Таким образом, сведения о том, кто проводит ОСС, в протоколе ОСС не указываются.
Нужно указать общее количество голосов (отдельно по жилым и нежилым помещения), следующая строка – наличие кворума. Количество голосов собственников, присутствующих на собрании, выраженное в процентах от общего числа голосов – это и есть кворум. Сведения об общей площади жилых и нежилых помещений в МКД; Повестка дня; Все вопросы в повестке дня должны быть пронумерованы. По каждому вопросу пишется формулировка вопроса, кто как проголосовал, кто не принял участие в голосовании и какое решение было принято. Все формулировки должны быть в третьем лице множественного числа – «приняли», «решили», «постановили». Место, где будут храниться документы ОСС (копии); Подписи. Протокол обязательно подписывается как минимум тремя лицами: ставятся фамилии, инициалы и подписи председателя, секретаря, и счётной комиссии. В счётной комиссии может быть один человек, но если их больше, то подписи ставят все. Рядом с подписью должна быть дата, когда документ был подписан (п. 4 приказа Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр). Если на собрании были отклонены кандидатуры председателя, секретаря и счётной комиссии, то протокол подписывает инициатор собрания.
заголовок к содержательной части (должен содержать информацию об адресе МКД, виде общего собрания и форме его проведения). Содержательная часть протокола Сведения об инициаторе ОСС: для юридических лиц полное наименование, ОГРН, номер записи о государственной регистрации юридического лица, ИНН; для физических лиц – ФИО в соответствии с документом, удостоверяющим личность, номер помещения и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на такое помещение; Сведения о председателе, секретаре и членах счётной комиссии: ФИО, номера помещений и реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанные помещения (если вопрос о выборе этих лиц не включён в повестку дня собрания); Сведения о присутствующих и приглашённых; Присутствующие – те собственники, кто присутствовал на собрании в очной форме. Приглашёнными могут быть разные лица, например, юрист, который может разъяснить собственникам некоторые правовые вопросы. Для приглашённых лиц в протоколе указывается ФИО, паспортные данные и цель участия – для физических лиц; ОГРН, наименование юридического лица, при необходимости – доверенность (для юридических лиц). Сведения о кворуме;
"Законодательно установлен перечень лиц, которые могут быть инициаторами ОСС: любой владелец помещения – юридическое или физическое лицо (ч. 2. ст. 45 ЖК РФ); группа собственников, которые обладают не менее чем 10% от общего количества голосов в МКД. управляющая организация, но только та, которая управляет домом на основании договора управления МКД. Правление ТСЖ (п. 8 ст. 148 ЖК РФ). в ряде случае - орган местного самоуправления. При этом перечень лиц, которые вправе именно провести собрание, не установлен. Требования к оформлению протокола установлены приказом Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр. Ведёт и оформляет протокол секретарь общего собрания, кандидатура которого выбрана на ОСС. Шапка протокола наименование документа «Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме»; дата (датой протокола является дата подведения итогов общего собрания: окончания подсчёта голосов) и регистрационный номер протокола (порядковый номер с начала календарного года); дата проведения собрания (если собрание продолжалось несколько дней, то указывается дата начала и дата окончания собрания);
Действия ГЖН, кроме УФАС и прокуратуры, также можно обжаловать в судебном порядке. При этом, с 1 января 2023 года управляющие организации и ТСЖ должны обязательно обжаловать решения и действия органов ГЖН и лицензионного контроля в досудебном порядке до обращения в суд. Согласно ч. 1 ст. 40 № 248-ФЗ, юрлицо или ИП обязаны подать досудебную жалобу в надзорный орган в электронном виде через Госуслуги или аналогичные региональные порталы. Жалоба должна быть подписана усиленной квалифицированной электронной подписью. Срок направления жалобы на действия или бездействие надзорного ведомства – тридцать календарных дней с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав (ч. 5 ст. 40 № 248-ФЗ). Надзорный орган должен рассмотреть обращение не более чем за 20 рабочих дней с момента его регистрации (ч. 2 ст. 43 № 248-ФЗ). Если заявитель получил отказ после досудебного обжалования, то получает право обратиться с иском в суд.
Одним из способов установки видеонаблюдения в МКД является приобретение услуг по видеонаблюдению с оплатой за доступ к сервису. При данном способе жители дома не приобретают оборудование, а заказывают услугу видеонаблюдения. При этом жильцы на ОСС не головуют за источники финансирования работ по закупке и установке оборудования, а также не включают его в состав общего имущества. Исходя из вопроса, в Вашем случае реализована именно такая схема организации видеонаблюдения в МКД. Следовательно, так как данное оборудование не является общедомовым, то собственники и УО не принимают решений о предоставлении или запрете в предоставлении доступа к видеонаблюдению, которое находится в собственности оператора оборудования. УГЖН не является контролирующим органом для УГЖН, но для подготовки точного ответа на требование необходимо ознакомление с письменным запросом УГЖН.
Согласно пп. “а” п. 29(2) Правил № 491 размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, а также по истечении 3 расчетных периодов (календарных месяцев) со дня выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса либо истечения срока его эксплуатации или истечения межповерочного интервала поверки коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса - в размере, определяемом по формулам 15, 17, 20(2), 24 и 28, приведенным в приложении N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг. В связи с наличием способа расчета платы КР на СОИ в указанном в вопросе случае, производство перерасчета не требуется.
Согласно письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26 февраля 2020 г. № 5607-ОГ/04 ОСС в ОСС в течение года со дня выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию могут участвовать лица, принявшие от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1, 1.1 ст. 44 ЖК РФ). При расчете кворума и в дальнейшем при подсчете голосов учитываются только голоса собственников помещений в многоквартирном доме, их представителей и лиц, принявших помещения по передаточному акту. Позиция Минстроя России по вопросу уведомления лиц, получивших жилые помещения по АПП, сводится к следующему: уведомлять нужно по адресу помещения; уведомлять можно не всех, а только тех, кто вправе принять участие в голосовании. А это – собственники ("зарегистрированные" в ЕГРН), а также те, кто получил квартиру/иное помещение по передаточному акту от застройщика, но еще не зарегистрировал право собственности (в течение 1 года после передачи). В частности, застройщик вправе голосовать только в том случае, если зарегистрировал свое право собственности на помещение; при расчете кворума и в дальнейшем при подсчете голосов учитываются только голоса с
Разделом IX Правил № 354 предусмотрено приостановление или ограничение предоставления при наличии задолженности только коммунальных услуг. Услуга по уборке машиноместа по своей сути не является коммунальной услугой и ее приостановление незаконно. При этом, при оказании услуг ненадлежащего качества собственники вправе требовать производства перерасчета на основании п. 6 Правил изменения платы № 491.
В сложившихся обстоятельствах территориальную подсудность можно определять по ранее поданным заявлениям или на порталах судебных участков.
