«Р1» Ассоциация

"Досудебный порядок урегулирования спора не является обязательным для исков о возмещении вреда, причиненного в результате ненадлежащего содержания придомовой территории УО. В соответствии с п. 5 ст. 132 ГПК РФ, досудебный порядок обязателен только в случаях, предусмотренных федеральным законом или договором. В данном случае, ни Гражданский кодекс РФ, ни Жилищный кодекс РФ не предусматривают обязательного досудебного порядка для таких споров. Для доказательства своей невиновности можно использовать несколько стратегий: УО должна предоставить документы, подтверждающие надлежащее выполнение обязанностей по содержанию и обслуживанию придомовой территории. Это могут быть акты осмотра, журналы учета выполненных работ, договоры с подрядчиками и т.д. Можно в суде использовать показания свидетелей, которые могут подтвердить, что территория была должным образом убрана и обслужена. Возможно проведение независимой экспертизы для оценки состояния придомовой территории на момент происшествия, что поможет установить, были ли соблюдены все необходимые меры по обеспечению безопасности.

Но в последнем случае необходимо зафиксировать на фото и видео, что оно действительно несло угрозу: было гнилым, с повреждёнными корнями или с опасным для людей или имущества наклоном.

"Согласно нормам Правил № 170, самовольная вырубка деревьев и кустарников на придомовой территории МКД действующим законодательством запрещена. Чтобы не нарушить требования НПА, нужно: Провести общее собрание, на котором участники должны принять соответствующее решение. Кворум по п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ – простое большинство: 50% + 1 голос от числа голосов собственников, принявших участие в ОСС (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Направить решение ОСС в управляющую организацию или Правление ТСЖ, кооператива на исполнение, если жители провели ОСС сами. Обратиться в орган местного самоуправления для получения соответствующего разрешения. Сделать это должны УО, ТСЖ или уполномоченный общим собранием собственник. Муниципалитет может отказать, дать разрешение на частичное удаление веток или же выдать порубочный билет. Например, в Санкт-Петербурге документ выдаётся в течение 30 рабочих дней со дня приёма заявления. Есть и другая ситуация: когда из-за грозы или по другим причинам ствол ломается и создаёт угрозу жизни или имуществу граждан. Тогда следует обратиться в МЧС или же вырубить дерево самостоятельно.

На наш взгляд, действия Правительства Москвы противоречат ч. 6 ст. 5 ЖК РФ, принципу свободы договора (ст. 421 ГК РФ), полномочиям Правительства Москвы, перечисленным в ч. 8 ст. 3, п. 3 ч. 1 ст. 9, 11, 12 Закона Москвы от 20.12.2006 № 65 «О правительстве Москвы», антимонопольному законодательству и общему правилу о том, что регулирование в данной сфере осуществляет Минстрой РФ. Рекомендуем направить жалобу в УФАС и прокуратуру. Как вариант, можно попробовать направить административное исковое в суд по оспариванию ПП 1124.

"Согласно ч. 7 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ. До этого момента у УО нет правовых оснований управлять МКД и, соответственно, приобретать коммунальные ресурсы у РСО. Дата подписания договора с застройщиком не является моментом автоматического начала управления МКД. До официального внесения изменений в реестр органом ГЖН УО не имеет законных оснований управлять МКД. В период между подписанием договора и внесением изменений в реестр лицензий за МКД отвечает застройщик. Указанный порядок подтверждается судами различных инстанций. Например, Верховного Суда РФ в решении от 16.01.2020 № АКПИ19-474 указал, что обязанность УО по исполнению договора управления возникает исключительно с момента фиксации этого дома за ней в реестре лицензий ГЖИ. Сам по себе факт подписания договора с застройщиком не порождает у УО статуса исполнителя коммунальных услуг. В Постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда по делу № А40-109230/17 суд указал, что сам факт заключения договора управления между застройщиком и управляющей организацией.

По описанной ситуации необходимо учитывать, каким образом соответствующее условие было утверждено собственниками. Если положение о том, что при применении УО НДС стоимость договора управления увеличивается на сумму налога, было прямо утверждено решением общего собрания собственников, то у управляющей организации имеются основания учитывать НДС при расчёте платы по договору управления. Если же данное условие было включено в текст договора управления без отдельного волеизъявления собственников по этому вопросу, то применение такого механизма может быть связано с правовыми рисками. По второму вопросу. Для физических лиц НДС отдельной строкой в платёжном документе не выделяется. В соответствии с налоговым законодательством налог включается в стоимость услуг (тарифа), поэтому собственникам предъявляется итоговая стоимость услуги с учётом НДС. Таким образом, отражать НДС отдельной строкой после перечня услуг в квитанции не требуется.

Необходимо устранить технический сбой прибора учёта, и потом необходимо сделать перерасчёт начислений и внести актуальные показания. Соответственно и в ГИС ЖКХ передавать актуальные показания, после устранения неполадок с прибором учёта.

В этих нормах НПА указано: «Управляющие организации, приобретающие тепловую энергию, горячую, питьевую и (или) техническую воду, электрическую энергию для целей предоставления коммунальных услуг […] в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты уплачивают поставщику пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты». При этом, согласно ПП РФ от 18.03.2025 № 329 до 2027 года пени и штрафы за несвоевременную оплату ЖКУ начисляются без привязки к ставке Банка России. За основу нужно брать индекс 9,5% годовых, действовавший на 27 февраля 2022 года. Эта мера распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2025 года. Таким образом, если договором между УО и РСО установлен фиксированный процент пени в зависимости от ключевой ставки ЦБ РФ, то именно он должен и применятся, но с учетом положений ПП РФ от 18.03.2025 № 329.

В соответствии с ч. 12 ст. 161 ЖК РФ, управляющие организации, ТСЖ и жилищные кооперативы обязаны заключить договоры поставки коммунальных ресурсов с РСО для последующего оказания услуг собственникам помещений в МКД (далее – Договор). Согласно ст. 157 ЖК РФ, содержание Договоров регламентировано постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124). В частности, как указано в п. 25 Правил № 124, срок оплаты поставленного коммунального ресурса за предыдущий месяц – по умолчанию 15-е число месяца, следующего за истёкшим расчётным периодом. Правила № 124 не устанавливают ответственности УО за неплатежи по Договору, но пункт о неустойке в него всё равно включается – в соответствии: с ч. 6.4 ст. 13 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»; ч. 9.3 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении»; абз. 10 ч. 2 ст. 37 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике».

Сумма доходов- всего получено средств. Сумма расходов - всего потрачено средств, в том числе КР на СОИ и управление и текущий ремонт.