«Р1» Ассоциация

Понятия "лицо, уполномоченное на открытие специального счета, совершение операций с денежными средствами", указанное в пункте 1.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, и "владелец специального счета", упомянутое в части 2 статьи 175 Жилищного кодекса РФ, не являются тождественными и могут означать разные субъекты. 1. "Лицо, уполномоченное на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами” - это лицо, которое уполномочено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме на открытие специального счета для накопления средств на капитальный ремонт и осуществление операций с этими средствами. Такое лицо может быть как управляющей организацией, так и товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом.

"Стороны могут внести изменения в договор управления через решение общего собрания собственников помещений в МКД. ОСС наделено полномочиями определять условия ДУ и менять их. Изменения обязательно оформляются в письменном виде: на ОСС выносится проект дополнительного соглашения, где должны быть прописаны все корректировки, которые вносятся в условия действующего ДУ. Допсоглашение считается заключённым, если за него на ОСС проголосовало простое большинство, то есть собственники, обладающие 50% + 1 голос от всех голосов участников собрания. Согласно п. 31 ПП РФ № 491, УО выносит предложение о новом размере платы на общее собрание собственников, предоставив смету и обоснование. Таким образом, собрание собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения о повышении тарифа на содержание и ремонт можно провести в любое время.

"С 1 сентября 2024 № 238-ФЗ введен обязательный строительный контроль за капремонтом МКД. Его проводит уполномоченный орган (региональный исполнительный орган или подведомственное ему учреждение), если субъект РФ примет такое решение. Если же этого решения не будет либо общее собрание собственников МКД откажется от проведения строительного контроля уполномоченным органом, то контроль будет осуществлен по правилам ст. 53 ГрК РФ (ч. 9 ст. 166 ЖК РФ). Таким образом, так как в Вашем случае субъектом РФ не установлен уполномоченный орган для проведения строительного контроля, то такой контроль будет проводиться по правилам ст. 53 ГрК РФ. При указанных условиях, принятие на ОСС решения об отказе от проведения строительного контроля не требуется.

Последний абзац неактуален для данного ответа.

"Предполагаем, что вопрос касается изменений с 01 сентября 2024 относительно проведения капитального ремонта. Требования к проведению капремонта МКД ужесточили с 1 сентября 2024 года. Капремонт общего имущества в МКД смогут выполнять только юрлица и ИП, которые состоят в строительных СРО (исключение - государственные и муниципальные унитарные предприятия, учреждения). Вести работы они будут по договору строительного подряда. Кроме того, с 1 сентября введен обязательный строительный контроль за капремонтом МКД. Положения N 238-ФЗ привязываются к датам заключения договоров строительного подряда, а не датам проведения ОСС. N 238-ФЗ обратной силы не имеет, а значит распространяется на договоры, заключенные с 01.09.2024г. Таким образом, если ОСС проведено в августе 2024, а протокол составлен и договор строительного подряда заключен в сентябре 2024, то на данные отношения будут распространятся изменения, внесенные N 238-ФЗ. " "Да, при электронном голосовании собственников помещений в многоквартирном доме инициатор собрания обязан соблюдать требования части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ).

"Да, при электронном голосовании собственников помещений в многоквартирном доме инициатор собрания обязан соблюдать требования части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ). Согласно этой статье, инициатор собрания обязан передать в управляющую компанию протокол собрания и письменные решения собственников. Часть 1 статьи 46 ЖК РФ гласит, что инициатор собрания обязан в течение 10 дней со дня проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме передать копии протокола общего собрания и решений собственников в управляющую организацию, товарищество собственников жилья или жилищный кооператив. Таким образом, даже если голосование проводится в электронном виде, инициатор обязан выполнить эти требования и передать указанные документы в управляющую компанию."

В соответствии с п. “г” п. 35 Правил № 354 потребитель не вправе самовольно нарушать пломбы на приборах учета и в местах их подключения (крепления) либо конструкции, защищающие приборы учета от несанкционированного вмешательства в его работу, демонтировать приборы учета и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета, а также в работу оборудования или программных средств, входящих в состав интеллектуальной системы учета электрической энергии (мощности), использовать оборудование и (или) иные технические устройства или программные средства, позволяющие искажать показания приборов учета. Если же при проверке счётчика будет выявлен факт демонтажа ИПУ, то УО должна составить соответствующий акт и затем произвести расчёт платы в соответствии с п.п. 62, абз. 6 п. 81(11) ПП РФ № 354.

"Исходя из сути вопроса предполагается уменьшение состава ОИ МКД. В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Следовательно, отказ правомерен.

В данном случае таким органом будет являться прокуратура, которая может обратиться в суд для воздействия на орган ОМС.

"В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для этого с заявлением в ОМС обращается собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (ч. 2 ст. 26 ЖК РФ). В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, переустройство/перепланировка помещения в МКД при отсутствии решения о согласовании являются самовольными. Обязанность привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок возложена на лицо, самовольно переустроившее помещение (ч.ч. 2, 3 ст. 29 ЖК РФ). Таким образом, предписание о приведении самовольно переустроенного/перепланированного помещения в прежнее состояние должно выдаваться собственнику или нанимателю указанного помещения органом, осуществляющим согласование (п. 11 Обзора судебной практики ВС РФ от 26.12.2018 № 4). В случае непредставления собственником доступа к жилому помещению или неисполнения выданного предписания, органы ОМС вправе в судебном порядке потребовать от собственника выполнения указанных требований. Бездействие органов ОМС может быть обжаловано, в том числе УО, в надзирающие органы.