«Р1» Ассоциация

В соответствии с пунктом 25 Положения об установлении и применении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.07.2013 N 614 (далее - Положение N 614) исполнитель коммунальных услуг при расчете размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению за истекший расчетный период определяет в порядке и сроки, которые предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Правилами N 354, подлежащий оплате объем коммунальной услуги, включающий объем потребления коммунальной услуги по электроснабжению в жилом помещении потребителя (далее - объем потребления в жилом помещении) и объем потребления коммунальной услуги по электроснабжению при использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - объем потребления на общедомовые нужды), и применяет к указанному объему следующие цены (тарифы):

"В соответствии со статьей 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 29.10.2024 № 362-ФЗ, пункт 34 статьи 2 указанного ФЗ вступает в силу с 1 января 2025 года, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования. Положения данного пункта обратной силы не имеют. Таким образом, возврат взносов за 2024 год законодательно не установлен.

Согласно статье 44 ЖК РФ, вопросы, касающиеся использования общего имущества, включая придомовую территорию, решаются на общем собрании собственников помещений. Собственники помещений в МКД и управляющие организации должны помнить о правилах пользования придомовой территории многоквартирного дома и установки на нём новых объектов. Если собственники хотят установить во дворе объекты для содержания бездомных животных (домики, будки, вольеры), нужно получить согласие на это собственника земли, на которой будет располагаться конструкция. Если владелец участка – муниципалитет, необходимо сначала нарисовать проект и согласовывать его строительство с мэрией. Если земля входит в состав общего имущества МКД, то следует провести ОСС и на нём принять соответствующее решение. Также важно определить, кто будет поддерживать чистоту в построенном доме/вольере и вокруг них, чтобы возможная грязь не вызвала недовольства жителей МКД и надзорных служб.

Операторы, которые занимаются исключительно безналичными платежами, через онлайн-платформы или мобильные приложения, не обязаны регистрироваться в реестре.

"В соответствии с п. 4 ст. 2 Федерального закона от 03.06.2009 N 103-ФЗ ""О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами"" (далее - Закон N 103-ФЗ) Оператор по приему платежей - платежный агент - юридическое лицо, сведения о котором внесены Банком России в реестр операторов по приему платежей и которое в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона заключает с поставщиками договоры об осуществлении деятельности по приему платежей физических лиц. Они действуют в качестве посредников: обрабатывают платежи, поступающие от потребителей ЖКУ, и передают их управляющим организациям или поставщикам ресурсов. У ОПП могут быть субагенты, действующие на основе субагентских договоров с ним. При этом регистрация и учёт в реестре ЦБ РФ необходимы только для тех операторов и субагентов, которые принимают наличные или проводят операции с использованием банковских карт через терминалы. Например, если УО или расчётный центр принимает наличные в офисах или через собственные кассы. В этом случае они обязаны зарегистрироваться в Центробанке РФ и открыть специальные счета.

Если УО получила от собственников (пользователей) денежные средства в оплату коммунальных услуг на содержание общего имущества и полностью перечислила их поставщикам коммунальных ресурсов, то указанные средства при определении облагаемой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСНО, не должны учитываться ни в доходах, ни в расходах (Письмо от 03.07.2020 N 03-11-06/2/57748). Аналогичные разъяснения Минфин дал ТСН. Если ТСН получило от собственников недвижимости денежные средства в оплату коммунальных услуг, в том числе начисленные за места общего пользования, и полностью перечислило их поставщикам коммунальных ресурсов, то указанные средства при определении облагаемой базы по "упрощенному" налогу не должны учитываться ни в доходах, ни в расходах (Письмо от 27.03.2020 N 03-11-11/24201). Таким образом, чиновники финансового ведомства разрешают управляющим организациям, применяющим УСНО, не включать в состав налогооблагаемых доходов плату за коммунальные ресурсы (электроэнергия, водоснабжение и водоотведение), потребляемые при содержании и использовании общего имущества в МКД.

Предполагаем (так как не конкретизировано в вопросе), что УО применяем УСНО В силу пп. 4 п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ при определении объекта обложения ""упрощенным"" налогом не учитываются доходы, полученные управляющими организациями в оплату оказанных собственникам (пользователям) недвижимости коммунальных услуг, в случае оказания таких услуг указанными организациями, заключившими договоры ресурсоснабжения (договоры на оказание услуг по обращению с ТКО) с РСО (региональными операторами по обращению с ТКО) в соответствии с требованиями, установленными законодательством РФ. В связи с этим УО на УСНО независимо от применяемого объекта налогообложения (""доходы"" либо ""доходы, уменьшенные на величину расходов"") полученные от собственников недвижимости денежные средства в оплату оказанных им коммунальных услуг, приобретаемых у РСО, при определении объекта налогообложения в составе доходов не учитывает (Письмо Минфина России от 29.04.2021 N 03-11-06/2/33191).

В соответствии с п. 81(12) Правил № 354 прибор учета считается вышедшим из строя в случаях: а) неотображения приборами учета результатов измерений; б) нарушения контрольных пломб и (или) знаков поверки; в) механического повреждения прибора учета; г) превышения допустимой погрешности показаний прибора учета; д) истечения межповерочного интервала поверки приборов учета. Следовательно, если указанная в вопросе погрешность превышает допустимую (согласно документации на ОДПУ), то такой прибор учета может быть признан вышедшим из строя. Объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации в течение 3 месяцев после наступления такого события (если период работы прибора учета составил более 3 месяцев) за расчетный период (расчетный месяц) определяется по формуле, указанной в подпункте ""б"" пункта 21(1) Правил N 124, а по истечении 3 месяцев с момента выхода ОДПУ из строя - по формуле, указанной в подпункте ""в"" пункта 21(1) Правил N 124.

В Вашем случае расчет РСО с потребителями нужно вести по норме абзаца 3 п. 42.1 Правил № 354: В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3.4 приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (см. формулу во влож.) Что касается КР на СОИ, то он определяется по формуле 21.1 Правил № 124. Из общедового вычитается индвидуальное, а разница выставляется на Вас. Поэтому расчет Вам должен дать ресурсник. А Вы этот расчет будете проверять. Еще одна из причин повышенного КР на СОИ - ситуация, когда на УК выставляют плату в виде тепловых потерь по внешним сетям. Нужно поднимать договоры и смотреть, как заключены акты разграничения. В ряде регионов плата за отопление в виде КР на СОИ вообще не выставляется на УК. Какие там сои, если по формуле по Вашей ситуации в условиях отсутствия индвидуальных теплосчетчиков весь объем на себя должен брать ресурсник.