Актуальный ответ после пересмотра: "Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления УО по заданию собственников помещений в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. Также она отвечает за предоставление коммунальных услуг и ведёт иную деятельность по управлению многоквартирным домом. Факт выполнения таких работ оформляется актом приёмки (АВР). АВР составляется в соответствии с приказом Минстроя РФ от 26.10.2015 № 761/пр: перечень указанной в документе информации соответствует функционалу ГИС ЖКХ, куда УО и ТСЖ обязаны внести АВР. В соответствии с п. 3.5.4 гл. 11 приказа № 79/пр, УО и ТСЖ обязаны размещать акты в ГИС ЖКХ не позднее семи дней со дня подписания. Работы по поддержанию нормального функционирования системы канализации относятся к работам по содержанию общего имущества в МКД. Устранение засоров являются работами по ремонту общего имущества в МКД. Следовательно, вне зависимости от источника финансирования таких работ, сведения подлежат размещению в ГИС ЖКХ, доступ к которым может получить собственник.
Со дня вступления в силу приказа № 321 частые жалобы собственников на неполадки в работе подъёмников в доме станут основаниями для дополнительных надзорных мероприятий. Если при проверке инспекторы обнаружат грубые нарушения в работе оборудования, то они вправе остановить работу лифта. Данными нововведениями можно мотивировать собственников к принятию решения о проведении проверок лифтов. Данные работы могут быть включены в перечень работ по договору управления после принятия соответствующего решения собственниками на собрании.
С 1 марта 2023 года Ростехнадзор получил полномочия в сфере надзора за работой лифтов и подъёмников. Согласно ч. 5 ст. 135.1 № 170-ФЗ, при таком виде контроля не проводятся плановые проверки. Для внеплановых мероприятий установлены индикаторы риска нарушений (приказ от 17.02.2023 № 72). К ним относится отсутствие более 30 календарных дней сведений о выводе из эксплуатации отработавшего свой срок лифта или о вводе нового, если после сдачи дома застройщиком прошло более 20 дней. Приказом от 15.10.2024 № 321, зарегистрированным Минюстом 22 января, этот перечень пополнится новыми индикаторами: Два раза и более за месяц Ростехнадзор получил информацию о сбоях в работе оборудования – о подтёках масла в кабине, о непреднамеренных рывках, покачиваниях или об ударах при её движении. Трижды за полгода жители дома сообщили в службу об избыточной нагрузке на лифт из-за ремонта или из-за остановки других кабин в подъезде МКД. Ранее на подобные сигналы Ростехнадзор не мог реагировать: он был вправе провести проверку только при наличии признаков нарушений, представляющих непосредственную угрозу для жизни людей.
Жители могут подать заявку в управляющую компанию, чтобы подключить его для своего дома. Управляющие компании могут подключить жителей домов к услуге домофона в личном кабинете партнёра (https://smarthome.oisrf.ru/), и они смогут пользоваться ей в приложении Госуслуги.Дом. При этом жильцам не потребуется заводить дополнительные учётные записи — они смогут пользоваться услугой прямо в приложении Госуслуги.Дом, которое установлено уже у более чем 1 млн жителей РФ. Подать заявку на подключение услуги жители могут из приложения Госуслуги.Дом. Для заключения договора на услуги собственникам необходимо принять об этом решение на ОСС (выбор подрядчика и заключение договора), о чем можно указать в ответе на обращение собственника.
В случае если запрашиваемая информация затрагивает интересы неопределенного круга лиц и, по мнению управляющей организации, товарищества или кооператива, раскрыта в необходимом объеме способом, указанным в пунктах 31 и 32 Правил N 416, и является актуальной на момент рассмотрения запроса (обращения), управляющая организация, товарищество или кооператив вправе, не предоставляя запрашиваемую информацию, сообщить место размещения запрашиваемой информации. Таким образом, если указанные сведения размещены в ГИС ЖКХ, то вы вправе сообщить об этом собственнику, не предоставляя запрошенную информацию. Если же запрошенная информация в ГИС ЖКХ отсутствует и собственник вправе ее получить, то ее необходимо предоставить.
"В соответствии с пунктом 34 Правил N 416, управляющая организация, товарищество собственников жилья или жилищный кооператив предоставляют по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в МКД в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), - любую информацию из перечня информации, подлежащей раскрытию в соответствии с пунктами 31 и 32 Правил N 416. Подпунктом “г” пункта 31 Правил N 416 установлена обязанность УО раскрывать следующую информацию путем размещения на постоянной основе на официальном сайте ГИС ЖКХ информации, предусмотренной законодательством Российской Федерации о ГИС ЖКХ. В соответствии с Приказом Минстроя РФ от 07.02.2024 № 79/пр размещению, в том силе, подлежит следующая информация: Стоимость оказываемых услуг, выполняемых работ по управлению многоквартирным домом с указанием использованного порядка расчета, а также расчет такой стоимости (при определении такой стоимости собственниками помещений в многоквартирном доме) (п.3.2.2.); Копия акта (актов) выполненных работ (оказанных услуг) (п. 3.1.4.9.).
"В соответствии с ч. 3 ст. 200 ЖК РФ при прекращении действия договора управления организация должна продолжать работать, пока собственники не выберут новую или не создадут ТСЖ. Это подтвердил и КС РФ в постановлении от 18.04.2024 № 19-П. Суд указал, что данное требование «не предполагает не ограниченного во времени» управления домом, и описал порядок смены УО: Созыв общего собрания собственников, на котором участники выбирают новую организацию или создают ТСЖ. Проведение муниципального открытого конкурса, если ОСС не приняло решение. Назначение муниципалитетом временной УО, если конкурс не состоялся. В данном случае наличие вопроса о выборе УО в повестке ОСС является обязательным на основании ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, пп.4.7. ч.2 ст.44, п.1 ст.46 ЖК РФ. Без принятия решения по данному вопросу дом не будет включен в реестр лицензий.
Способ направления АВР законодательно не установлен. Главное получить подтверждение его вручения представителю собственников. Если председатель или уполномоченный собственник отказался подписывать акты или не возвращает их, то рекомендуем в такой ситуации подписать акт в одностороннем порядке с отметкой причины, по которой собственники его не подписали. При этом следует всё-таки собрать две-три подписи от владельцев помещений в МКД, чтобы доказать, что компания не уклонялась от этой обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация по заданию собственников помещений в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и проводить работы по надлежащему СиТР общего имущества. Факт их выполнения оформляется актом приёмки – АВР. Форма акта выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме установлена приказом Минстроя РФ от 26.10.2015 № 761/пр. Его подписывают: Со стороны УО как исполнителя – руководитель с правом единоличной подписи или иное лицо по доверенности. Представитель собственников, уполномоченный на такие действия общим собранием. Это может быть председатель Совета дома. Но нужно учитывать, что без доверенности или решения ОСС никто из собственников помещений не может подписать акт (п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ, Федеральный закон от 31.07.2020 № 277-ФЗ).
"Освобождение от НДС работает для операций по реализации работ, услуг по содержанию ОИ, если они выполнены с привлечением подрядных организаций, а также реализации работ по выполнению функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, выполняемых специализированными некоммерческими организациями, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта ОИ МКД, и созданы в соответствии с ЖК РФ, а также органами местного самоуправления и (или) муниципальными бюджетными учреждениями в случаях, предусмотренных ЖК РФ – пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ. Таким образом, если какие-то из работ и услуг по содержанию ОИ выполняются подрядчиками, то применяются нормы пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ."
