"Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Понятия «КР на СОИ» для отопления в законодательстве нет. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению складывается из индивидуального потребления и отопления мест общего пользования. В соответствии с п. 54 Правил № 354 при определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения N 2 к настоящим Правилам, за исключением случаев, установленных в абзаце девятом настоящего пункта. Указанная формула в качестве составляющей оплаты предусматривает оплату КР на СОИ.
При отсутствии акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них, устанавливается в соответствии с п. п. 31(1) - 31(3) Правил холодного водоснабжения и водоотведения. В Вашем случае имеется подписанный акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, которым УО приняли спорные сети для обслуживания. Исходя их сути вопроса, если нескольким УО переданы одинаковые сети для обслуживания, то обжаловать такие условия договора можно попробовать в судебном порядке.
Машино-место является объектом недвижимости на основании (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Переход права собственности осуществляется только в отношении объекта недвижимость, то есть на машино-место.
Администратором ОСС является физическое или юридическое лицо, которое от лица других владельцев помещений в доме будут использовать информационную систему при проведении общего собрания (ч. 3.3 ст. 47.1 ЖК РФ). В ч. 4 ст. 47.1 ЖК РФ указаны сведения об администраторе ОСС в сообщение о проведении ОСС включаются сведения об администраторе ОСС. При этом, во всех случаях администратор указывается в единственном числе, в связи с чем можно сделать вывод, что действующее законодательство не предусматривает нескольких администраторов для ОСС.
"Правом голосования на ОСС обладают собственники жилых и нежилых помещений в доме лично или через законного представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ). В соответствии со ст. 296 ГК РФ, учреждение, за которым закреплено помещение на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в соответствии с целями своей деятельности. При этом, право оперативного управления не тождественно праву собственности. Следовательно, указанная в вопросе организация не имеет права голосования на ОСС.
В таком случае также рекомендуем сделать в акте отметку, что на дату составления документа председатель Совет МКД не выбран.
"Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления УО по заданию собственников помещений в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. Факт выполнения таких работ оформляется актом приёмки. Форма акта выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме установлена приказом Минстроя РФ от 26.10.2015 № 761/пр. Акт приёмки работ и услуг подписывают: управляющая организация как исполнитель; представитель собственников, уполномоченный на такие действия общим собранием. Согласно п.4 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ, председатель совета МКД может подписывать акты выполненных работ либо при наличии доверенностей от собственников, либо по решению общего собрания собственников. Согласно ст. 161.1 ЖК РФ Совет МКД и председатель Совета МКД избираются исключительно из числа собственников помещений в данном МКД. В Вашей ситуации фактически можно говорить о ситуации, когда в МКД отсутствует председатель Совета МКД и акты выполненных работ согласно приказа Минстроя РФ от 26.10.2015 № 761/пр должны подписываться УО в одностороннем порядке.
Надзорный орган сделал вывод, что именно УО должны обеспечить доставку поставленного РСО ресурса от границы дома до потребителя – и проверить, чтобы вода соответствовала нормам СанПиНа.
Пунктом 31(1) Правил № 354 установлено, что УО обязана осуществлять контроль качества коммунальных ресурсов и непрерывности их подачи до границ раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, определяемых в договоре ресурсоснабжения. Также Роспотребнадзор в письме от 22.03.2024 № 09-3662-2024-40 указало, что РСО отвечают за качество воды до границ общего имущества в МКД. УО же выступают не только как исполнители коммунальных услуг, но и выполняют работы по содержанию и ремонту системы водопровода МКД, имеют непосредственный доступ к ВДИС дома. Поэтому они должны контролировать качество ХВС и ГВС в пределах границ своей эксплуатационной ответственности (ст. 11 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ). Также Роспотребнадзор указал, что: согласно п. 2 ст. 25 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ, производственный контроль качества воды на соответствие санитарным нормам проводится организацией, осуществляющей холодное или горячее водоснабжение; в соответствии со ст. 13 № 416-ФЗ, ПП РФ от 29.07.2013 № 645, по договору ГВС или ХВС такая организация обязуется подавать абоненту воду установленного качества.
