«Р1» Ассоциация

Перечень административный правонарушений, штраф за которые может быть уплачен в течение 20 дней в размере 50 %, перечислен в п.п. 1.3.-1 - 1.3.-3 КоАП РФ.

Определить состав вопросов, которые будут входить в повестку дня, необходимо до того, как собственникам будут разосланы сообщения о проведении общего собрания. Эти вопросы формулирует инициатор собрания или инициативная группа (ч.ч. 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ). В абсолютном большинстве случаев нельзя менять повестку дня на самом собрании: вносить дополнительные пункты или изменять формулировки. Единственное исключение из этого правила – присутствие на собрании 100 % собственников, которые единогласно проголосовали за изменение повестки (ч. 8 разд. VI Приказа Минстроя РФ от 31.07.2014 № 411/пр).

В соответствии с ч. 7 ст. 162 ЖК РФ УО обязана приступить к исполнению договора управления МКД с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением договора управления таким домом. В письме от 09.07.2019 № 25007-ОГ/04 Минстрой РФ указал, что № 485-ФЗ были внесены изменения в ст. 162 Жилищного кодекса РФ. Согласно им, УО обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ. Следовательно, управляющая организация не вправе начинать работать с МКД, в том числе по договору с застройщиком, до того, как изменения были внесены в реестр. Подробнее: https://roskvartal.ru/news/deyatelnost-uk/10686-uo-mozhet-upravlyat-mkd-lish-posle-vneseniya-dannyh-v-reestr-licenziy

Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме регулируется статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В частности, она предусматривает, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ или кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 31 ПП РФ № 491). Предоставление скидок при установлении тарифа действующим законодательством не предусмотрено.

Для компании, управляющей домом без лицензии ответственность предусмотрена ч. 1 ст. 14.1.3. КоАП РФ в следующем размере: для должностных лиц – от 50 000 до 100 000 рублей или дисквалификация на срок до 3 лет для индивидуальных предпринимателей – от 150 000 до 250 000 рублей или дисквалификация на срок до 3 лет для юридических лиц – от 150 000 до 250 000 рублей

Если у управляющей организации истёк срок действия лицензии, она обязана управлять МКД до момента их перехода в новые компании. В соответствии с ч. 3 ст. 200 ЖК РФ, такой момент наступит, когда: собственники выберут на ОСС новую УО или создадут ТСЖ, кооператив, перейдут на непосредственное управление; орган МСУ проведёт открытый конкурс; ранее созданные в доме ТСЖ, кооператив заключат договор управления с другой компанией. Орган местного самоуправления должен инициировать ОСС. После того как собрание не состоялось или не имело кворум, он обязан организовать конкурс согласно Правилам № 75 (ч. ч. 4, 5 ст. 200 ЖК РФ). Орган местного самоуправления выбирает такую УО по схеме, прописанной в ПП РФ № 1616: до появления постоянной управляющей организации, но не более чем на один год (ч. 17 ст. 161 ЖК РФ). Недопустимо назначение временной УО без прохождения этапа проведения силами органа местного самоуправления ОСС и конкурса. Таким образом, необходимо срочно проходить лицензирование и проводить ОСС о выборе прежней УО.

Если решение муниципалитета не соответствует признаку обоснованности тарифа, то УО следует обжаловать решение ОМС в суде.

"Собственник оплачивает содержание общего имущества соразмерно своей доле в нём (ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ч. ч. 12 ст. 39 ЖК РФ). Исходя из п. 11 Правил 491, ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, такие услуги и работы зависят от технического состояния МКД, а управляющая организация несёт ответственность за их выполнение. При этом за УО закреплена безусловная обязанность соблюдать нормы Минимального перечня № 290. Утверждённый жителями размер платы должен быть экономически обоснован, отвечать требованиям разумности и не может устанавливаться произвольно (п. 16 постановления № 22). Сделка, которая противоречит нормам закона, считается ничтожной (п. 74 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25). Согласно п. 31 ПП РФ № 491, УО выносит предложение о новом размере платы на общее собрание собственников, предоставив смету и обоснование. Если жители дома не приняли решение, проголосовав «против» или не набрав кворум, то в таком случае УО обращается в орган местного самоуправления с просьбой утвердить размер платы, необходимый для надлежащего обслуживания общего имущества в этом конкретном многоквартирном доме. Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, у ОМС возникает обязанность установить размер платы.

4. **Обеспечение безопасности**: Важно убедиться, что в помещении, где произошел разлив ртути, проведена достаточная вентиляция, чтобы минимизировать воздействие паров ртути на здоровье жильцов. 5. **Обучение и профилактика**: Управляющая организация может организовать информационные мероприятия для жильцов, чтобы повысить их осведомленность о безопасном обращении с ртутьсодержащими приборами и действиях в случае их повреждения. Таким образом, управляющая организация может сыграть важную роль в консультировании и поддержке собственников в случае разбития ртутного градусника, обеспечивая безопасность и соблюдение экологических норм.

Если собственник помещения в многоквартирном доме разбил ртутный градусник, управляющая организация может предпринять следующие шаги, чтобы помочь в решении этой проблемы: 1. **Консультация собственника**: Управляющая организация может предоставить собственнику информацию о том, как безопасно собрать и утилизировать ртуть. Это включает в себя: - Использование резиновых перчаток и маски для защиты. - Сбор капель ртути с помощью листа бумаги или скотча. - Упаковка ртути и осколков в герметичный контейнер. 2. **Рекомендация по утилизации**: Управляющая организация может порекомендовать собственнику обратиться в специализированные службы, занимающиеся утилизацией опасных отходов. В некоторых регионах такие услуги предоставляются муниципальными службами или частными компаниями. 3. **Информирование органов**: Если в доме произошел случай разлива ртути, управляющая организация может уведомить местные органы власти или службы, ответственные за экологическую безопасность, чтобы они могли принять необходимые меры.