Добрый день, Елена!П. 67 ПП РФ от 06.05.2011 № 354 (Далее – ПП РФ № 354) обязывает исполнителя КУ вручать квитанции об оплате.При наличии ОДПУ в МКД, ТСЖ вправе выпускать квитанции.Информация, в них содержащаяся, должна быть единой: меняется только наименование организации, которая является составителем документа (ПП РФ № 354).Законом установлена обязанность оплаты платёжных документов, обязанность их доставки не регламентирована. То есть, требования собственников неправомерны.Исторически сложилось так, что квитанции по оплате доставляются в почтовый ящик.Вы можете вынести вопрос о поквартирной доставке, установив за это плату, на ОСС.
Добрый день, Ирина!В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, при выборе УО на ОСС помещений в МКД с каждым собственником помещения в таком доме заключается ДУ на условиях, указанных в решении ОСС. Договор считается заключённым, если его подписали собственники, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов.Управление МКД осуществляется на основе письменного ДУ — единого документа, к которому прилагается приложение с подписями всех собственников.Таким образом, вам не требуется 6 договоров: достаточно одного документа с приложением к нему.
Добрый день, Андрей!В соответствии с ФЗ от 21.07.2014 № 209, Приказом Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 24.08.2015 № 311/612/пр, поставщиком информации об объектах жилищного фонда, собственниках и долях собственности является Росреестр.Сведения о помещении содержатся в технических паспортах — их не выдают с с января 2013 года, кадастровых паспортах зданий или помещений.Выписка ЕГРП содержит данные условного или кадастрового номера. Условное обозначение замещает кадастровое в случае его отсутствия.
Добрый день, Наталья!Не путайте ОИ с нежилыми помещениями: подъезды, лестничные клетки, лифты, чердаки, подвалы относятся к местам общего пользования.В п. 3.23 ГОСТ Р 51929-2014, утверждённом Приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543, установлено, что нежилое помещение – это помещение, которое не является жилым помещением и (или) общедолевым имуществом собственников, которое встроено в МКД или пристроено: имеет с ним общий фундамент и (или) крышу.Руководствуйтесь составом ОИ в МКД, регламентированным ст. 36 ЖК РФ, п. 2 ПП РФ от 13.08.2006 № 491.
Александр, в указанном Вами п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 речь идёт об изменении размера доли собственника помещения в праве общей собственности на ОИ здания. Связи между вопросом установления тарифов и изменении размера доли собственников помещения в праве общей собственности на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных собственников нет.
Добрый день, Ксения!В ГИС ЖКХ есть раздел «Регламенты и инструкции», в котором Вы сможете скачать шаблоны.
Добрый день, Светлана!Обязанность размещения информации по счётчикам в нежилых помещениях в составе МКД, платёжным документам зависит от того, кто является исполнителем коммунальной услуги. Ваш вопрос требует уточнения. Если вы размещаете сведения от лица РСО, руководствуйтесь 8 разделом, от лица УК – 10 разделом Приказа Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр.
Добрый день, Александр!В соответствии с ст. 249 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ, все участники долевой собственности обязаны пропорционально своей доле оплачивать налоги, сборы и иные платежи по ОИ в МКД, издержки по его содержанию и сохранению.Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, лифты, лестничные площадки входят в состав ОИ в МКД.Т.е., все собственники в МКД обязаны оплачивать расходы по содержанию лифта и лестничных площадок, независимо от того, на каком этаже находится их жильё. Жители первых этажей могут не пользоваться лифтами и лестницами, но это не освободит от платы за их содержание.
Добрый день, Денис!В соответствии с ПП РФ от 14.02.2012 № 124, при отсутствии ОДПУ объём КР, потреблённого МКД, рассчитывается путём сложения объёмов потреблённых КР в жилых и нежилых помещения МКД и норматива потребления КР на СОИ.
Добрый день, Роман!Плановые проверки ТСЖ проводят надзорные инстанции установленные уставом организации или ЖК РФ сроки (ст. 20 ЖК РФ). Внеплановые — по заявлениям или жалобам отдельных лиц. Основная их цель – выявление нарушений, предъявляемых ТСЖ.В соответствии с ст. 9 ФЗ от 26.12.2008 № 294, плановые проверки в отношении юридического лица могут проводиться не чаще раза в три года.Внеплановые проверки проводятся:для контроля за исполнением ранее выданного предписания;в случае поступления в органы пожарного надзора информации о возникновении угрозы или причинении вреда;по поручению Президента и Правительства РФ.Ревизионная комиссия, контролирующая экономическую деятельность правления, избирается ОСЧ ТСЖ (ч. 1 ст. 150 ЖК РФ).Плановый аудит ТСЖ проводит его выборная ревизионная комиссия каждый календарный год, представляя аудиторское заключение собранию членов ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 150 ЖК РФ).
