"Законодательно установлен перечень лиц, которые могут быть инициаторами ОСС: любой владелец помещения – юридическое или физическое лицо (ч. 2. ст. 45 ЖК РФ); группа собственников, которые обладают не менее чем 10% от общего количества голосов в МКД. управляющая организация, но только та, которая управляет домом на основании договора управления МКД. Правление ТСЖ (п. 8 ст. 148 ЖК РФ). в ряде случае - орган местного самоуправления. При этом перечень лиц, которые вправе именно провести собрание, не установлен. Требования к оформлению протокола установлены приказом Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр. Ведёт и оформляет протокол секретарь общего собрания, кандидатура которого выбрана на ОСС. Шапка протокола наименование документа «Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме»; дата (датой протокола является дата подведения итогов общего собрания: окончания подсчёта голосов) и регистрационный номер протокола (порядковый номер с начала календарного года); дата проведения собрания (если собрание продолжалось несколько дней, то указывается дата начала и дата окончания собрания);
Действия ГЖН, кроме УФАС и прокуратуры, также можно обжаловать в судебном порядке. При этом, с 1 января 2023 года управляющие организации и ТСЖ должны обязательно обжаловать решения и действия органов ГЖН и лицензионного контроля в досудебном порядке до обращения в суд. Согласно ч. 1 ст. 40 № 248-ФЗ, юрлицо или ИП обязаны подать досудебную жалобу в надзорный орган в электронном виде через Госуслуги или аналогичные региональные порталы. Жалоба должна быть подписана усиленной квалифицированной электронной подписью. Срок направления жалобы на действия или бездействие надзорного ведомства – тридцать календарных дней с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав (ч. 5 ст. 40 № 248-ФЗ). Надзорный орган должен рассмотреть обращение не более чем за 20 рабочих дней с момента его регистрации (ч. 2 ст. 43 № 248-ФЗ). Если заявитель получил отказ после досудебного обжалования, то получает право обратиться с иском в суд.
Одним из способов установки видеонаблюдения в МКД является приобретение услуг по видеонаблюдению с оплатой за доступ к сервису. При данном способе жители дома не приобретают оборудование, а заказывают услугу видеонаблюдения. При этом жильцы на ОСС не головуют за источники финансирования работ по закупке и установке оборудования, а также не включают его в состав общего имущества. Исходя из вопроса, в Вашем случае реализована именно такая схема организации видеонаблюдения в МКД. Следовательно, так как данное оборудование не является общедомовым, то собственники и УО не принимают решений о предоставлении или запрете в предоставлении доступа к видеонаблюдению, которое находится в собственности оператора оборудования. УГЖН не является контролирующим органом для УГЖН, но для подготовки точного ответа на требование необходимо ознакомление с письменным запросом УГЖН.
Согласно пп. “а” п. 29(2) Правил № 491 размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, а также по истечении 3 расчетных периодов (календарных месяцев) со дня выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса либо истечения срока его эксплуатации или истечения межповерочного интервала поверки коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса - в размере, определяемом по формулам 15, 17, 20(2), 24 и 28, приведенным в приложении N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг. В связи с наличием способа расчета платы КР на СОИ в указанном в вопросе случае, производство перерасчета не требуется.
Согласно письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26 февраля 2020 г. № 5607-ОГ/04 ОСС в ОСС в течение года со дня выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию могут участвовать лица, принявшие от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1, 1.1 ст. 44 ЖК РФ). При расчете кворума и в дальнейшем при подсчете голосов учитываются только голоса собственников помещений в многоквартирном доме, их представителей и лиц, принявших помещения по передаточному акту. Позиция Минстроя России по вопросу уведомления лиц, получивших жилые помещения по АПП, сводится к следующему: уведомлять нужно по адресу помещения; уведомлять можно не всех, а только тех, кто вправе принять участие в голосовании. А это – собственники ("зарегистрированные" в ЕГРН), а также те, кто получил квартиру/иное помещение по передаточному акту от застройщика, но еще не зарегистрировал право собственности (в течение 1 года после передачи). В частности, застройщик вправе голосовать только в том случае, если зарегистрировал свое право собственности на помещение; при расчете кворума и в дальнейшем при подсчете голосов учитываются только голоса с
Разделом IX Правил № 354 предусмотрено приостановление или ограничение предоставления при наличии задолженности только коммунальных услуг. Услуга по уборке машиноместа по своей сути не является коммунальной услугой и ее приостановление незаконно. При этом, при оказании услуг ненадлежащего качества собственники вправе требовать производства перерасчета на основании п. 6 Правил изменения платы № 491.
В сложившихся обстоятельствах территориальную подсудность можно определять по ранее поданным заявлениям или на порталах судебных участков.
Согласно ст. 161.1 ЖК РФ Совет МКД и председатель Совета МКД избираются исключительно из числа собственников помещений в данном МКД.
Положения пп. “ж” п. 3 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ, утвержденных Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 938/пр, предусмотрено, в том числе, предоставление сведений о способе и сроке передачи заявления о прекращении ДУ МКД собственникам помещений в этом доме. При этом, нормативно не установлен обязательный порядок направления заявления почтой России каждому собственнику. Если ДУ или решением ОСС был установлен порядок уведомления собственников путем размещения информации на стендах или направления уведомления председателю Совета МКД, то действия ГЖН можно обжаловать в судебном порядке.
Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом. Таким образом, размещение в ГИС ЖКХ платежных документов является лицензионным требованием для УО.
