Здравствуйте! Вам необходимо исправить ошибку. В истории сохранится время внесенных изменений. ГЖИ проверяет на достоверность данных. Поэтому целесообразно внести корректные изменения.
Здравствуйте! Согласно ч. 6 ст. 48 ЖК РФ При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.Отсюда следует: если нарушение касается только одного вопроса, поставленного на голосовании, то не засчитывается голос только по одному вопросу. Если же бюллетень испорчен полностью, то данный бюллетень не будет нигде учитываться и соответственно голос по всем вопросам повестки засчитан не будет.Голоса при утверждении тарифа за содержание общего имущества подсчитываются согласно ст. 46 ЖК РФ "решения, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме". Следовательно голоса будут считаться не от колличества проголосовавших,а от общего числа голосов.
Здравствуйте! В справочники в ГИС ЖКХ размещаются дополнительные услуги которые УО хотят видеть и/или находятся в доме. Например консьерж, ворота, охрана, пожарные датчики и т.д. Так же добавляются коммунальные услуги, услуги и работы организации.
Здравствуйте! В ГИС ЖКХ во вкладке "общие данные об организации" в графу место размещение информации для собственников МКД необходимо прописать место публикации информации для собственников. Это может быть - информационные доски в УК, информационные доски в подъездах, сайт УК.
Здравствуйте! Согласно ч.ч.1, 2 ст.253 ГК РФ Участники общей совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, вместе владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжаться совместным имуществом может любой из собственников по согласию остальных независимо от того, кем из участников совершается сделка. Суды считают, что при подсчёте голосов на ОСС учёту подлежат голоса всех участников общей совместной собственности (при соглашении между ними), если на общем собрании принял участие хотя бы один из них. Таким образом, один собственник на праве общей совместной собственности действует по согласию всех её участников. Поэтому его голос будет считаться как 100% присутствие собственников определённого жилого помещения в МКД. В данном случае ответы на те вопросы где у собственников мнение разошлось не учитываются при подсчете голосов.Более подробно Вы можете прочитать в блоге Росквартала.
В случае, если даже договор управления с УК заключен с каждым собственником отдельно нет необходимости раскрывать информацию размещая все электронные образы договоров управления. Достаточно загрузить электронный образ договора управления с одним и собственников.В соответствии с ч. 10 ст. 161 ЖК РФ, управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».В соответствии со ст. 7 ФЗ от 27.07.2016 №152-ФЗ «О персональных данных», операторы и иные лица, получившие доступ к персональным данным, обязаны не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом.В связи с вышеизложенным, а также с частыми обращениями Роскомнадзора к клиентам с требованиями обезличить персональные данные, при размещении договоров управления и протоколов ОСС на официальном сайте компании и на портале Реформа ЖКХ, перед загрузкой электронных документов, содержащих конфиденциальную информацию, необходимо принять меры для предварительного обезличивания указанных сведений, так как такие сведения будут доступны неограниченному кругу лиц.Возможно вместо электронного образ подписанного договора управления разместить бланк договора управления (не подписанный сторонами).Что касается портала ГИС ЖКХ, то вкладка «Договоры управления» находится в закрытом доступе, что означает доступность размещенных сведений ограниченному кругу лиц: проверяющим и контролирующим органам, а также самому поставщику информации.В связи с этим нет необходимости обезличивать персональные данные, содержащиеся в договоре управления и протоколе ОСС.
Здравствуйте! Татьяна, учесть потери в начислении платы за ГВС в летний период на сегодняшний день не представляется возможным.
Здравствуйте!Поскольку запрещать решением собрания вы не вправе, в данном случае остаётся только решать конфликт. Отказать Вы не можете.При невнесении изменений в ЕГРЮЛ последует санкция в виде штрафа. Поэтому после решении спора, внесите изменения в него, руководствуясь ФЗ от 08.08.2001 № 129.
Здравствуйте! В соответствии с п. 44 ПП № 354 от 06.05.2011 При расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.При этом все собственники нежелых помещений обязаны заключить прямые договора с РСО (ПП РФ от 06.05.2011 № 354). Отсюда следует что Вы должны применять к нежилым помещениям норматив за услугу, предоставленную на общедомовые нужды.Что касается действий ТСЖ, то при обнаружении недобросовестного потребителя Вы можете действовать согласно п. 119 ПП РФ от 06.05.2011 Если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:а) исполнитель направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи;б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги;в) при непогашении образовавшейся задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока и при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности по истечении 10 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения.
Здравствуйте! Если Вы имеете ввиду отображение двухставочных тарифов в самом платёжном документе, то следует отображать 2 графами день/ночь. Если речь идет о размещении информации на ГИС ЖКХ, то на сегодняшний день, к сожалению, двухставочные тарифы системой не предусмотрены.
