В соответствии с ч. 3 ст. 200 ЖК РФ при прекращении действия договора управления организация должна продолжать работать, пока собственники не выберут новую или не создадут ТСЖ. УО не может прекратить работу в МКД до появления новой компании или до наступления иных обстоятельств, определённых ч. 3 ст. 200 ЖК РФ (постановление КС РФ от 18.04.2024 № 19-П). Компания должна это делать даже после прекращения срока действия договора управления и внесения сведений в реестр лицензий. Судебная практика подтверждает такую позицию, например, решение Благовещенского городского суда от 11.09.2024 № 2-6717/2024 и дело № А04-4010/2019.
В соответствии с п. п. 31–36 Правил № 491, если домом управляет УО, размер платы принимается решением ОСС на срок не менее чем один год с учётом предложений организации. При этом отмены легитимно проведенной ранее индексации согласно заключенного договора управления, не требуется.
В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) ""О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"" ВС РФ указал, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). При этом, такой отказ может быть вынесен судом только при наличии заявления стороны в споре. Следовательно, при пропуске срока исковой давности формально сохраняется право требования к должнику по установленным обязательствам, в том числе уплаченной государственной пошлины.
В письме от 21.08.2024 № 03-07-11/78657 Минфин РФ указало, что УО не включают в состав доходов средства, полученные от потребителей за коммунальные услуги и КР на СОИ, если в полном объёме перечисляют их в РСО.
1️⃣ Страховые взносы УК включены в льготный перечень, пониженный тариф 15% сверх МРОТ действует и в 2026 году. 2️⃣ НДС в бизнес-центре Коммунальные ресурсы, перевыставляемые собственникам нежилого здания, облагаются НДС 5%, освобождения нет. Почему так Льготы по НДС, предусмотренные: пп. 29 и 30 п. 3 ст. 149 НК РФ распространяются только на управление и содержание МКД, то есть жилых многоквартирных домов. Бизнес-центр = нежилое здание ➡️ специальные «жилищные» льготы не применяются Независимо от того: что ресурсы закупаются у РСО; что УК действует «как посредник» — для НДС это значения не имеет без агентской модели, прямо оформленной договором.
4. Как правильно В расчёте платы за содержание используется ставка НДС, применяемая управляющей организацией. Вычеты по НДС учитываются только в декларации, а не в плате за содержание. Размер платы за содержание не уменьшается на входной НДС подрядчиков. Вывод Плата за содержание ≠ НДС к уплате. НДС считается по закону, а не «по ощущениям». Вычет — это право управляющей организации, а не обязанность собственников. Вычеты — внутри декларации, а не внутри тарифа. Требование учитывать в плате за содержание «НДС минус вычет» - НЕ основано на законодательстве. Цена для собственников не уменьшается на входящий НДС подрядчиков.
2. Плата за содержание считается по цене услуги, а не по итогам декларации Плата за содержание (в том числе по услуге «Охрана», которая не льготируется) формируется исходя из: стоимости услуги; применяемой ставки НДС; экономически обоснованных затрат. А вот: сколько входного НДС будет принято к вычету; примет ли ФНС вычет полностью; в каком налоговом периоде он будет учтён — это переменные налогового учёта, которые невозможно и незаконно перекладывать в плату за содержание. 3. Почему требование собственников логически и юридически неверно Если считать плату за содержание как «НДС начисленный минус НДС к вычету», то: плата станет плавающей; будет зависеть от подрядчиков, периодов и проверок; перестанет быть прозрачной и проверяемой. Ни Жилищный кодекс, ни Налоговый кодекс не допускают такой модели расчёта платы за содержание.
В вашей ситуации возникает вопрос: обязаны ли мы считать плату за содержание именно таким способом? Ответ: Нет, такой обязанности у управляющей организации нет. Объясняю: 1. Вычет по НДС — это не элемент платы за содержание Входной НДС подрядчика и право на вычет — это налоговые отношения управляющей организации с бюджетом, а не часть расчёта платы за содержание для собственников. Собственники не являются стороной налоговых правоотношений и не могут требовать включать в плату за содержание “НДС к уплате” вместо ставки НДС.
Очное голосование проходит в назначенные время и месте. Заочное – путём передачи инициатору или администратору собрания заполненных решений в установленный срок. Очно-заочное совмещает обе формы, в том числе с онлайн-голосованием. До 1 марта 2025 года собственники могли использовать для таких голосований любое коммерческое решение. Выбрать его можно было заранее на ОСС. С указанной даты таких полномочий у жителей МКД больше нет согласно ч. 1 ст. 1 № 463-ФЗ. Теперь владельцы помещений могут голосовать в ГИС ЖКХ или через Госуслуги: системы технически связаны, и голос будет учтён. Также не отменены региональные информационные системы, созданные по решению высшего исполнительного органа субъекта РФ.
Согласно ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, собственники помещений в МКД вправе на ОСС выбрать новую УО не раньше, чем предыдущая отработает хотя бы один год. После истечения этого срока собственники вновь могут в любое время сменить компанию. Если с момента начала управления МКД прошло более года, то смена тарифа не может являться основанием длязапрета на смену УО в первый год управления (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).
