоснование. Если жители дома не приняли решение, проголосовав «против» или не набрав кворум, то в таком случае УО обращается в орган местного самоуправления с просьбой утвердить размер платы, необходимый для надлежащего обслуживания общего имущества в этом конкретном многоквартирном доме. Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, у ОМС возникает обязанность установить размер платы.

4. **Обеспечение безопасности**: Важно убедиться, что в помещении, где произошел разлив ртути, проведена достаточная вентиляция, чтобы минимизировать воздействие паров ртути на здоровье жильцов. 5. **Обучение и профилактика**: Управляющая организация может организовать информационные мероприятия для жильцов, чтобы повысить их осведомленность о безопасном обращении с ртутьсодержащими приборами и действиях в случае их повреждения. Таким образом, управляющая организация может сыграть важную роль в консультировании и поддержке собственников в случае разбития ртутного градусника, обеспечивая безопасность и соблюдение экологических норм.

Если собственник помещения в многоквартирном доме разбил ртутный градусник, управляющая организация может предпринять следующие шаги, чтобы помочь в решении этой проблемы: 1. **Консультация собственника**: Управляющая организация может предоставить собственнику информацию о том, как безопасно собрать и утилизировать ртуть. Это включает в себя: - Использование резиновых перчаток и маски для защиты. - Сбор капель ртути с помощью листа бумаги или скотча. - Упаковка ртути и осколков в герметичный контейнер. 2. **Рекомендация по утилизации**: Управляющая организация может порекомендовать собственнику обратиться в специализированные службы, занимающиеся утилизацией опасных отходов. В некоторых регионах такие услуги предоставляются муниципальными службами или частными компаниями. 3. **Информирование органов**: Если в доме произошел случай разлива ртути, управляющая организация может уведомить местные органы власти или службы, ответственные за экологическую безопасность, чтобы они могли принять необходимые меры.

"Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 ""Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме"" регулирует обязанности управляющих организаций в отношении содержания общего имущества. Пункт «д(1)» пункта 11 данного постановления касается обязанности управляющих организаций по организации сбора и вывоза на утилизацию ртутьсодержащих отходов. Это включает в себя ртутные лампы и другие отходы, содержащие ртуть, которые могут образовываться в процессе эксплуатации помещений в многоквартирном доме. Управляющая организация должна обеспечить безопасный сбор таких отходов у собственников и пользователей помещений и организовать их утилизацию в соответствии с установленными нормами и экологическими требованиями. Это является частью обязательств по содержанию общего имущества и обеспечения безопасности жильцов. Таким образом, управляющая организация обязана организовать процесс сбора и утилизации ртутьсодержащих отходов, обеспечивая соблюдение всех необходимых экологических стандартов и требований.

Возможным риском при допущении вышеуказанных нарушений является возможность оспорить принятое решение в суде. Однако, существует судебная практика, которая говорит о возможности продления сроков ОСС: 1)Апелляционное определение Московского городского суда от 04.12.2017 по делу № 33-49620/2017, где суд не посчитал нарушением увеличение сроков приёма бюллетеней из-за летних каникул. 2)Решение Никулинского районного суда города Москвы от 18.06.2015 по делу № 2-2829/2015. 3)Апелляционное определение Московского областного суда от 13.10.2014 по делу № 33-22611/2014. Из приведённых судебных дел следует, что продление сроков проведения ОСС закон не допускает. Но если это единственное нарушение, допущенное при организации и проведении собрания, то суд не отменит принятые на нём решения. Если же судья найдёт и иные нарушения, то и перенос сроков окончания собрания станет доводом в пользу признания ОСС недействительным.

Согласно п. 3 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в уведомлении об ОСС должны быть указаны дата, место и время его проведения. Если используется заочный формат – время окончания приёма решений, место или адрес, куда их нужно передать. Внеочередные собрания должны быть проведены в установленный в уведомлении период с указанием даты окончания приёма решений. Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный срок определяется датой или окончанием какого-то периода времени. Срок также может определяться указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (ч. 2 ст. 190 ГК РФ). Оно не может зависеть от поведения граждан. Дата окончания приёма решения заочного голосования должна быть конкретной и не может быть длящейся в силу ст. 190 ГК РФ. Это срок пресекательный, возможность его пролонгации не предусмотрена. Срок может определяться с отметкой лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от воли и действий сторон (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66).