Добрый день, Павел!Изменение способа управления, смена старой УК на новую — прерогатива собственников (ч. 2 ст. 161, ст. 44 ЖК РФ).То есть, без решения ОСС старая УК не вправе прекращать управление МКД и передавать его новой УК.Заключённый с ИКУ договор не является ДУ и не влечёт передачи полномочий по управлению.
Добрый день, Наталия!Вы можете обратиться с заявлением в УФМС. В нём пропишите известные о разыскиваемом лице данные, причину поиска. В течение срока для выдачи информации о прописке вы получите необходимые данные.Иск к ответчику, место жительства которого в РФ неизвестно или отсутствует, вы вправе предъявить в суд по месту нахождения его имущества или его последнему известному месту жительства в РФ (ст. 29 ГПК РФ).Ст. 65 ФЗ от 02.10.2007 № 229 предусматривает действия пристава по розыску должника и обращению взыскания на имущество.
Добрый день, Вероника!Заведите ПУ дважды, указав разные адреса. При этом объём потребления для каждого ПУ – разный, в зависимости от того, какой дом сколько потребил.В следующих версиях Системы запланирована доработка возможности заведения одного ПУ на несколько адресов.
Добрый день, Виталий!По данному вопросу мы обратились в службу технической поддержки ГИС ЖКХ, которая ответила так:«В ситуации, когда организация является и управляющей организацией, и платежным агентом одновременно, необходимо отражать информацию об оплате и по своим абонентам, и по агентским договорам. У данной организации должно быть две функции в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства: «Управляющая организация» и «Оператор по приему платежей». Поставщики услуг должны добавить организацию в список платежных агентов своей организации и указать действующий агентский договор. Тогда функция «Оператор по приему платежей» вашей организации будет подтверждена и соответственно будет обеспечен доступ к информации о лицевых счетах поставщиков. Также, Вы можете сами инициировать включение своей организации в список платежных агентов поставщика, оформив соответствующую заявку на странице «Контрагенты платежного агента» и указав действующий агентский договор. От поставщика потребуется только подтвердить такую заявку».
Добрый день, Светлана!Вы не можете принять на ОСС решение о хранении оригиналов протоколов и бланков решений в ТСЖ, так как это противоречит ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ. Законом прямо предусмотрена их передача в ГЖИ в пятидневный срок с момента получения оригинала.Для своих нужд сделайте копии протокола или в целях экономии бумаги — отсканируйте их.
Добрый день, Ольга!Исходя из смысла ч. 3, 5 ст. 172 ЖК РФ, вы направляете акты приёмки выполненных работ в ГЖИ, которая самостоятельно уведомляет муниципалитет.
Добрый день, Вероника!Проверка тождественности юридического лица, коим является УК — лицензионное требование, контроль за соблюдением которых ведёт ГЖИ (ст. 192 ЖК РФ).
Добрый день, Виктория!По данному вопросу мы обратились в службу технической поддержки ГИС ЖКХ, которая ответила так:«При выбранном способе управления многоквартирным домом — непосредственное управление, организации предоставляющие услуги по ремонту и содержанию общего имущества такого дома, информацию в системе не размещают.Атрибутивный состав, сроки и периодичность размещения информации в ГИС ЖКХ поставщиками информации детализированы в совместном приказе Минкомсвязи России и Минстроя России от 29 февраля 2016 г. № 74/114/пр».
Добрый день, Павел!Договор управления МКД считается прекращённым с даты, указанной в нём (Письмо Минстроя РФ от 11.01.2017 № 241-АТ/04).В МКД должен быть установлен способ его управления (ст. 161 ЖК РФ). Он выбирается собственниками на ОСС.Если они не выбрали или не реализовали выбранный способ, за них это сделают ОМС (п. 4 ст. 161 ЖК РФ). Будет проведён открытый конкурс по выбору УО для МКД, где собственники в течение года до проведения конкурса не определились с управлением МКД.То есть, законом установлена возможность, когда собственники могут не выбрать новую УК, и в таком случае документы передавать будет некому. Обратитесь за разъяснением в администрацию. Она может издать постановление о временной передаче управленческих функций вам или другой УК до проведения открытого конкурса. В таком случае при выборе временной УК и передаче ей технической документации у ГЖИ не будет оснований для отказа вам по внесению изменений в реестр лицензий.
Добрый день, Вероника!Назначайте ликвидационную комиссию, её председателя. Он соберёт все необходимые документы (ст. 21 ФЗ от 08.08.2001 № 129) и подаст на ликвидацию.Процедура – как при ликвидации любого ЮЛ (ст. 61 ГК РФ):решение о ликвидации;выбор ликвидационной комиссии;отправление уведомления в отделение ФНС для внесения изменений в ЕГРЮЛ;публикация сообщения о ликвидации ТСЖ в «Вестнике государственной регистрации»;создание и утверждение промежуточного ликвидационного баланса;расчёты с кредиторами;утверждение окончательного ликвидационного баланса;отправка документов на регистрацию ликвидации ТСЖ.
