3.3. Информация о перечне оказываемых услуг и (или) выполняемых работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (подлежит размещению управляющими организациями, ТСЖ и кооперативами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме): 3.3.1. Виды и наименования оказываемых услуг и (или) выполняемых работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме 3.3.2. Стоимость оказываемых услуг и (или) выполняемых работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием использованного порядка расчета, а также расчет такой стоимости
Информация размещается в ГИС ЖКХ в соответствии с п.п 3.2.-3.3 Приказа № 79/пр: 3.2. Информация о перечне оказываемых услуг по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, выполняемых работ по управлению многоквартирным домом (подлежит размещению управляющими организациями, ТСЖ и кооперативами, оказывающими услуги, выполняющими работы по управлению многоквартирным домом): 3.2.1. Виды и наименования оказываемых услуг, выполняемых работ по управлению многоквартирным домом 3.2.2. Стоимость оказываемых услуг, выполняемых работ по управлению многоквартирным домом с указанием использованного порядка расчета, а также расчет такой стоимости (при определении такой стоимости собственниками помещений в многоквартирном доме)
Согласно положениям ст. 444 ГПК РФ суд, которому дело передано на новое рассмотрение, обязан по своей инициативе рассмотреть вопрос о повороте исполнения решения суда и разрешить дело в новом решении или новом определении суда. В случае, если суд, вновь рассматривавший дело, не разрешил вопрос о повороте исполнения решения суда, ответчик вправе подать в этот суд заявление о повороте исполнения решения суда. Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 N 62""О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве"" отмена судебного приказа является самостоятельным основанием для поворота исполнения судебного приказа, если на момент подачи заявления о повороте исполнения судебного приказа или при его рассмотрении судом не возбуждено производство по делу на основании поданного взыскателем искового заявления (статья 443 ГПК РФ, статья 325 АПК РФ).
Исходя из сути вопроса, автоматические ворота подземного паркинга являются частью ОИ МКД на основании п. 2 Правил № 491. Все дополнительные работы (скорее всего подходит для рассматриваемого случая), которые производит УО в отношении общего имущества, должны быть согласованы собственниками на ОСС. Тогда же утверждается источник финансирования таких работ. Участвуют в таком ОСС собственники жилых и нежилых помещений МКД, то есть все собственники.
Расторжение договора ресурсоснабжения между РСО и УО возможно по соглашению сторон, в судебном порядке (при существенных нарушениях, например, неоплате), либо при переходе на прямые договоры собственников (ч. 1 ст. 450 ГК РФ, ст. 157.2 ЖК РФ). Возможность одностороннего отказа от такого вида договора законодательно не установлена.
В договоре может быть условие о соответствии результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта элементов отделки стандарту застройщика. При этом требования к результату производства таких работ не должны быть ниже Минимальных требований, утвержденных Приказом Минстроя России от 19.02.2025 N 91/пр. В указанном случае соответствие требованиям к результату производства таких работ подтверждается стандартом застройщика, который является неотъемлемой частью договора (ч. 4.7 ст. 4, ч. 1.2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве). Пунктом 3 ст. 755 ГК РФ предусмотрена возможность продления гарантийного срока. Его течение прерывается, если объект нельзя эксплуатировать по вине подрядчика. Срок такого прерывания зависит от времени, которое понадобится на устранение дефектов. При этом, продление срока гарантии по указанным в вопросе обстоятельствам законодательно не предусмотрено. Также следует участь, что договором с подрядчиком и указанной в вопросе программой могут быть предусмотрены иные условия применения гарантийных обязательств.
"Согласно положениям № 214-ФЗ гарантия застройщика распространяется на следующее: объект долевого строительства. Она указывается в договоре и не может быть менее трех лет. Этот срок отсчитывается со дня передачи объекта участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве); технологическое и инженерное оборудование, которое входит в состав объекта долевого строительства. В этом случае гарантийный срок также должен быть предусмотрен договором и составлять не менее трех лет. Он отсчитывается со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта (ч. 5.1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве); результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки. В этом случае гарантийный срок устанавливается договором и не может быть менее одного года. Он исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (ч. 5.2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве).
Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из двух способов формирования фонда капремонта: на специальном счёте; на счёте регионального оператора. В случае, когда фонд формируется на счёте регионального оператора, ответственным за выставление платёжных документов и сбор взносов в жителей многоквартирного дома является именно регоператор (ч. 1 ст. 171 ЖК РФ). Он же, как показывает судебная практика, обязан вести работу с должниками. При этом, даже если платёжные документы формирует и предоставляет собственникам расчётный центр по агентскому договору, за работу с должниками всё равно отвечает владелец спецсчёта или регоператор в зависимости от выбранного способа формирования.
Степень детализации указанного перечня устанавливается соглашением сторон по ДУ.
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления; 5) обязанность управляющей организации заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 6) срок договора, определяемый в соответствии с ч. 5 ст. 162 ЖК РФ. Таким образом, ЖК РФ определяет только те положения, которые обязательны для договора управления многоквартирным домом. На основании вышеизложенного официально утвержденная типовая форма договора управления многоквартирным домом, как форма перечня работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом отсутствует. В ответе можно сослаться на вышеприведенные нормы, которые не обязывают составления подробного (как требуют собственники) перечня работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом.
