Добрый лень, Вероника!С 11.07.2018 у вас появится такая возможность (ч. 3.1 ст 198 ЖК РФ).Вы от любого лица, в том числе иного лицензиата, собственника вправе донести такую информацию до сведения ГЖИ. Она будет основанием для внеплановой проверки, которая может повлечь внесение изменений в реестр лицензий.
Добрый день, Вероника!Вы, как УК, имеете право дать заключение о технической возможности или невозможности такой инициативы.Если она есть, 2/3 собственников на ОСС должны подтвердить своё согласие и установить режим использования ОИ: бесплатно или с взиманием платы и определением её размера (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).Если такой возможности нет, вы не можете запретить собственнику инициировать ОСС. Представьте на нём документ, что выделение 40 квадратных метров под хранение овощей технически невозможно, и обоснуйте это.
Добрый день, Вероника!Пандусы устанавливаются за счёт бюджета или средств инвалида, членов его семьи (п. 14 ПП РФ от 09.07.2016 № 649).УК ответственна за это при принятии соответствующего решения на ОСС.
Добрый день, Константин!Теоретически объединение УК и РСО возможно: прямого законодательного запрета нет. Существуют ограничения, предусмотренные ст. 27 ФЗ от 26.07.2006 № 135, когда слияние происходит с предварительного согласия антимонопольного органа.С практической точки зрения цели подобной реорганизации непонятны.
Добрый день, Вероника!ГЖИ не выполняет обязанности по исключению дома из реестра лицензий, нарушает приказ Минстроя РФ и ЖКХ РФ от 25.12.2015 № 938/пр. Напишите от имени собственников в Прокуратуру: она может заставить ГЖИ исключить МКД из реестра лицензий.
Добрый день, Вероника!ТСЖ не включается в реестр лицензий. Оно приступает к управлению с даты, указанной в решении собственников. Если в нём дата не указана — с даты регистрации ТСЖ (письмо Минрегиона РФ от 20.12.2006 № 14314-РМ/07).
Добрый день, Вероника!Никаких изменений и общих собраний не требуется. Вы просто поменяли свои реквизиты: ЮЛ не поменялось, правопреемственности нет.Уведомите собственников об изменении реквизитов в любом порядке, в котором у вас написано в договоре управления, или путём размещения на информационных стендах или в платёжных квитанциях.
Владимир, вы отождествляете понятия. Но ГК РФ вкладывает в них разный смысл.Собственник — лицо, у которого есть правоустанавливающие документы. Владелец — лицо, наделённое правом владеть и пользоваться имуществом, исключая право распоряжения: на основании договора аренды, доверенности на право управления автомобилем и т.д
Добрый день, Вероника!Такие названия не являются тождественными — абсолютного сходства нет, но они схожи до степени смешения (п. 1.1 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ).Исходя из этого, если вы — УК, у которой право на осуществление управленческих функций возникло позже, внесите изменения в учредительные документы в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу ФЗ от 31.12.2017 № 485.
Добрый день, Вероника!Штраф платит исполнитель КУ (Правила, утверждённые ПП РФ от 06.05.2011 № 354). Если между собственниками и РСО заключены прямые договоры и выставляет к оплате РСО, она платит штраф за неправильное начисление.
