При отсутствии централизованной системы ГВС, исполнитель коммунальной услуги — управляющая организация. Переход на прямые договоры по ГВС невозможен, т.к. РСО не оказывает услугу, а лишь поставляет ресурс (Определение ВС РФ от 26.11.2020 № 301-ЭС20-18436). Возможность заключение прямых договоров на отопление при наличии в МКД ИТП суды рассматривают по разному, но сейчас больше склоняются в невозможности заключения таких договоров. В вашем случае можно обжаловать полученный отказ в ФАС, а затем с суд. Вероятность получения положительного для вас решения будет зависеть от выбранной позиции и наличия доказательств в конкретном случае.
✓ цена при отсутствии прямого соглашения определяется по рыночной стоимости (п.3 ст.424 ГК РФ); ✓ важно исследовать фактические обстоятельства согласования условий.
Относительно того, как можно оформить правоотношения по взысканию в пользу РФКР задолженности собственников по оплате взносов на капитальный ремонт, можно выделить следующие варианты решения ситуации: • оформить правоотношения в форме агентирования: тогда УО вправе будет не только выставлять жителям взносы на капитальный ремонт для оплаты в квитанции, но и обращаться в суд с требованием о взыскании задолженности, получая за такие действия агентское вознаграждение. Подробнее об этом уже писали в публикации Росквартала по ссылке. Пример – судебное дело №А41-111450/2019. • оформить правоотношения в форме договора об оказании услуг. При таком способе регулирования правоотношений будут работать классические ст.98 ГПК РФ и 110 АПК РФ. Думаю, иные комментарии излишни. • Либо оказать услуги фактически и воспользоваться правовой позицией, изложенной в определении ВС РФ №305-ЭС25-13450 от 6 марта 2026 года по делу №А40-5833/2024, взыскать среднерыночную стоимость оказания представительских услуг. Краткая суть логики суда сводится к следующему: ✓ отсутствие письменного договора не означает отсутствия договорных отношений;
Нормы по забору воды отсутствуют.
в соответствии со ст. 13 № 416-ФЗ, ПП РФ от 29.07.2013 № 645, по договору ГВС или ХВС такая организация обязуется подавать абоненту воду установленного качества. Надзорный орган сделал вывод, что именно УО должны обеспечить доставку поставленного РСО ресурса от границы дома до потребителя – и проверить, чтобы вода соответствовала нормам СанПиНа.
"Согласно п. 78 СанПиН 2.1.3684-21, управляющие организации должны проводить производственный контроль качества питьевой и горячей воды в соответствии с ПП РФ от 06.01.2015 № 10. Но Минстрой РФ в письме от 05.03.2022 № 8900-ОЛ/04 указал, что эта обязанность возложена только на РСО, осуществляющие ГВС и ХВС. Противоположного мнения придерживаются органы ГЖН и Верховный суд РФ. И его поддержал Роспотребнадзор в письме от 22.03.2024 № 09-3662-2024-40. Ведомство отметило, что РСО отвечают за качество воды до границ общего имущества в МКД. УО же выступают не только как исполнители коммунальных услуг, но и выполняют работы по содержанию и ремонту системы водопровода МКД, имеют непосредственный доступ к ВДИС дома. Поэтому они должны контролировать качество ХВС и ГВС в пределах границ своей эксплуатационной ответственности (ст. 11 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ). Также Роспотребнадзор указал, что: согласно п. 2 ст. 25 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ, производственный контроль качества воды на соответствие санитарным нормам проводится организацией, осуществляющей холодное или горячее водоснабжение;
В силу ч. 1 ст. 6 № 152-ФЗ, возможность обработки персональных данных в отсутствие согласия субъекта допускается, если это необходимо для выполнения оператором ПДн возложенных законом функций, полномочий и обязанностей. Если в запросе администрация не подтверждает законность своих требований нормами действующего законодательства, то возможно отказать в его исполнении в связи с невозможностью нарушений положений № 152-ФЗ
В соответствии с ч. 5 ст. 173 ЖК РФ решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после получения региональным оператором решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет. Срок вступления в силу решения собственников о переходе из общего котла на спецсчёт или обратно отсчитывается с момента получения регоператором или владельцем такого счёта соответствующего решения.
Согласно п. 1.1 Правил № 446, физический износ дома – это утрата первоначальных технико-эксплуатационных качеств здания из-за воздействия человека и внешней среды. Под этим подразумевается утрата прочности, устойчивости и надёжности конструктивных элементов МКД, его инженерных систем и оборудования. Официально оценкой износа жилого фонда занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ). Оценка износа МКД заносится в его техническую документацию. Процент износа на начало каждого года считается автоматически с учётом года постройки дома, его этажности и степени капитальности. Процент прироста составляет от 0,2% до 1% в год. Также БТИ проводит комплексные проверки состояния дома и определяет степень износа МКД. Согласно п. 1.2 Правил № 446, физический износ здания оценивается при сравнении признаков износа, выявленных при осмотре, со значениями, которые приведены в таблицах данного документа. В таблицах Правил № 446 приведены признаки изношенности отдельных конструкций и элементов, которые влияют на степень их изношенности. Таблицы позволяют определить процент изношенности дома с точностью до 5%.
Согласно пп. 2.16–2.16.3 Приказа № 726/пр, управляющие МКД начнут размещать в системе сведения об итогах технического осмотра или обследования – не позднее 15 дней с даты оформления соответствующего акта или заключения. В ГИС ЖКХ появятся данные о состоянии конструктивных элементов МКД, об оборудовании и инженерных системах – с указанием степени физического износа и потребности в текущем или капремонте. Требования к Специалисту по эксплуатации и обслуживанию МКД, утверждены Приказом Минтруда РФ от 31.07.2019 N 537н "Об утверждении профессионального стандарта "Специалист по эксплуатации гражданских зданий". Базой для определения износа многоквартирного дома служат: «Ведомственные строительные нормы 53–86 (р): Правила оценки физического износа жилых зданий», утверждённые приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 № 446 (далее – Правила № 446); «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённые постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170; Жилищный кодекс РФ; Градостроительный кодекс РФ.
