В соответствии с ч. 5 ст. 173 ЖК РФ решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после получения региональным оператором решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет. Срок вступления в силу решения собственников о переходе из общего котла на спецсчёт или обратно отсчитывается с момента получения регоператором или владельцем такого счёта соответствующего решения.
Согласно п. 1.1 Правил № 446, физический износ дома – это утрата первоначальных технико-эксплуатационных качеств здания из-за воздействия человека и внешней среды. Под этим подразумевается утрата прочности, устойчивости и надёжности конструктивных элементов МКД, его инженерных систем и оборудования. Официально оценкой износа жилого фонда занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ). Оценка износа МКД заносится в его техническую документацию. Процент износа на начало каждого года считается автоматически с учётом года постройки дома, его этажности и степени капитальности. Процент прироста составляет от 0,2% до 1% в год. Также БТИ проводит комплексные проверки состояния дома и определяет степень износа МКД. Согласно п. 1.2 Правил № 446, физический износ здания оценивается при сравнении признаков износа, выявленных при осмотре, со значениями, которые приведены в таблицах данного документа. В таблицах Правил № 446 приведены признаки изношенности отдельных конструкций и элементов, которые влияют на степень их изношенности. Таблицы позволяют определить процент изношенности дома с точностью до 5%.
Согласно пп. 2.16–2.16.3 Приказа № 726/пр, управляющие МКД начнут размещать в системе сведения об итогах технического осмотра или обследования – не позднее 15 дней с даты оформления соответствующего акта или заключения. В ГИС ЖКХ появятся данные о состоянии конструктивных элементов МКД, об оборудовании и инженерных системах – с указанием степени физического износа и потребности в текущем или капремонте. Требования к Специалисту по эксплуатации и обслуживанию МКД, утверждены Приказом Минтруда РФ от 31.07.2019 N 537н "Об утверждении профессионального стандарта "Специалист по эксплуатации гражданских зданий". Базой для определения износа многоквартирного дома служат: «Ведомственные строительные нормы 53–86 (р): Правила оценки физического износа жилых зданий», утверждённые приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 № 446 (далее – Правила № 446); «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённые постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170; Жилищный кодекс РФ; Градостроительный кодекс РФ.
Постановлением от 28.11.2025 № 1939 Правительство РФ утвердило Положение о государственном учёте жилфонда в ГИС ЖКХ. Под каталогизацию подпадают все жилые объекты, независимо от формы собственности, – до момента снятия с кадастрового учёта (п. п. 3, 4 Положения). В ГИС ЖКХ вносятся данные о жилых объектах, включая технические характеристики, результаты обследования МКД, проведения эксплуатационного контроля, государственного мониторинга, а также о состоянии отдельных элементов и конструкций, ВДИС, об изменении состава и износе таких домов. Перечисленная выше информация по МКД, которую будут предоставлять указанные в п. 2 Положения № 1939 лица, войдёт в цифровые паспорта многоквартирных домов. Форма онлайн-каталога на каждый такой объект утверждена приказом Минстроя РФ от 20.11.2025 № 726/пр. Помимо этого, ведомство установило порядок формирования онлайн-паспорта и состава включаемых в него сведений (приложения 1, 2).
До принятия наследства кредитор вправе предъявить требования к наследственному имуществу. В этом случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками (п. 3 ст. 1175 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. Согласно пункту 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации выморочное имущество в виде жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа. Для приобретения выморочного имущества не требуется принятие наследства, кроме того, не допускается отказ РФ, субъекта РФ или муниципального образования от принятия выморочного имущества (п. 1 ст. 1152, п. 1 ст. 1157 ГК РФ). Вы можете предъявить иск к наследственному имуществу.
Согласно п. 5 ПОРЯДКА НАПРАВЛЕНИЯ ПОДЛИННИКОВ РЕШЕНИЙ И ПРОТОКОЛА ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ В УПОЛНОМОЧЕННЫЕ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ОРГАНЫ СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ НАДЗОР, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 апреля 2025 г. N 266/пр, в случае проведения общего собрания с использованием системы протокол общего собрания направляется в орган государственного жилищного надзора посредством системы в виде доступа к такому протоколу в системе в дату его формирования. Направление письменных решений (бюллетеней) в адрес органа государственного жилищного надзора осуществляется администратором общего собрания не позднее чем через десять календарных дней со дня проведения общего собрания.
В соответствии с ч. 6 ст. 45 ЖК РФ собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме либо с использованием системы или региональной информационной системы в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники обговаривают и составляют повестку дня, по которой они хотят провести собрание, затем обращаются в управляющую компанию, ТСЖ или в жилищный (жилищно-строительный) кооператив, которые, в свою очередь, обязаны провести собрание с такой повесткой дня в течении 45 дней с момента обращения (ч. 6 ст 45 ЖК РФ). Законодательные требования к форме указанного обращения не установлены. При подписании обращения доверенным лицом, необходимо в качестве подтверждения полномочий приложить к обращению доверенность, выданную собственником помещения МКД с указанием соответствующих полномочий.
доме. Собственники обговаривают и составляют повестку дня, по которой они хотят провести собрание, затем обращаются в управляющую компанию, ТСЖ или в жилищный (жилищно-строительный) кооператив, которые, в свою очередь, обязаны провести собрание с такой повесткой дня в течении 45 дней с момента обращения (ч. 6 ст 45 ЖК РФ). Законодательно не установлен порядок отзыва подписи собственника из указанного обращения. Исходя из правил делового оборота, в таком случае собственник может направить письменное уведомление в УО об отказе от участия в поданном обращении.
Алгоритм проведения ОСС по выбору совета дома и его председателя соответствует порядку проведения общих собраний, изложенных в ст. 45 ЖК РФ. На обсуждение и голосование, помимо выбора председателя ОСС, секретаря и счётной комиссии, необходимо вынести следующие вопросы: утверждение количества членов совета МКД; выбор членов совета МКД в утверждённом количестве; выбор председателя совета МКД из числа членов совета МКД; утверждение Положения о совете МКД; утверждение порядка доведения до собственников итогов общего собрания. Члены совета МКД и председатель МКД должны быть персонализированы в указанных вопросах с указанием ФИО, № квартиры. В соответствии с ч. 6 ст. 45 ЖК РФ собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме либо с использованием системы или региональной информационной системы в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном
