Добрый день, Вероника!Требование отсутствия тождественности или схожести до степени смешения фирменного наименования применимо к лицензиатам (п. 1.1 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ).Поскольку ТСЖ, в отличие от УК, не вносится в реестр лицензий, вы не обязаны вносить изменения в тождественные названия.
Добрый день, Виктория!Исходя из ст. 2.1 КоАП РФ, если вы со своей стороны совершили все необходимые действия: подали сведения в ГЖИ для изменения в реестре лицензий, а она не выполнила свои обязанности, нарушая приказ Минстроя РФ и ЖКХ РФ от 25.12.2015 № 938/пр – к вам претензий нет, если докажите, что отсутствие дома в реестре лицензий случилось не по вашей вине.
Добрый день, Вероника!Дата окончания управления определяется исключением МКД из реестра лицензий (ст. 200 ЖК РФ).Вы подаёте сведения в ГЖИ, и за этот период вправе брать плату, так как управление продолжается.
Добрый день, Вероника!Выделение помещений по кадастру не обязательно. Вы можете сдавать их часть, запрета на это нет.В соответствии с ст. 44 ЖК РФ, вы просто принимаете решение на ОСС, прописываете существенные условия договора аренды, описываете и конкретизируете часть помещений, устанавливаете, кто его подпишет, по какой цене, на какой срок.
Добрый день, Вероника!Для реконструкции, влекущей уменьшение ОИ, требуется 100% голосов собственников (ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).Есть хитрости: если к квартире присоединяют чердак, вы вправе провести собрание не на то, чтобы отдать часть ОИ, а на сдачу его в аренду более, чем на 50 лет. Для принятия такого решения достаточно простого большинства, после чего договор подписывается и регистрируется в Регистрационной палате.
Добрый день, Вероника!Направьте в ГЖИ заявление, где укажите, что в соответствии с ст. 161.1 ЖК РФ, у председателя совета дома есть полномочия на подписание ДУ.Помимо договора приложите доверенности: он вправе подписывать договор только от лица тех, кто предоставил их ему.
Добрый день, Танзиля!В пп. 37-46 форм, утверждённых Приказом Минстроя РФ и ЖКХ РФ от 22.12.2014 № 882/пр, предоставляется детальная информация по каждой КУ. В каждой форме прописан порядок её заполнения и дополнительное описание.Информацию об оказываемых видах КУ возьмите из платёжных документов РСО и бухгалтерской отчётности.В п. 37 укажите вид КУ.В пп. 38 и 39 указывается единица измерения и общий объём потребления соответственно.Пп. 40-42 содержит информацию по оплате услуг потребителями: сколько было начислено, сколько оплачено, какова задолженность на конец отчётного периода: на 31 декабря отчетного года.В пп. 43-46 указывается информация о платежах поставщику КУ: сколько начислено поставщиком, сколько ему оплачено, какова задолженность, размер пеней и штрафов, начисленных по долгам. Информацию получите из платёжных документов, сохранённых в системе «банк-клиент», бухгалтерской отчётности или запросите акты сверки у компании – поставщика данной КУ. Все данные указываются на конец отчётного периода: 31 декабря отчётного года.
Добрый день, Татьяна!Вы обязаны предоставить реестр собственников помещений в МКД инициатору ОСС по заявлению или обращению в ГИС ЖКХ в течение пяти дней (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ). Согласие остальных собственников на предоставление реестра с ПД в целях созыва и организации проведения ОСС не требуется.Исходя из того, что для такого обращения законодательно обязанность изложения повестки не предусмотрена, инициатор вправе её не раскрывать.Подробнее читайте в блоге РосКвартала.
Добрый день, Ирина!Граница эксплуатационной ответственности — место соединения ОДПУ с инженерной сетью, если иное не установлено соглашением между собственниками и вами (п. «а» п. 18 Правил, утверждённых ПП РФ от 14.02.2012 № 124 (Далее – Правила).Акт разграничения эксплуатационной ответственности составляется в рамках договора ресурсоснабжения обеими его сторонами: поставщиком и исполнителем КУ.Для заключения договора направляйте РСО оферту, к которой приложите документы, подтверждающие факт подключения МКД в установленном порядке к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения (п. 4, 5 пп. «в» Правил). Их непредоставление может стать основанием для приостановления договора.
Добрый день, Вероника!Они лишаются права голоса: оно действует в течение года со дня выдачи разрешения на ввод МКД в эксплуатацию (ч. 1.1. ст. 44 ЖК РФ).Есть положительная судебная практика, согласно которой владельцы помещений с АПП, не оформившие в течение года квартиру в собственность, права голоса на ОСС не лишаются: определение ВС РФ от 16.11.2015 по делу № 304-ЭС15-14035.
