В силу ст. 36 ЖК РФ, пп. «а» п. 2 Правил № 491, лифтовое оборудование относится к общему имуществу МКД, и управляющая организация обязана обеспечить его содержание в исправном состоянии (п. 5.10.2 Правил № 170). Указанные в вопросе работы могут относится к капитальным работам. При этом УО вправе провести их, учитывая неотложный характер поломки. Если работы относятся к капитальным, то могут быть профинансированы за счет средств капитального ремонта. Согласно п. 7.6.2 ГОСТ Р 55964-2014, в состав работ, выполняемых при капитальном ремонте лифта, входят ремонт или замена: одного или нескольких частей редуктора, червячной пары, тормоза, отводного блока, моторной или редукторной полумуфт, электродвигателя, канатоведущего шкива, барабана трения, оборудования гидропривода, привода дверей кабины и его составных частей, других составных элементов. Их можно оплатить из фонда капремонта. Если средства собираются на спецсчёте, для проведения капремонта УО необходимо организовать общее собрание собственников, включив в повестку дня вопрос о проведении конкретных работ для ремонта лифта. При выводе лифта из эксплуатации владелец объекта направляет уведомление в Ростехнадзор на основании п. 1
Согласно ч. 10 ст. 157.2 ЖК РФ, при заключении прямых договоров ресурсоснабжающие организации должны направлять УО и ТСЖ информацию о показаниях ИПУ, переданных собственниками. Такая же обязанность поставщика ресурсов прописана в пп. «е(1)» п. 18 Правил № 124.
Нет, внесение изменений в размещенное сообщение технически невозможно.
В новом МКД собственник не сможет инициировать собрание, так как в ЕГРНП информация не внесена и при размещении, система выдаст ошибку, что собственник не является собственником помещения, так как в ГИС ЖКХ нет информации о праве собственности. Нужно разместить ДУ с застройщиком на основании разрешения на ввод в эксплуатацию, дождаться включения в лицензию и потом проводить ОСС. Также может быть такое, что в ГИС ЖКХ не добавлен новый МКД. Нужно ждать утверждения, чтобы договор с застройщиком стал действующим, потом добавлять дом в реестр ОЖФ и только потом сообщение получится разместить"
В соответствии с пп. "к(1)" п. 33 Правил потребитель имеет право при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу, а также лицу, указанному в п. 31(1) Правил (управляющей организации, товариществу или кооперативу, осуществляющим управление многоквартирным домом), не позднее 25 числа текущего расчетного периода. Сведений об изменении указанных норм с 01 июня 2025 не имеется.
Согласно пп. ""ж"" п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, исполнитель обязан принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства, сеть Интернет и др.), и использовать показания, полученные не позднее 25-го числа расчетного месяца, при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, если прибор учета электрической энергии не подключен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности).
На ТО и ремонт потребуются отдельные контракты, что необходимо отразить в перечне работ и услуг к ДУ или в Уставе – в течение 90 дней со дня вступления № 564-ФЗ в силу. Поскольку для реализации этих норм необходимы новые подзаконные акты, депутаты приняли проект № 1106851-8, в котором есть дополнение – перенести начало действия новых правил обслуживания лифтов на 1 сентября 2027 года.
"Госдума РФ в трёх чтениях утвердила поправки к ранее опубликованному закону с правилами содержания лифтов и о допуске к ТОиР только специализированных организаций. НПА должен был заработать с 1 сентября 2026 года, но эту дату отложили на год. Федеральным законом от 29.12.2025 № 564-ФЗ вносятся изменения в ЖК РФ: устанавливаются требования к техобслуживанию и эксплуатации лифтового оборудования в жилфонде. НПА направлен на повышение безопасности людей и исключение недобросовестных компаний с рынка. Среди основных нововведений: ТО, включая текущие работы и АДС, и ремонт кабин смогут выполнять только специализированные организации (СЛО) или ИП из единого государственного реестра. Правительство РФ установит критерии для их включения в список – наличие материально-технической базы, квалифицированных специалистов, диспетчерских служб и диагностического оборудования. УО, ТСЖ и жилищные кооперативы будут вправе заключить договоры на обслуживание лифтов исключительно с компаниями из реестра. Типовой шаблон утвердит кабмин.
Общее имущество в доме принадлежит на праве общей долевой собственности всем владельцам помещений в многоквартирном доме, поэтому решение о предоставлении его в пользование третьим лицам принимаются ⅔ от всех голосов в таком доме (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Таким количеством голосов собственники на ОСС принимают решение о передаче в пользование части земельного участка, если он входит в состав ОИ дома, например, для прокладки коммуникаций, размещения рекламы, оборудования или для других целей.
Важная роль при проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме с помощью ИС отводится администратору ОСС. Это физическое или юридическое лицо, которое от лица других владельцев помещений в доме будут использовать информационную систему при проведении общего собрания. Для чего нужен администратор, указано в ст. 47.1 ЖК РФ. В случае если с использованием системы проходит первое ОСС, полномочия администратора выполняет инициатор собрания. Он же определяет порядок приёма решений собственников продолжительность голосования по вопросам повестки дня (ч. 2.1 ст. 47 ЖК РФ). В ином случае собственники помещений и инициатор ОСС не смогут выполнить требования ч.ч. 3 – 5 ст. 47.1 ЖК РФ о сроках передачи администратору уведомления о собрании и размещении данного уведомления в системе. При необходимости на ОСС, проводимое с помощью ИС, можно вынести вопрос о смене администратора. В таком случае новый администратор приступит к своим обязанностям только в последующих собраниях. При проведении второго и последующих онлайн ОСС выбор администратора является обязательным. Конкретно для УО указанное в вопросе решение никаких последствий не несет.
