«Р1» Ассоциация

"Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 ""Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме"" регулирует обязанности управляющих организаций в отношении содержания общего имущества. Пункт «д(1)» пункта 11 данного постановления касается обязанности управляющих организаций по организации сбора и вывоза на утилизацию ртутьсодержащих отходов. Это включает в себя ртутные лампы и другие отходы, содержащие ртуть, которые могут образовываться в процессе эксплуатации помещений в многоквартирном доме. Управляющая организация должна обеспечить безопасный сбор таких отходов у собственников и пользователей помещений и организовать их утилизацию в соответствии с установленными нормами и экологическими требованиями. Это является частью обязательств по содержанию общего имущества и обеспечения безопасности жильцов. Таким образом, управляющая организация обязана организовать процесс сбора и утилизации ртутьсодержащих отходов, обеспечивая соблюдение всех необходимых экологических стандартов и требований.

Возможным риском при допущении вышеуказанных нарушений является возможность оспорить принятое решение в суде. Однако, существует судебная практика, которая говорит о возможности продления сроков ОСС: 1)Апелляционное определение Московского городского суда от 04.12.2017 по делу № 33-49620/2017, где суд не посчитал нарушением увеличение сроков приёма бюллетеней из-за летних каникул. 2)Решение Никулинского районного суда города Москвы от 18.06.2015 по делу № 2-2829/2015. 3)Апелляционное определение Московского областного суда от 13.10.2014 по делу № 33-22611/2014. Из приведённых судебных дел следует, что продление сроков проведения ОСС закон не допускает. Но если это единственное нарушение, допущенное при организации и проведении собрания, то суд не отменит принятые на нём решения. Если же судья найдёт и иные нарушения, то и перенос сроков окончания собрания станет доводом в пользу признания ОСС недействительным.

Согласно п. 3 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в уведомлении об ОСС должны быть указаны дата, место и время его проведения. Если используется заочный формат – время окончания приёма решений, место или адрес, куда их нужно передать. Внеочередные собрания должны быть проведены в установленный в уведомлении период с указанием даты окончания приёма решений. Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный срок определяется датой или окончанием какого-то периода времени. Срок также может определяться указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (ч. 2 ст. 190 ГК РФ). Оно не может зависеть от поведения граждан. Дата окончания приёма решения заочного голосования должна быть конкретной и не может быть длящейся в силу ст. 190 ГК РФ. Это срок пресекательный, возможность его пролонгации не предусмотрена. Срок может определяться с отметкой лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от воли и действий сторон (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66).

8. **Финансовая взаимозависимость**: Компании предоставляют друг другу займы без рыночных оснований или осуществляют взаимные расчеты, которые не соответствуют рыночным условиям. 9. **Отсутствие экономической целесообразности**: Разделение бизнеса не имеет под собой реальных экономических причин и направлено исключительно на получение налоговых или иных преимуществ. 10. **Непропорциональная налоговая нагрузка**: Разделение бизнеса приводит к значительному снижению налоговой нагрузки, что может свидетельствовать о злоупотреблении правом. Эти признаки могут использоваться налоговыми органами для выявления и пресечения схем дробления бизнеса, направленных на уклонение от уплаты налогов.

"Дробление бизнеса — это практика, при которой одна компания искусственно разделяется на несколько юридических лиц с целью получения необоснованных налоговых льгот или других преимуществ. Вот 10 признаков, которые могут указывать на дробление бизнеса: 1. **Общий контроль**: Все компании, участвующие в схеме, контролируются одними и теми же лицами или группой лиц. 2. **Единая инфраструктура**: Компании используют одни и те же офисные помещения, оборудование, банковские счета или другие ресурсы. 3. **Перекрестное владение**: Владельцы или руководители одной компании являются владельцами или руководителями другой компании. 4. **Единый персонал**: Сотрудники работают одновременно на несколько компаний, без четкого разделения обязанностей и функций. 5. **Одинаковая деятельность**: Компании занимаются одним и тем же видом деятельности, часто без явной необходимости для этого. 6. **Единая клиентская база**: Компании обслуживают одних и тех же клиентов, и между ними нет четкого разделения клиентской базы. 7. **Общие контрагенты**: Компании имеют одних и тех же поставщиков и подрядчиков, что может указывать на отсутствие реальной экономической обособленности.

Если решение муниципалитета не соответствует признаку обоснованности тарифа, в Вашем случае в связи с подключением третьего лифта, то УО следует обжаловать решение ОМС в суде.

"Собственник оплачивает содержание общего имущества соразмерно своей доле в нём (ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ч. ч. 12 ст. 39 ЖК РФ). Исходя из п. 11 Правил 491, ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, такие услуги и работы зависят от технического состояния МКД, а управляющая организация несёт ответственность за их выполнение. При этом за УО закреплена безусловная обязанность соблюдать нормы Минимального перечня № 290. Утверждённый жителями размер платы должен быть экономически обоснован, отвечать требованиям разумности и не может устанавливаться произвольно (п. 16 постановления № 22). Сделка, которая противоречит нормам закона, считается ничтожной (п. 74 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25). Согласно п. 31 ПП РФ № 491, УО выносит предложение о новом размере платы на общее собрание собственников, предоставив смету и обоснование. Если жители дома не приняли решение, проголосовав «против» или не набрав кворум, то в таком случае УО обращается в орган местного самоуправления с просьбой утвердить размер платы, необходимый для надлежащего обслуживания общего имущества в этом конкретном многоквартирном доме. Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, у ОМС возникает обязанность установить размер платы.

На практике, управляющие организации, ТСЖ или жилищные кооперативы стремятся поддерживать уровень собираемости взносов на уровне не менее 90-95%. Это позволяет обеспечить достаточное накопление средств для проведения запланированных ремонтных работ.

"Способ формирования фонда капитального ремонта МКД выбирают собственники помещений в доме на общем собрании. Они могут перечислять взносы региональному оператору или открыть для этого специальный счёт (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ). Количество голосов, необходимое для принятия такого решение – более 50% от общего числа голосов собственников помещений МКД (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). При решении открыть спецсчёт для сбора средств на капремонт собственники, согласно ч. 4 ст. 170 ЖК РФ, обязаны определить размер минимального взноса, кредитную организацию для открытия счёта и его владельца. Владельцем специального счёта для формирования фонда капремонта выступает управляющая домом организация, ТСН или ЖК (ч. 2 ст. 175 ЖК РФ). Владелец выставляет счета на оплату взносов, работает с должниками и отчитывается перед органом государственного контроля. Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает конкретный процент собираемости взносов на капитальный ремонт, необходимый для открытия специального счета. Однако, для эффективного накопления средств на капитальный ремонт и успешного управления специальным счетом, важно, чтобы уровень собираемости взносов был высоким.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления УО по заданию собственников помещений в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. Также она отвечает за предоставление коммунальных услуг и ведёт иную деятельность по управлению многоквартирным домом. Факт выполнения таких работ оформляется актом приёмки (АВР). АВР составляется в соответствии с приказом Минстроя РФ от 26.10.2015 № 761/пр: перечень указанной в документе информации соответствует функционалу ГИС ЖКХ, куда УО и ТСЖ обязаны внести АВР. В соответствии с п. 3.5.4 гл. 11 приказа № 79/пр, УО и ТСЖ обязаны размещать акты в ГИС ЖКХ не позднее семи дней со дня подписания. АВР вносится в ГИС ЖКХ ежемесячно по каждой работе, в том числе и АВР подписанный в одностороннем порядке.