"Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юрлиц, только по решению собственников, принятому на ОСС (п. 4 ст. 36 ЖК РФ). При этом, положения Федерального закона от 06.04.2024 № 67-ФЗ в данном случае не распространяются на оператора связи, так как у него отсутствует договор с абонентом, проживающим в доме. На все устанавливаемое оборудование необходимо предоставить паспорта и сертификаты соответствия, а также иную документацию на оборудование в зависимости от назначения, подтверждающую безопасность его использования в условиях МКД.
Исходя из изложенных норм, начисление пени на задолженность собственников нежилых помещений производится на основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Данный факт подтверждается сложившейся судебной практикой. Например, постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2024 N 14АП-1550/2024 по делу N А44-7063/2023.
Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации размеров пеней не допускается.
"Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Понятия «КР на СОИ» для отопления в законодательстве нет. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению складывается из индивидуального потребления и отопления мест общего пользования. В соответствии с п. 54 Правил № 354 при определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения N 2 к настоящим Правилам, за исключением случаев, установленных в абзаце девятом настоящего пункта. Указанная формула в качестве составляющей оплаты предусматривает оплату КР на СОИ.
При отсутствии акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них, устанавливается в соответствии с п. п. 31(1) - 31(3) Правил холодного водоснабжения и водоотведения. В Вашем случае имеется подписанный акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, которым УО приняли спорные сети для обслуживания. Исходя их сути вопроса, если нескольким УО переданы одинаковые сети для обслуживания, то обжаловать такие условия договора можно попробовать в судебном порядке.
Машино-место является объектом недвижимости на основании (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Переход права собственности осуществляется только в отношении объекта недвижимость, то есть на машино-место.
Администратором ОСС является физическое или юридическое лицо, которое от лица других владельцев помещений в доме будут использовать информационную систему при проведении общего собрания (ч. 3.3 ст. 47.1 ЖК РФ). В ч. 4 ст. 47.1 ЖК РФ указаны сведения об администраторе ОСС в сообщение о проведении ОСС включаются сведения об администраторе ОСС. При этом, во всех случаях администратор указывается в единственном числе, в связи с чем можно сделать вывод, что действующее законодательство не предусматривает нескольких администраторов для ОСС.
"Правом голосования на ОСС обладают собственники жилых и нежилых помещений в доме лично или через законного представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ). В соответствии со ст. 296 ГК РФ, учреждение, за которым закреплено помещение на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в соответствии с целями своей деятельности. При этом, право оперативного управления не тождественно праву собственности. Следовательно, указанная в вопросе организация не имеет права голосования на ОСС.
В таком случае также рекомендуем сделать в акте отметку, что на дату составления документа председатель Совет МКД не выбран.
