Согласно пп. "д" п. 2 Правил N 491, в состав общего имущества МКД включается электрическое оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8 Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях (п. 7 Правил).
Механизированная уборка и вывоз снега не входят в Минимальный перечень № 290, это дополнительная услуга, которую УО выполняет в случае, если такие работы предусмотрены перечнем работ и услуг по содержанию общего имущества МКД. Для оказания дополнительной услуги по вывозу снега необходимо принять соответствующее решение ОСС о включении таких услуг в договор управления и их стоимости.
В зависимости от вида КУ в состав тарифа на ГВС, отопление в домах с ИТП входят (и указывается в квитанции) стоимость: тепловой энергии в Гкал; теплоносителя в м³; услуги по передаче теплоэнергии; поддержания резервной мощности, если применимо. Согласно п. 23 постановления № 1075, допустимо устанавливать отдельные тарифы по каждой точке подключения в зависимости от технологической схемы теплоснабжения – до или после ИТП. Если действует схема «до» и теплопункт является частью общего имущества МКД, то РСО поставляет теплоноситель, а УО или ТСЖ преобразует ресурс в услугу ГВС или отопления. Расчёт платы ведётся по тарифам на холодную воду и теплоэнергию, использованную на её подогрев (письмо Минстроя РФ от 11.11.2024 № 29873-ОГ/04, дело № А04-7082/2019).
При отсутствии централизованной системы ГВС, исполнитель коммунальной услуги — управляющая организация. Переход на прямые договоры по ГВС невозможен, т.к. РСО не оказывает услугу, а лишь поставляет ресурс (Определение ВС РФ от 26.11.2020 № 301-ЭС20-18436). Возможность заключение прямых договоров на отопление при наличии в МКД ИТП суды рассматривают по разному, но сейчас больше склоняются в невозможности заключения таких договоров. В вашем случае можно обжаловать полученный отказ в ФАС, а затем с суд. Вероятность получения положительного для вас решения будет зависеть от выбранной позиции и наличия доказательств в конкретном случае.
✓ цена при отсутствии прямого соглашения определяется по рыночной стоимости (п.3 ст.424 ГК РФ); ✓ важно исследовать фактические обстоятельства согласования условий.
Относительно того, как можно оформить правоотношения по взысканию в пользу РФКР задолженности собственников по оплате взносов на капитальный ремонт, можно выделить следующие варианты решения ситуации: • оформить правоотношения в форме агентирования: тогда УО вправе будет не только выставлять жителям взносы на капитальный ремонт для оплаты в квитанции, но и обращаться в суд с требованием о взыскании задолженности, получая за такие действия агентское вознаграждение. Подробнее об этом уже писали в публикации Росквартала по ссылке. Пример – судебное дело №А41-111450/2019. • оформить правоотношения в форме договора об оказании услуг. При таком способе регулирования правоотношений будут работать классические ст.98 ГПК РФ и 110 АПК РФ. Думаю, иные комментарии излишни. • Либо оказать услуги фактически и воспользоваться правовой позицией, изложенной в определении ВС РФ №305-ЭС25-13450 от 6 марта 2026 года по делу №А40-5833/2024, взыскать среднерыночную стоимость оказания представительских услуг. Краткая суть логики суда сводится к следующему: ✓ отсутствие письменного договора не означает отсутствия договорных отношений;
Нормы по забору воды отсутствуют.
в соответствии со ст. 13 № 416-ФЗ, ПП РФ от 29.07.2013 № 645, по договору ГВС или ХВС такая организация обязуется подавать абоненту воду установленного качества. Надзорный орган сделал вывод, что именно УО должны обеспечить доставку поставленного РСО ресурса от границы дома до потребителя – и проверить, чтобы вода соответствовала нормам СанПиНа.
"Согласно п. 78 СанПиН 2.1.3684-21, управляющие организации должны проводить производственный контроль качества питьевой и горячей воды в соответствии с ПП РФ от 06.01.2015 № 10. Но Минстрой РФ в письме от 05.03.2022 № 8900-ОЛ/04 указал, что эта обязанность возложена только на РСО, осуществляющие ГВС и ХВС. Противоположного мнения придерживаются органы ГЖН и Верховный суд РФ. И его поддержал Роспотребнадзор в письме от 22.03.2024 № 09-3662-2024-40. Ведомство отметило, что РСО отвечают за качество воды до границ общего имущества в МКД. УО же выступают не только как исполнители коммунальных услуг, но и выполняют работы по содержанию и ремонту системы водопровода МКД, имеют непосредственный доступ к ВДИС дома. Поэтому они должны контролировать качество ХВС и ГВС в пределах границ своей эксплуатационной ответственности (ст. 11 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ). Также Роспотребнадзор указал, что: согласно п. 2 ст. 25 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ, производственный контроль качества воды на соответствие санитарным нормам проводится организацией, осуществляющей холодное или горячее водоснабжение;
В силу ч. 1 ст. 6 № 152-ФЗ, возможность обработки персональных данных в отсутствие согласия субъекта допускается, если это необходимо для выполнения оператором ПДн возложенных законом функций, полномочий и обязанностей. Если в запросе администрация не подтверждает законность своих требований нормами действующего законодательства, то возможно отказать в его исполнении в связи с невозможностью нарушений положений № 152-ФЗ
