Заключение о возможности (невозможности) приспособления общего имущества в МКД, в котором проживает инвалид, с учетом потребностей инвалида принимается по результатам обследования, которое осуществляется соответствующей межведомственной или муниципальной комиссией в соответствии с планом мероприятий, утверждаемым уполномоченным органом (п. п. 6, 12, 18 Правил N 649).
"Обязанности по обеспечению инвалидам условий для беспрепятственного доступа к жилым зданиям, общему имуществу в МКД относятся к полномочиям органов государственной власти и органов местного самоуправления. Соответствующие государственные и муниципальные расходы предусматриваются в бюджетах бюджетной системы РФ (п. 5.1 ст. 2, п. 2 ст. 12 ЖК РФ; п. 1 ч. 1 ст. 15 Закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ; абз. 2 п. 2 , пп. ""б"" п. 14 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 09.07.2016 N 649). В связи с этим в целях приспособления общего имущества МКД к потребностям инвалида заявление с просьбой установить пандус целесообразно направить в уполномоченный орган местного самоуправления либо в уполномоченные орган государственной власти субъекта РФ или федеральный орган исполнительной власти, ответственные за координацию мероприятий по приспособлению жилых помещений инвалидов и общего имущества в МКД с учетом их потребностей (п. п. 3, 6, абз. 3 п. 23, пп. ""в"" п. 24 Правил N 649; Определения Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 11.01.2023 N 88-831/2023, Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 22.10.2020 N 88-7548/2020 по делу N 2-4928/2019).
учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода в случаях, когда в соответствии с п. 42(1) Правил N 354 при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета).
Потребитель в случае выхода прибора учета из строя (неисправности) обязан незамедлительно известить об этом исполнителя, сообщить показания прибора учета на момент его выхода из строя (возникновения неисправности) и обеспечить устранение выявленной неисправности (осуществление ремонта, замены) в течение 30 дней со дня выхода прибора учета из строя, за исключением случаев, предусмотренных п. 80(1) Правил N 354. В соответствии с пп. "а", "г" п. 59 Правил N 354 в случае выхода из строя прибора учета плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с п. 42(1) Правил N 354 при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора
Если указанные в вопросе ИПУ не обеспечивают возможности одномоментного снятия показаний, то такие приборы можно считать неисправными. Начисления производятся на основании пп. "а", "г" п. 59 Правил N 354. Размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, при наличии коллективного (общедомового) прибора учета может определяться исходя из (ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ; пп. "б" - "д" п. 29(2), п. 29(3) Правил N 491; п. 2 Приложения к Правилам N 491): • показаний автоматизированной информационно-измерительной системы учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг - в случае оснащения дома такой системой, если эта система учета обеспечивает возможность одномоментного снятия показаний. В соответствии с п. 81(12) Правил N 354, прибор учета считается вышедшим из строя в случаях: - неотображения приборами учета результатов измерений; - нарушения контрольных пломб и (или) знаков поверки; - механического повреждения прибора учета; - превышения допустимой погрешности показаний прибора учета; - истечения межповерочного интервала поверки приборов учета с учетом особенностей, предусмотренных п. 80(1) Правил N 354.
Для более точного ответа на поставленный вопрос необходимо изучение заключенного с поставщиком КУ договора. Но очевидно, что отсутствие поверки приборов учета не может быть основанием для признания факта бездоговорного потребления КУ.
В соответствии с п. 61 Правил № 354, если в ходе проверки показаний ИПУ или его состояния установлено, что прибор учёта исправен, но данные о показаниях на счётчике и у исполнителя КУ различаются, исполнитель обязан произвести перерасчёт платы за коммунальную услугу. Потребитель обязан оплатить доначисления, а излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачёту при оплате в будущих периодах. Перерасчёт должен быть сделан исходя из снятых исполнителем в ходе проверки показаний ИПУ. При этом, если потребителем не будет доказано иное, объём ресурса в размере выявленной разницы выставляется к оплате в период, в котором прошла проверка. Если потребитель вовремя не организовал поверку ИПУ, то он не вправе требовать перерасчёт платы за период, когда счётчик с точки зрения закона признавался неисправным. Следовательно, если ИПУ поверен, то необходимо провести перерасчет за заявленный период.
- обеспечение сохранности коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, установленного в помещениях, отнесенных к общему имуществу многоквартирного дома, а также иного оборудования, входящего в интеллектуальную систему учета электрической энергии (мощности). Таким образом, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают за обслуживание пожарной сигнализации в многоквартирном доме. Вышеуказанные работы, предусмотренные Минимальным перечнем, должны производиться за счет управляющей организации либо лица, оказывающего услуги и выполняющего работы при непосредственном управлении многоквартирным домом.
В силу п. 20 Минимального перечня к работам, выполняемым для надлежащего содержания электрооборудования, отнесены: - проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки; - проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения; - техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования; - контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации;
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором (п. 42 Правил). Частью 1.2 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень), и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
