Здравствуйте! Вы можете заключить договор с застройщиком согласно ч. 14 ст. 161 ЖК РФ. А также сразу после ввода дома в эксплуатацию в соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ "Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом" провести ОСС о выборе Вашей УО.
Здравствуйте! Необходимо внимательно прочитать решение суда, как правило в таких случаях суд выносит решение о признании решение ОСС недействительным и договор управления незаключённым. Если такой формулировки в решении нет, то в любом случае договор считается ничтожным в связи с недействительностью решения ОСС.
Здравствуйте! Согласно п. 5 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218 Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.Следовательно, такое голосование будет не законно.
Здравствуйте! Вы можете зайти на портал ГИС ЖКХ не заходя в личный кабинет. Найти в поиске интересующий Вас МКД. И просмотреть всю информацию, находящуюся в открытой части.
Здравствуйте! Проверку могут осуществлять со гласно ст. 20 ЖК РФ:Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль.
Здравствуйте! Для того чтобы разобраться с договором между ТСЖ и УК, необходимо видеть сам договор. По второму вопросу: согласно ст. 148 ЖК РФ ТСЖ обязано заключать договоры на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, управлять многоквартирным домом или заключать договор на управление им. Отсюда следует что ТСЖ заключает договор с УК. Подробнее Вы можете прочитать в блоге
Здравствуйте! В связи с поправками ПП РФ № 1498 от 26.12.2016 г. сверх ОДН ложится на ТСЖ. Согласно ПП РФ 1498 "В случае если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме." Отсюда следует, что Вы вправе провести ОСС предложив собственникам принять решение о начислении ОДН по фактическому потреблению (согласно показаниям ОДПУ). Более подробно Вы можете прочитать в блоге
Здравствуйте! Согласно пп. К1 ПП РФ 354 собственнику необходимо, при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее даты, установленной договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. Если собственник не предоставил сведений по ИПУ, то УО может прибегнуть к п.п. Б п.59 ПП РФ 354 - в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд. Если по истечении указанных трех расчетных периодов потребитель так и не предоставил сведения о показаниях ИПУ, тогда в соответствии с п. 60 ПП РФ 354 размер платы за коммунальную услугу рассчитывается исходя из норматива потребления коммунальной услуги. Отсюда следует, что в Вашем случае Вы можете начислять по нормативу.
Здравствуйте! Согласно изменений от 26.12.2016 в постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») (далее – 354 ПП РФ), собственников нежелых помещений обязали заключить договор с РСО. Соответственно Счета таким собственникам должна выставлять РСО. Действия ТСЖ правомочны.
Здравствуйте! Ваш вопрос требует уточнения. Если договор заключён напрямую с РСО (на ОСС было принято решение), то размещать информацию по ИПУ будет РСО. Если нет, то УК.
