Последний абзац неактуален для данного ответа.
"Предполагаем, что вопрос касается изменений с 01 сентября 2024 относительно проведения капитального ремонта. Требования к проведению капремонта МКД ужесточили с 1 сентября 2024 года. Капремонт общего имущества в МКД смогут выполнять только юрлица и ИП, которые состоят в строительных СРО (исключение - государственные и муниципальные унитарные предприятия, учреждения). Вести работы они будут по договору строительного подряда. Кроме того, с 1 сентября введен обязательный строительный контроль за капремонтом МКД. Положения N 238-ФЗ привязываются к датам заключения договоров строительного подряда, а не датам проведения ОСС. N 238-ФЗ обратной силы не имеет, а значит распространяется на договоры, заключенные с 01.09.2024г. Таким образом, если ОСС проведено в августе 2024, а протокол составлен и договор строительного подряда заключен в сентябре 2024, то на данные отношения будут распространятся изменения, внесенные N 238-ФЗ. " "Да, при электронном голосовании собственников помещений в многоквартирном доме инициатор собрания обязан соблюдать требования части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ).
"Да, при электронном голосовании собственников помещений в многоквартирном доме инициатор собрания обязан соблюдать требования части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ). Согласно этой статье, инициатор собрания обязан передать в управляющую компанию протокол собрания и письменные решения собственников. Часть 1 статьи 46 ЖК РФ гласит, что инициатор собрания обязан в течение 10 дней со дня проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме передать копии протокола общего собрания и решений собственников в управляющую организацию, товарищество собственников жилья или жилищный кооператив. Таким образом, даже если голосование проводится в электронном виде, инициатор обязан выполнить эти требования и передать указанные документы в управляющую компанию."
В соответствии с п. “г” п. 35 Правил № 354 потребитель не вправе самовольно нарушать пломбы на приборах учета и в местах их подключения (крепления) либо конструкции, защищающие приборы учета от несанкционированного вмешательства в его работу, демонтировать приборы учета и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета, а также в работу оборудования или программных средств, входящих в состав интеллектуальной системы учета электрической энергии (мощности), использовать оборудование и (или) иные технические устройства или программные средства, позволяющие искажать показания приборов учета. Если же при проверке счётчика будет выявлен факт демонтажа ИПУ, то УО должна составить соответствующий акт и затем произвести расчёт платы в соответствии с п.п. 62, абз. 6 п. 81(11) ПП РФ № 354.
"Исходя из сути вопроса предполагается уменьшение состава ОИ МКД. В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Следовательно, отказ правомерен.
В данном случае таким органом будет являться прокуратура, которая может обратиться в суд для воздействия на орган ОМС.
"В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для этого с заявлением в ОМС обращается собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (ч. 2 ст. 26 ЖК РФ). В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, переустройство/перепланировка помещения в МКД при отсутствии решения о согласовании являются самовольными. Обязанность привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок возложена на лицо, самовольно переустроившее помещение (ч.ч. 2, 3 ст. 29 ЖК РФ). Таким образом, предписание о приведении самовольно переустроенного/перепланированного помещения в прежнее состояние должно выдаваться собственнику или нанимателю указанного помещения органом, осуществляющим согласование (п. 11 Обзора судебной практики ВС РФ от 26.12.2018 № 4). В случае непредставления собственником доступа к жилому помещению или неисполнения выданного предписания, органы ОМС вправе в судебном порядке потребовать от собственника выполнения указанных требований. Бездействие органов ОМС может быть обжаловано, в том числе УО, в надзирающие органы.
"Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юрлиц, только по решению собственников, принятому на ОСС (п. 4 ст. 36 ЖК РФ). При этом, положения Федерального закона от 06.04.2024 № 67-ФЗ в данном случае не распространяются на оператора связи, так как у него отсутствует договор с абонентом, проживающим в доме. На все устанавливаемое оборудование необходимо предоставить паспорта и сертификаты соответствия, а также иную документацию на оборудование в зависимости от назначения, подтверждающую безопасность его использования в условиях МКД.
Исходя из изложенных норм, начисление пени на задолженность собственников нежилых помещений производится на основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Данный факт подтверждается сложившейся судебной практикой. Например, постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2024 N 14АП-1550/2024 по делу N А44-7063/2023.
Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации размеров пеней не допускается.
