Добрый день, Владислав!Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ крышная котельная должна относиться к общедомовому имуществу. Но т.к. она является имуществом муниципального образования, общедомовым она быть не может.
Добрый день, Лев!В соответствии с ФЗ от 23.11.2009 N 261, плата установки ОДПУ в МКД должна осуществляться от лица всех собственников жилья по предварительной договоренности, с последующим общим сбором необходимых для этих нужд денежных средств.Оплата работ по установке ОДПУ осуществляется со всех собственников МКД в равном объёме.УК не несёт ответственности за неуплату собственниками сумм за ОДПУ: на момент установки ОДПУ в управлении УК не находился данный МКД. Если бы МКД находился на управлении УК, при подаче иска РСО и последующем судебном разбирательстве, суд удовлетворил бы иск РСО о взыскании с УК задолженности за установленный ОДПУ за вычетом сумм, поступивших от собственников.Кроме того, у собственников с РСО прямые расчёты за коммунальные услуги, что исключает причастность УК в вопросе оплаты ею задолженности собственников.
Добрый день, Светлана!Представитель собственника, имеющий на руках генеральную доверенность, может быть членом счётной комиссии.ЖК РФ не урегулированы вопросы, связанные с избранием счётной комиссии при проведении ОСС в МКД.Законодательно не регламентировано, что только собственники обязаны быть членами счётной комиссии.
Добрый день, Надежда!ОСС кворума не имеет: согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, ОСС помещений в МКД имеет кворум, если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.При отсутствии кворума для проведения годового ОСС помещений в МКД должно быть проведено повторное ОСС помещений в МКД.
Добрый день, Ольга!УК должна сделать перерасчёт: согласно п. 98 ПП РФ от 06.05.2011 N 354, при предоставлении в расчётном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в МКД коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов, размер платы за такую коммунальную услугу за расчётный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.
Добрый день, Евгений!Согласно ст. 182 ЖК РФ, за организацию капитального ремонта ОИ в МКД ответственен региональный оператор, который ведёт особый реестр квалифицированных подрядчиков, подходящих для выполнения работ.В соответствии с ст. 178 ЖК РФ, УК не может быть региональным оператором, который создаётся субъектом РФ и является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда.Выбор исполнителя, который может выполнять работы в рамках проведения капитального ремонта ОИ в МКД напрямую зависит от избранного собственниками помещений в МКД способа формирования фонда капитального ремонта.В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ, в случае выбора способа формирования фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора, для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту привлекаются подрядные организации, заключаются с ними от своего имени соответствующие договоры (ч. 2 ст. 182 ЖК РФ).В случае, если денежные средства на капитальный ремонт собираются на специальном счёте, то весь процесс будет контролироваться самими собственниками квартир, расположенных в МКД.
Добрый день, Светлана!1) В ГИС ЖКХ не рассчитываются начисления за ЖКУ, а размещаются результаты таких начислений и информация об использованном порядке расчёта.2) В соответствии с совместным приказом Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр, РСО должны размещать информацию по договорам ресурсоснабжения по нежилым помещениям в МКД, исходя из чего, размещайте данные о нежилых (встроенных) помещениях в МКД.
Добрый день, Александр!Полученные в качестве платы за содержание жилого помещения, взносов ТСЖ и ЖК, взносов на капитальный ремонт средства, а также платежи за КУ подлежат налогообложению в соответствии с НК РФ в равной степени, как в отношении платежей собственников жилых и нежилых помещений в МКД.НК РФ в ряде случаев предусматривает налоговые льготы (например, пп. 29 п. 3 ст. 149 НК РФ).
Добрый день, Татьяна!УК вправе заключить договор на аренду ОИ с интернет-провайдером, если в договоре управления указано, что жители делегировали ей право заключать от их имени договор с третьими лицами на использование ОИ. При отсутствии такого права у УК, необходимо ОСС.Ст. 44 ЖК РФ относит к компетенции ОСС принятие решений о пользовании ОИ собственников помещений в МКД иными лицами, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать ОИ собственников помещений в МКД. Соответствующее решение оформляется в протоколе ОСС.
Добрый день, Юрий!Прямого запрета на наделение полномочиями на подсчёт голосов председателем и секретарём общего собрания ЖК РФ не устанавливает.Председателя и секретаря ОСС, а также членов счётной комиссии избирают непосредственно на ОСС помещений в МКД (Приказ Минстроя РФ от 31.07.2014 № 411/пр и Приказ Минстроя РФ от 25.12.2015 № 937/пр).При неизбрании счётной комиссии наделите председателя и секретаря ОСС полномочиями на подсчёт голосов.
