Согласно ст. 161.1 ЖК РФ Совет МКД и председатель Совета МКД избираются исключительно из числа собственников помещений в данном МКД.
Положения пп. “ж” п. 3 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ, утвержденных Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 938/пр, предусмотрено, в том числе, предоставление сведений о способе и сроке передачи заявления о прекращении ДУ МКД собственникам помещений в этом доме. При этом, нормативно не установлен обязательный порядок направления заявления почтой России каждому собственнику. Если ДУ или решением ОСС был установлен порядок уведомления собственников путем размещения информации на стендах или направления уведомления председателю Совета МКД, то действия ГЖН можно обжаловать в судебном порядке.
Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом. Таким образом, размещение в ГИС ЖКХ платежных документов является лицензионным требованием для УО.
C 1 января 2018 г. лицензионным требованием в соответствии с п. 6.1. ч. 1 ст. 193 ЖК РФ является соблюдение ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ о размещении информации о деятельности управляющей организации в ГИС ЖКХ. Согласно ч. 10.1 с. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе.
Размер платы за жилое помещение и содержание общего имущества утверждается на ОСС с учётом мнения УО (ст. ст. 45-48, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ). Каждый участник общедолевой собственности оплачивает расходы и издержки по её содержанию соразмерно своей доле в такой собственности (ст. 249 ГК РФ, ч. ч. 1. 2 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ). Исходя из сути вопроса управляющая организация установила, что не получила от собственников 100 000 рублей, которые потратила на текущий ремонт дома. При этом, при расторжении договора управления УО вправе требовать недополученные средства с собственников только в случае, если за период обслуживания МКД у них осталась неоплаченная задолженность перед компанией. Такая задолженность рассчитывается по нормам ЖК РФ: согласно доле каждого в ОИ МКД и исходя из утверждённого на ОСС размера платы. Часто суды при разборе таких споров о финансовой составляющей работы УО ссылаются на постановление Пленума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10. В документе указано, что если УО несут убытки при содержании МКД, то это их предпринимательские риски. Таким образом, после расторжения ДУ вы вправе взыскать только задолженность жителей, рассчитанную по нормам ЖК РФ.
Правила № 776 распространяются на отношения, возникающие при предоставлении коммунальных услуг, в той части, в которой такие отношения не урегулированы жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". Направление уведомления законодательно не установлено, но вы можете уведомить проживающее лицо в целях получения доступа.
Пунктом 11 Правил № 776 установлено, что абонент или транзитная организация обязаны обеспечить беспрепятственный доступ представителей организации, осуществляющей водоснабжение и (или) водоотведение, или по указанию организации, осуществляющей водоснабжение и (или) водоотведение, представителям иной организации к узлам учета и приборам учета для сверки показаний приборов учета и проверки соблюдения условий эксплуатации приборов учета. Отсутствие установленного порядка уведомления о проведении сверки показаний приборов учета исключает возможность отказа в предоставлении доступа к приборам учета по причине ненаправления соответствующего уведомления. При этом, в целях продуктивного проведения указанных сверок рекомендуется направлять уведомления собственникам в разумные сроки для организации доступа к приборам учета.
Установка, замена, эксплуатация и поверка контрольных (параллельных) приборов учета воды, тепловой энергии в составе горячей воды и сточных вод осуществляются в соответствии с процедурами, предусмотренными для установки, замены, эксплуатации и поверки основных приборов учета, предусмотренными настоящими Правилами. Лицо, установившее контрольный (параллельный) прибор учета, обязано предоставлять другой стороне (абоненту, транзитной организации, организации, осуществляющей водоснабжение и (или) водоотведение) беспрепятственный доступ к контрольным (параллельным) приборам учета воды, тепловой энергии в составе горячей воды и отведенных (принятых) сточных вод с целью контроля за правильностью установки и эксплуатации контрольного (параллельного) прибора учета.
"Согласно п. 13 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 N 776, в целях контроля объемов поданной (полученной) воды, тепловой энергии в составе горячей воды и отведенных (принятых) сточных вод организация, осуществляющая водоснабжение и (или) водоотведение, либо абонент или транзитная организация вправе использовать контрольные (параллельные) приборы учета холодной воды, горячей воды, тепловой энергии в составе горячей воды и сточных вод при условии уведомления одной из сторон договора другой стороны об использовании таких приборов учета.
Если на радиаторах (батареях) отопления внутри квартир имеются отключающие устройства (запорная арматура), то они не относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД. Если же таких отключающих устройств нет, то радиаторы (батареи) отопления включаются в состав общего имущества собственников помещений в МКД. Следовательно, если радиатор принадлежит собственнику помещения, то именно он отвечает за его надлежащее функционирование. Если же радиатор - часть общего имущества МКД, то вы обязаны производить все текущие, неотложные, обязательные работы и услуги по надлежащему содержанию системы отопления МКД, в том числе производство работ по ремонту или замене радиаторов отопления, не оснащенных запорной арматурой, на исправные. Причины холодного радиатора в одной из комнат можно установить только после осмотра специалистами в данной области.
