Добрый день, Светлана!В соответствии с ст. 44 ЖК РФ, на общем собрании собственников МКД должны подниматься подобные вопросы: одобрение установки пристройки, заключение договора обслуживания цепи, где и должны указываться ответственные за причинение вреда лица.Если домом управляет ТСЖ, на ее территории по решению ОСС было принято одобрить установку пристройки, однако никакого договора об ответственности не было, то ответственность за причинение материального вреда третьим лицам лежит на ТСЖ.
Во-первых, в связи с последними изменениями в ЖК РФ, многодомовые дома должны соответствовать п.1 ч.2 ст.136 (дома должны быть расположены на земельных участках, которые в соответствии с кадастровыми документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах).В соответствии с вышеуказанной статьей решения ОСС о создании ТСН принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном(-ых) доме(-ах). (Прим: 1 голос = 1 кв.м.). При этом, если голосование проводится на двух и более домах, в каждом доме должны приниматься решения тем же большинством не менее 2/3 голосов. То же самое касается и при присоединении ТСН.К примеру, на собрание явилось 20 человек из 22. Общая площадь жилых помещений составляет 2000 кв.м., а 20 человек владеют 1850 кв.м.Для принятия данного решения требуется не менее 2/3 голосов, т.е. не менее 1334 голоса.1850 голосов больше 1334 голоса (2/3 от 2000 голосов), соответственно, кворум имеется, собрание легитимно.Принимается решение о выборе способа управления. Собственники хотят организовать ТСН. ТСН принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.Если за создание ТСН проголосует 1334 и более голоса, то решение принято.Во-вторых, собрание проводится одно общее: сначала очное, потом, в случае отсутствия кворума - заочное. Либо сразу можно объявить об очно-заочном.В-третьих, УК нужно обязательно за 30 дней до расторжения договора уведомить надлежащим образом (либо нарочным под подпись, либо почтой с уведомлением).В-четвертых, председателем Правления дома может быть только собственник помещения этого МКД (либо одного из МКД). Правление и председатель Правления принимаются также, не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений. Собрание принимает решение о заключении трудового договора с управляющим. Управляющий может быть посторонним человеком.
Мистрой РФ Приказом от 26.10.2015 №761/пр "Об утверждении формы акта приёмки оказанных услуг и выполненных работ" утвердил форму акта приёмки выполненных работ. Акт является обязательным и подписывается председателем Совета дома/Председателем Правления.
Согласно ч.1.1. ст.46 ЖК РФ управляющая организация в течение 5 дней с момента получения протокола собрания от собственников помещений МКД обязана разместить электронный образ протокола ОСС с реестром на Реформе ЖКХ и направить копии протокола с реестром в ГЖИ.
Согласно п. 2 ПП 493 Задачами государственного жилищного надзора является обнаружение и устранение нарушений в управлении МКД. При этом, из пункта следует, что обратиться могут как собственники, так и пользователи помещений.
Собственники вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор управления, собрав ОСС и приняв на нем решение о расторжении договора со старой УК и выборе новой УК согласно ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ.
В соответствии со ст.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2005 №5 несущественными являются такие недостатки протокола, которые могут быть восполнены при рассмотрении дела по существу, а также нарушение установленных статьями 28.5 и 28.8 КоАП РФ сроков составления протокола об административном правонарушении и направления протокола для рассмотрения судье, поскольку эти сроки не являются пресекательными, либо составление протокола в отсутствие лица, в отношении которого возбуждено дело об административном правонарушении, если этому лицу было надлежащим образом сообщено о времени и месте его составления, но оно не явилось в назначенный срок и не уведомило о причинах неявки или причины неявки были признаны неуважительными.
Из изложенного следует рассмотреть две проблемы: средства капитального ремонта и регистрация в ГИС ЖКХ.Капитальный ремонт. В течение шести месяцев с момента опубликования Региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов вашего субъекта всем собственникам многоквартирных домов (МКД) следовало провести собрание и выбрать в соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ один из двух способов формирования фонда капитального ремонта Вашего дома:формирование фонда капитального ремонта на специальном счёте;формирование фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора.В случае, если собственниками не было принято никакого решения либо было принято решение формирования фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора либо решение об открытии специального счета было, однако по каким-то сторонним причинам ТСЖ не открыло специальный счёт в нужные сроки, средства такого дома аккумулируются на счёте регионального оператора.В письме указывается, что вы (ТСЖ "ЛУЧ") "не приняли решение 70%". Следует уточнить: если вы не приняли решение об открытии счёта, то, как уже было написано ранее, средства фонд будет формироваться на счёте регионального оператора. А принять решение "не формировать фонд капитального ремонта" вы (ТСЖ "ЛУЧ") в соответствии с жилищным законодательством не могли.ГИС ЖКХ. В соответствии со ст. 2 Федерального закона РФ "О Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (далее - ФЗ "О ГИС ЖКХ") №209-ФЗ от 21 июля 2014 года управляющие компании, товарищества собственников жилья, иные юридические лица и индивидуальные предприниматели, занимающиеся деятельностью по управлению многоквартирными домами, являются поставщиками информации и в соответствии с ФЗ "О ГИС ЖКХ" обязаны размещать информацию в ГИС ЖКХ.Согласно ч. 18 ст. 7 ФЗ "О ГИС ЖКХ" лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в системе информацию, предусмотренную пунктами 1, 2, 6, 7, 21 - 25, 28 - 33, 35 - 40 ч.1 ст. 6 ФЗ "О ГИС ЖКХ".Зарегистрироваться в ГИС ЖКХ поможет статья в блоге РосКвартала
По данному вопросу предоставлено недостаточно информации для того, чтобы можно было точно понять причину отказа ГЖИ.В соответствии с данными, полученными с официального сайта Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области, Программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов была опубликована 3 января 2014 года. В течение шести месяцев все собственники МКД должны были принять решение о способе формирования фонда капитального ремонта. ГЖИ Саратовской области принимала все документы до 3 июля 2014 года. Стоит обратить внимание, что владелец специального счёта (ТСЖ, ЖСК, Управляющая компания или региональный оператор) в течение пяти дней с момента открытия специального счёта обязан предоставить в ГЖИ Саратовской области уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии, правильно оформленного и включающего в себя все требуемые ЖК РФ пункты, протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений, справки банка об открытии специального счёта.ГЖИ могла отказать в удовлетворении решения по нескольким причинам:не соблюдены сроки открытия специального счёта (до 03.07.2014);не соблюдены сроки уведомления ГЖИ о принятом решении (до 03.07.2014);решение принято, но специальный счёт в срок не открыт (до 03.07.2014);не соблюдены сроки между открытием специального счёта и уведомлением ГЖИ (в течение 5 дней с момента открытия специального счёта);присутствуют ошибки в протоколе (не все вопросы раскрыты либо раскрыты неверно, недостаточно голосов для принятия данного решения и т.д.);не все документы предоставлены в ГЖИ.Если ТСЖ "Электрон" уже открывало специальные счета (2 дома=2 спецсчёта), то больше счетов открывать не нужно. В соответствии с ч. 1 ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменён в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. С порядком данной процедуры можно ознакомиться в ЖК РФ, в частности ст. 173.О создании спецсчета капитального ремонта МКД читайте также в блоге РосКвартала
В соответствии с Постановлением Правительства РФ №354 от 06 мая 2011 года "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах" в случае, если ресурсоснабжающая организация (далее РСО) занимается непосредственным управлением многоквартирным домом, норматив на общедомовые нужды (ОДН) рассчитывает РСО. Если домом управляет управляющая компания, то ОДН начисляет управляющая компания. При этом, согласно III Разделу вышеуказанного Постановления, стороны (исполнитель - РСО и потребитель - УК) заключают договор и устанавливают так называемые "зоны ответственности".
