Возможность подписания актов выполненных работ председателем совета многоквартирного дома (МКД) удаленно зависит от нескольких факторов, включая внутренние договоренности и наличие технических средств для обеспечения юридической силы подписи. Подписание документов, включая акты выполненных работ, с использованием электронной подписи регулируется рядом нормативных актов Российской Федерации. Основные нормы, которые обосновывают возможность удаленного подписания документов, включают: 1. **Федеральный закон от 6 апреля 2011 г. № 63-ФЗ "Об электронной подписи"**: - Этот закон устанавливает правовые основы использования электронной подписи в Российской Федерации. Согласно закону, квалифицированная электронная подпись признается равнозначной собственноручной подписи, если иное не предусмотрено законодательством или соглашением сторон (статья 6). 2. **Гражданский кодекс Российской Федерации**: - В статье 160 Гражданского кодекса РФ говорится, что сделка может быть совершена в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами, и допускается использование электронной подписи в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В случае отсутствия запрашиваемой технической документации на многоквартирный дом лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения о согласовании запроса направляет оператору связи письменное извещение об отсутствии такой документации. При этом, непредоставление такой документации может расцениваться как нарушение лицензионных требований на основании п.п. “е” п. 4.1. ПП РФ от 28.10.2014 № 1110.
"В соответствии с п. 12 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 августа 2024 г. N 1055, установлено, что лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, обязано представить оператору связи имеющуюся техническую документацию на многоквартирный дом, в том числе в электронном виде (при наличии), в объеме, необходимом для монтажа и (или) эксплуатации сетей связи, а также предоставить возможность собственными силами и за свой счет изготовить копии такой документации. Копия технической документации на многоквартирный дом также может быть представлена оператору связи лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, за плату, размер которой не может превышать затраты на изготовление копии.
Согласно пп.”а”, п. 2. правил ПП РФ № 1616 орган местного самоуправления в решении также определяет перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаемый в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг, сформированный из числа работ и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".
Если муниципалитет отказывается выполнять свои обязанности, то УО следует обжаловать отказ ОМС в установлении тарифа. Тариф на содержание и текущий ремонт устанавливается: решением ОСС по предоставленному УО предложению о размере платы за содержание жилого помещения в МКД. Если предложенный тариф превышает размер платы за содержание жилого помещения, установленный ОМС, то УО должна предоставить расчет (смету) его размера; органом местного самоуправления согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники не утвердили тариф на ОСС. Порядок назначения УО для домов, оставшихся без управления, прописан в постановлении Правительства РФ от 21.12.2018 № 1616. Согласно правилам ПП РФ № 1616, в таком случае компанию назначает орган местного самоуправления.
Конституционный суд РФ в в постановлении от 18.04.2024 № 19-П проанализировал положения законодательства и указал: В НПА не урегулирован порядок прекращения деятельности по управлению МКД в случае окончания срока действия ДУ. Поэтому в практике сформировались два противоположных подхода. Нормы ч. 3 ст. 200 ЖК РФ о непрерывности управления домом гарантируют создание безопасных условий проживания граждан (ч. ч. 1, 2 ст. 40 Конституции РФ). А без передачи техдокументации на дом другой УО или ТСЖ компания не вправе уклоняться от работы в МКД. Управление МКД осуществляется на условиях, ранее установленных в ДУ. При этом, согласно п. 31 ПП РФ № 491, УО вправе выносить предложение о новом размере платы на общее собрание собственников, предоставив смету и обоснование. Если жители дома не приняли решение, проголосовав «против» или не набрав кворум, то в таком случае УО обращается в орган местного самоуправления с просьбой утвердить размер платы, необходимый для надлежащего обслуживания общего имущества в этом конкретном многоквартирном доме. Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, у ОМС возникает обязанность установить размер платы.
Вопрос взяли в работу
Время наработки ОДПУКоммунальные услугидекабрь'24Перечень административный правонарушений, штраф за которые может быть уплачен в течение 20 дней в размере 50 %, перечислен в п.п. 1.3.-1 - 1.3.-3 КоАП РФ.
Определить состав вопросов, которые будут входить в повестку дня, необходимо до того, как собственникам будут разосланы сообщения о проведении общего собрания. Эти вопросы формулирует инициатор собрания или инициативная группа (ч.ч. 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ). В абсолютном большинстве случаев нельзя менять повестку дня на самом собрании: вносить дополнительные пункты или изменять формулировки. Единственное исключение из этого правила – присутствие на собрании 100 % собственников, которые единогласно проголосовали за изменение повестки (ч. 8 разд. VI Приказа Минстроя РФ от 31.07.2014 № 411/пр).
В соответствии с ч. 7 ст. 162 ЖК РФ УО обязана приступить к исполнению договора управления МКД с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением договора управления таким домом. В письме от 09.07.2019 № 25007-ОГ/04 Минстрой РФ указал, что № 485-ФЗ были внесены изменения в ст. 162 Жилищного кодекса РФ. Согласно им, УО обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ. Следовательно, управляющая организация не вправе начинать работать с МКД, в том числе по договору с застройщиком, до того, как изменения были внесены в реестр. Подробнее: https://roskvartal.ru/news/deyatelnost-uk/10686-uo-mozhet-upravlyat-mkd-lish-posle-vneseniya-dannyh-v-reestr-licenziy
