«Р1» Ассоциация

"Применение нового муниципального размера платы за содержание жилого помещения, утвержденного органом местного самоуправления, возможно с даты, указанной в самом решении органа местного самоуправления, если это решение не противоречит законодательству. Основные моменты, которые следует учитывать: 1. **Дата вступления в силу**: Обычно в решении органа местного самоуправления указывается дата, с которой новый размер платы вступает в силу. Если в решении указано, что новый размер платы применяется с 1 января 2025 года, то это возможно, при условии, что соблюдены все необходимые процедурные требования. 2. **Уведомление собственников**: Собственники помещений должны быть уведомлены о новом размере платы. Это может быть сделано через управляющую организацию или иным установленным способом. Уведомление должно быть своевременным, чтобы собственники были заранее осведомлены об изменениях. 3. **Соблюдение законодательства**: Решение органа местного самоуправления должно соответствовать федеральному и региональному законодательству. Если решение принято в соответствии с установленными нормами и процедурами, то его можно применять с указанной даты.

Утверждение договора управления многоквартирным домом происходит на общем собрании собственников помещений (Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 44-460 Указание на применение НДС является частью договора управления, принимается в совокупности с таким договором и не требует принятия отдельного решения ОСС.

Выплаты председателю совета многоквартирного дома регулируются решением общего собрания собственников помещений в этом доме. Основные моменты, которые следует учитывать: 1. Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение о выплатах председателю совета дома принимается на общем собрании собственников помещений. Это собрание определяет размер, порядок и условия выплат. 2. Выплаты могут быть как в денежной форме, так и в виде компенсации за определенные услуги или затраты. Размер выплат устанавливается на общем собрании и может зависеть от объема выполняемых председателем обязанностей. 3. Выплаты председателю совета дома могут финансироваться из средств, собираемых на содержание и ремонт дома, если это предусмотрено решением общего собрания. 4. Решение о выплатах должно быть зафиксировано в протоколе общего собрания, который подписывается председателем и секретарем собрания. Это решение также должно быть доведено до сведения всех собственников. Таким образом, Вы можете на ОСС определить порядок начисления выплат председателю совета дома, в том числе с учетом сохранения каких-либо льгот, имеющихся у председателя.

2. “Владелец специального счета”: - Это юридическое лицо, на имя которого открыт специальный счет в кредитной организации. - Владелец счета несет ответственность за накопление и использование средств, предназначенных для капитального ремонта. - Владелец счета может быть управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или региональным оператором. Таким образом, основное различие заключается в том, что "лицо, уполномоченное на открытие счета" может быть физическим лицом, представляющим интересы собственников, в то время как "владелец специального счета" всегда является юридическим лицом, которое формально владеет и управляет счетом. В некоторых случаях эти роли могут совпадать, но они не обязательно идентичны.

Таким образом, хотя в некоторых случаях эти понятия могут совпадать (например, если управляющая организация является и лицом, уполномоченным на открытие счета, и владельцем счета), они не обязательно означают одно и то же лицо. Все зависит от решения общего собрания собственников и конкретной организационной структуры управления многоквартирным домом. Разница между "лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами", и "владельцем специального счета" заключается в их функциях и ролях в управлении средствами на капитальный ремонт многоквартирного дома: 1. “Лицо, уполномоченное на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами”: - Это лицо, которое избирается или назначается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. - Основная функция этого лица заключается в том, чтобы открыть специальный счет в кредитной организации и управлять средствами на этом счете. - Это лицо может быть представителем управляющей организации, товарищества собственников жилья или жилищного кооператива.

1. “Лицо, уполномоченное на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами”: - Это лицо, которое избирается или назначается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. - Основная функция этого лица заключается в том, чтобы открыть специальный счет в кредитной организации и управлять средствами на этом счете. - Это лицо может быть представителем управляющей организации, товарищества собственников жилья или жилищного кооператива. 2. “Владелец специального счета”: - Это юридическое лицо, на имя которого открыт специальный счет в кредитной организации. - Владелец счета несет ответственность за накопление и использование средств, предназначенных для капитального ремонта. - Владелец счета может быть управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или региональным оператором.

2. “Владелец специального счета” - это юридическое лицо, на имя которого открыт специальный счет в кредитной организации для накопления средств на капитальный ремонт. Владелец специального счета может быть управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или региональным оператором. Таким образом, хотя в некоторых случаях эти понятия могут совпадать (например, если управляющая организация является и лицом, уполномоченным на открытие счета, и владельцем счета), они не обязательно означают одно и то же лицо. Все зависит от решения общего собрания собственников и конкретной организационной структуры управления многоквартирным домом. Разница между "лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами", и "владельцем специального счета" заключается в их функциях и ролях в управлении средствами на капитальный ремонт многоквартирного дома:

Понятия "лицо, уполномоченное на открытие специального счета, совершение операций с денежными средствами", указанное в пункте 1.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, и "владелец специального счета", упомянутое в части 2 статьи 175 Жилищного кодекса РФ, не являются тождественными и могут означать разные субъекты. 1. "Лицо, уполномоченное на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами” - это лицо, которое уполномочено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме на открытие специального счета для накопления средств на капитальный ремонт и осуществление операций с этими средствами. Такое лицо может быть как управляющей организацией, так и товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом.

"Стороны могут внести изменения в договор управления через решение общего собрания собственников помещений в МКД. ОСС наделено полномочиями определять условия ДУ и менять их. Изменения обязательно оформляются в письменном виде: на ОСС выносится проект дополнительного соглашения, где должны быть прописаны все корректировки, которые вносятся в условия действующего ДУ. Допсоглашение считается заключённым, если за него на ОСС проголосовало простое большинство, то есть собственники, обладающие 50% + 1 голос от всех голосов участников собрания. Согласно п. 31 ПП РФ № 491, УО выносит предложение о новом размере платы на общее собрание собственников, предоставив смету и обоснование. Таким образом, собрание собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения о повышении тарифа на содержание и ремонт можно провести в любое время.

"С 1 сентября 2024 № 238-ФЗ введен обязательный строительный контроль за капремонтом МКД. Его проводит уполномоченный орган (региональный исполнительный орган или подведомственное ему учреждение), если субъект РФ примет такое решение. Если же этого решения не будет либо общее собрание собственников МКД откажется от проведения строительного контроля уполномоченным органом, то контроль будет осуществлен по правилам ст. 53 ГрК РФ (ч. 9 ст. 166 ЖК РФ). Таким образом, так как в Вашем случае субъектом РФ не установлен уполномоченный орган для проведения строительного контроля, то такой контроль будет проводиться по правилам ст. 53 ГрК РФ. При указанных условиях, принятие на ОСС решения об отказе от проведения строительного контроля не требуется.