Орган ГЖН не может своим решением признавать протокол собрания ничтожным, он не наделён правом самостоятельно определять юридическую судьбу решений ОСС, только через суд. Такая правовая позиция сформулирована в определении ВС РФ от 14.07.2022 № 304-ЭС21-29618.
Решения отображаются всем собственникам в случае, если они размещены непосредственно с протоколом. При размещении решений в отдельной вкладке, предусмотренной для решений. При таком размещении отражаются только фамилия и волеизъявление, персональные данные не отражаются.
В ведомость компания вносит все неисправности, которые обнаружила во время осмотра. Затем выбирает из неё те дефекты и нарушения, которые сможет устранить в этом году в рамках текущего ремонта, исходя из бюджета и серьёзности повреждений конструкций. УК обязательно нужно вынести документ на утверждение на общем собрании собственников иначе, этого не сделать, то управляющая организация проведёт несогласованные на ОСС работы за свой счёт. Таким образом, текщий ремонт проводится только на основании решения ОСС, на котором утверждается перечень работ, условия их выполнения и размер финансирования. Если УК провела работы, не утвержденные на ОСС, то компенсировать эту сумму не получится. Таким образом, возможность списания затрат на ПСС со средств текущего ремонта напрямую зависит от содержания принятой на ОСС сметы расходов на текущий ремонт.
"За собственниками помещений закрепилась обязанность утверждать на общем собрании перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, условия их оказания и выполнения и размер финансирования (п. 17 ПП РФ от 13.08.2006 N 491). Текущий ремонт общего имущества в МКД проводится на основании решения общего собрания собственников помещений, принимаемого большинством голосов от общего числа голосов, участвующих в собрании собственников помещений в многоквартирном доме. (п. п. 4.1, 4.2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; п. 18 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 Правил N 491). Перед тем, как приступить непосредственно к формированию сметы расходов на текущий ремонт, УК проводит плановый осмотр общего имущества МКД. По итогам такого осмотра составляется смету и дефектную ведомость.
В соответствии с Правилами № 354 коллективный (общедомовый) прибор учета - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое в многоквартирном доме при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом. Применительно к ОДПУ в данном в Правилах № 354 определении применяется единственное число, что исключает возможность нескольких ОДПУ на одном МКД. Несколько приборов учета должны расцениваться как совокупность средств измерения, а для произведения расчетов их показания должны суммироваться. Таким образом, так как паркинг является частью ОИ, то его площадь учитывается при расчете КР на СОИ, показания двух ОДПУ суммируются.
"Указанные в вопросе судебные акты не препятствуют установлению ОМС индивидуального тарифа для МКД в порядке, установленном ч. 4 ст. 158 ЖК РФ. Изложенная в вопросе цитата из Постановления Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 03.11.2022 N Ф02-5015/2022 по делу N А19-150/2022 является выдержкой из писем Ответчика по делу и не была принята судом в качестве основания для вынесения решения. Верховный суд в определении от 07.12.2020 N 301-ЭС20-20461 по делу N А82-20654/2019 также прямо не запрещает установление индивидуального тарифа для МКД при условии его непринятия собственниками. Следовательно, если собственники помещений в МКД на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, то такой размер устанавливается ОМС по заявлению УО. При этом тариф должен быть экономически обоснованным.
"Согласно ч. 8 ст. 162 ЖК РФ, расторжение договора управления МКД между собственником помещения и УО происходит в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Когда обязательства сторон по такому договору прекращаются, стороны делают окончательный расчёт на дату прекращения отношений, что вытекает из сути гражданско-правовых отношений и ст. ст. 425, 453, 314 ГК РФ. При расторжении ДУ УО делает перерасчёт платы КР на СОИ на дату прекращения ДУ и только в случае, если эта дата наступила позднее 1 сентября 2022.
В соответствии с п.п. «а.» п. 4 Правил, утверждённых ПП РФ от 15.05.2013 N 416 и п. 27 Правил, утверждённых ПП РФ N 491, обязанность по внесению изменений в технический паспорт лежит на УО. При этом, собственники на ОСС могут определить порядок оплаты указанных работ за счет собственников, а также установить порядок внесения такой оплаты.
Таким образом, если УО будет платить НДС, при этом размер платы для жильцов не будет увеличен в одностороннем порядке на сумму НДС, то нарушения и какие-либо последствия будут отсутствовать.
"Согласно изменениям, внесенным Федеральным законом от 12.07.2024 № 176-ФЗ (Закон № 176-ФЗ) в главы 21 и 26.2 НК РФ, с 1 января 2025 года все налогоплательщики, применяющие УСН (как ИП, так и организации), признаются налогоплательщиками НДС (далее — налогоплательщик УСН). Если доходы за 2024 год превысили 60 млн рублей, то с 01.01.2025 у налогоплательщика УСН возникает обязанность по исчислению и уплате НДС в бюджет. В договоре управления можно использовать следующую формулировку пункта про цену ДУ: “Цена Договора определяется общей стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в год, приведенной в Приложениях N __ к настоящему Договору, определенной решением общего собрания собственников помещений в МКД, в размере _ (__________) рублей в год, без учета НДС. В случае применения управляющей организацией НДС, цена Договора будет увеличена на сумму указанного налога”. Не рекомендуется использовать формулировку вышеуказанного пункта “с учетом НДС…%”, так как размер данного налога может меняться в зависимости от дохода УО. УО не вправе без решения ОСС повысить плату за свои услуги, включив в него НДС.
