«Р1» Ассоциация

Акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ при определенных условиях (председатель или уполномоченный собственник отказался подписывать акты, или такого человека в доме нет, он уехал или умер и т.д.) может быть подписан в одностороннем порядке только со стороны УО. При этом сроки размещения такого акта также регулируются п. 3.7.7. раздела XI Приказа N 79/пр, разместить его необходимо не позднее 7 дней со дня подписания в одностороннем порядке. Положения раздела XI Приказа N 79/пр, в том числе и п. 3.7., относится как к ТСЖ и кооперативам, так и к лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления, к которым относятся и управляющие организации.

Персональные данные – это любая информация, которая прямо или косвенно относится к определённому или определяемому физическому лицу (ч. 1 ст. 3 № 152-ФЗ): фамилия, имя и отчество, дата и, или место рождения, адрес прописки или проживания, данные документа, удостоверяющего личность, номер лицевого счёта в связке с другими ПДн. Персональные данные – это не просто ФИО или номер телефона отдельно, это информация, по которой вы точно определяете человека. В деле № А40-139096/2022 суд указал, что без наличия дополнительных идентификаторов невозможно лишь по адресу электронной почты или номеру телефона определить конкретное лицо, которому они принадлежат. Указание же номера телефона в совокупности с номером квартиры может рассматриваться судами как персональные данные. Таким образом, чтобы точно не нарушать нормы 152-ФЗ укажите только номер телефона старшего по МКД.

Таким образом, если орган местного самоуправления утвердил новый размер платы 19 декабря 2024 года и в решении указано, что он применяется с 1 января 2025 года, то его можно применять с этой даты, при условии соблюдения всех вышеуказанных требований.

"Применение нового муниципального размера платы за содержание жилого помещения, утвержденного органом местного самоуправления, возможно с даты, указанной в самом решении органа местного самоуправления, если это решение не противоречит законодательству. Основные моменты, которые следует учитывать: 1. **Дата вступления в силу**: Обычно в решении органа местного самоуправления указывается дата, с которой новый размер платы вступает в силу. Если в решении указано, что новый размер платы применяется с 1 января 2025 года, то это возможно, при условии, что соблюдены все необходимые процедурные требования. 2. **Уведомление собственников**: Собственники помещений должны быть уведомлены о новом размере платы. Это может быть сделано через управляющую организацию или иным установленным способом. Уведомление должно быть своевременным, чтобы собственники были заранее осведомлены об изменениях. 3. **Соблюдение законодательства**: Решение органа местного самоуправления должно соответствовать федеральному и региональному законодательству. Если решение принято в соответствии с установленными нормами и процедурами, то его можно применять с указанной даты.

Утверждение договора управления многоквартирным домом происходит на общем собрании собственников помещений (Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 44-460 Указание на применение НДС является частью договора управления, принимается в совокупности с таким договором и не требует принятия отдельного решения ОСС.

Выплаты председателю совета многоквартирного дома регулируются решением общего собрания собственников помещений в этом доме. Основные моменты, которые следует учитывать: 1. Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение о выплатах председателю совета дома принимается на общем собрании собственников помещений. Это собрание определяет размер, порядок и условия выплат. 2. Выплаты могут быть как в денежной форме, так и в виде компенсации за определенные услуги или затраты. Размер выплат устанавливается на общем собрании и может зависеть от объема выполняемых председателем обязанностей. 3. Выплаты председателю совета дома могут финансироваться из средств, собираемых на содержание и ремонт дома, если это предусмотрено решением общего собрания. 4. Решение о выплатах должно быть зафиксировано в протоколе общего собрания, который подписывается председателем и секретарем собрания. Это решение также должно быть доведено до сведения всех собственников. Таким образом, Вы можете на ОСС определить порядок начисления выплат председателю совета дома, в том числе с учетом сохранения каких-либо льгот, имеющихся у председателя.

2. “Владелец специального счета”: - Это юридическое лицо, на имя которого открыт специальный счет в кредитной организации. - Владелец счета несет ответственность за накопление и использование средств, предназначенных для капитального ремонта. - Владелец счета может быть управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или региональным оператором. Таким образом, основное различие заключается в том, что "лицо, уполномоченное на открытие счета" может быть физическим лицом, представляющим интересы собственников, в то время как "владелец специального счета" всегда является юридическим лицом, которое формально владеет и управляет счетом. В некоторых случаях эти роли могут совпадать, но они не обязательно идентичны.

Таким образом, хотя в некоторых случаях эти понятия могут совпадать (например, если управляющая организация является и лицом, уполномоченным на открытие счета, и владельцем счета), они не обязательно означают одно и то же лицо. Все зависит от решения общего собрания собственников и конкретной организационной структуры управления многоквартирным домом. Разница между "лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами", и "владельцем специального счета" заключается в их функциях и ролях в управлении средствами на капитальный ремонт многоквартирного дома: 1. “Лицо, уполномоченное на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами”: - Это лицо, которое избирается или назначается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. - Основная функция этого лица заключается в том, чтобы открыть специальный счет в кредитной организации и управлять средствами на этом счете. - Это лицо может быть представителем управляющей организации, товарищества собственников жилья или жилищного кооператива.

1. “Лицо, уполномоченное на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами”: - Это лицо, которое избирается или назначается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. - Основная функция этого лица заключается в том, чтобы открыть специальный счет в кредитной организации и управлять средствами на этом счете. - Это лицо может быть представителем управляющей организации, товарищества собственников жилья или жилищного кооператива. 2. “Владелец специального счета”: - Это юридическое лицо, на имя которого открыт специальный счет в кредитной организации. - Владелец счета несет ответственность за накопление и использование средств, предназначенных для капитального ремонта. - Владелец счета может быть управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или региональным оператором.

2. “Владелец специального счета” - это юридическое лицо, на имя которого открыт специальный счет в кредитной организации для накопления средств на капитальный ремонт. Владелец специального счета может быть управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или региональным оператором. Таким образом, хотя в некоторых случаях эти понятия могут совпадать (например, если управляющая организация является и лицом, уполномоченным на открытие счета, и владельцем счета), они не обязательно означают одно и то же лицо. Все зависит от решения общего собрания собственников и конкретной организационной структуры управления многоквартирным домом. Разница между "лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами", и "владельцем специального счета" заключается в их функциях и ролях в управлении средствами на капитальный ремонт многоквартирного дома: