Добрый день, Вероника!Плата за отведение сточных вод для СОИ входит в состав платы за содержание жилого помещения (ст. 154 ЖК РФ).Согласно ст. 156 ЖК РФ, величина затрат в составе платы за содержание жилого помещения на оплату КР, требующихся для реализации минимального Перечня, утверждённого ПП РФ от 03.04.2013 № 290, устанавливается по нормативам и тарифам, утверждаемым органами государственной власти субъектов РФ.
Добрый день, Вероника!Да, может. Если договор управления окончен, за весь период управления МКД вы взыскиваете и взимаете задолженность, т.к. вы являлись исполнителем КУ. До момента выбора новой УО, по определению ВС РФ от 29.09.17 № 303-КГ17-13479, за вами остаётся аварийная служба, аварийные работы – поддержание дома в безаварийном состоянии. За эти работы выставляйте счета по факту.
Добрый день, Вероника!Договор на СОИ заключать надо всегда, но если нет акта, он будет по стену дома. Подробнее читайте в блоге РосКвартала.
Добрый день, Вероника!Внесение изменений в любой договор возможно двумя путями:Добровольно, т.е. вы вносите изменения по соглашению сторон. В самом договоре прописываются условия внесения изменений в него, порядок и требования к их оформлению. Если таких условий нет, действуют общие правила: изменение договора в том же порядке, в котором его заключали. Через суд — при несогласии второй стороны на изменение договора (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).
Вероника, добрый день!В ст. 155, 156 ЖК РФ прямо установлено, что при выбранном способе управления посредством УО, все деньги за ЖКУ собирает УО. Она решает, будет ли собирать сама или воспользуется услугами расчётного центра. В п. 7.1 есть исключение: когда на ОСС принято решение, что деньги за какой-то конкретный ресурс идут не на счёт УО, а на счёт РСО. Это решение возможно только по ресурсу, потреблённому внутри помещения, и не применимо к ресурсу на ОДН. Если такого решения нет, с договором через УК платить напрямую РСО незаконно.Напрямую можно заключить договор с РСО в случаях, установленных п. 17, 18 ст. 12 ФЗ от 29.06.2015 № 176, пп. «а» п. 30 Правил, утверждённых ПП РФ от 14.02.2012 № 124 и п. 6 ПП РФ, утверждённых ПП РФ от 06.05.2011 № 354. Остальные случаи – когда договор через УК и деньги поступают в УК, т.е. исполнитель – УК. В таком случае напомните, что местное республиканское постановление не может противоречить ЖК РФ (ст. 5 ЖК РФ).
Добрый день, Зинаида!Платёжный документ после квитирования остаётся в том периоде, в котором был выставлен.Платёжные документы, которые Вы выставили с января по май, не требовали размещения в Системе.
Добрый день, Инесса!Изменение обязательств сторон по договору управления МКД возможно только при наступлении обстоятельств непреодолимой силы, либо на основании решения ОСС (пп. 10 п. 41 ПП РФ от 06.02.2006 № 75).Правила, утверждённые ПП РФ от 13.08.2006 № 491 устанавливают, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, решение ОСС помещений принимается на срок не менее года.Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, такой размер платы утверждается на ОСС простым большинством голосов (50%+1) и он одинаков для всех собственников.Таким образом, изменение тарифа возможно при вынесении такого вопроса на ОСС помещений в МКД. Срок действия ранее утверждённого тарифа на момент принятия такого решения должен составлять не менее года.Вынесение вопроса об утверждении нового тарифа на ОСС чаще раза в год, а так же задним числом — незаконно.В голосовании на ОСС берутся в расчёт все метры по техническому паспорту дома, за непроданные квартиры голосует застройщик.
Екатерина, добрый день!Получить реестр собственников МКД можете, собрав данные о владельцах квартир в Росреестре и территориальном МФЦ: через портал «Госуслуги» осуществление данной процедуры невозможно.
Вероника, добрый день!В ТСЖ, в отличие от УК, нет договора управления. В нём есть два варианта:устав – многосторонний договор, регламентируемый ст. 135 ЖК РФ;договор подряда с не членами ТСЖ (ст. 137 ЖК РФ).В обоих документах вы прописываете основные условия управления МКД.
Может ли быть ДУ в ТСЖ?ТСЖ, ТСН, ЖСКноябрь'17Добрый день, Вероника!По отоплению коэффициенты не отменили: вышло ПП РФ № 232 от 27.02.2017, согласно пп. «а» п. 7 которого, на данный момент коэффициент по отоплению = 1,1.
