Член Ассоциации «Р1»

Есть у кого опыт в данном вопросе . Проведено ОСС. Решения приняты . Но есть две проблемы : 1. Не уведомили о проведении осс должным образом. 2. Ряд лиц голосовали по ДДУ, хотя дома уже более 3х лет . По факту решение принято, кворум имеется, голоса отсутствующих не могли повлиять на принятые решения . Были у кого подобные ситуации и возможно рассмотрение в суде вопроса о действительности протокола ? Прошу юристов ассоциации взыскать позицию по данному вопросу . Благодарю

У нас возникла такая проблема. Рядом с домом, который мы обслуживаем, ввели в эксплуатацию новостройку, где масштабно начались ремонты, и весь строительный крупногабаритный мусор понесли на нашу контейнерную площадку, весь мусор наваливают рядом с контейнерами для ТБО, так как бункер мы уже убрали, в нашем доме ремонты закончились. Как с этим бороться? У нового дома есть своя контейнерная площадка, но нет ни одного контейнера. В гжн нам сказали, что помочь не можем, но предписание выставят нам, так как мы обязаны убирать свою контейнерную площадку. Есть видео наблюдение, где видно, как весь мусор несут с соседнего дома.

Ещё вопрос на злобу дня: если жители пренебрегают и в канализацию сваливают всё, что постоянно выпуски и колодца встают на подпор, происходит затопление, а УК вынуждена еженедельно это г#но выгребать, сушить и обрабатывать подвал. Можем ли мы как-то эти физические и моральные нагрузки вменять жителям по статье непредвиденных расходов? То есть наказывать рублём, иначе это бесконечный труд по факту недобросовестных жителей

Вправе ли правление ТСЖ самостоятельно заключить договор управления с УК согласно п. 4 ст. 148 ЖК РФ без решения ОСС, с учетом п. 4.7 ч.2 ст. 44 ЖК РФ?

У нас новый дом от застройщика, акт приёма-передачи был первый подписан с первым жителем 7 декабря, то есть мы в своём собрании берем в инициаторы самого первого собственника? Или не важно, можно взять любого собственника, который получил свою квартиру, скажем, 15 декабря? Принципиальность в том, что мы жителям производим начисления от даты акта приёма-передачи. Но срок собрания мы тоже исчисляем с даты первого акта приёма-передачи, то есть 7 декабря. Главный вопрос: кто может быть инициатором? Имеет ли значение дата собрания? Раньше был акцент на сроке уведомления: что акт приёма-передачи должен быть подписан за 10 дней до начала собрания. Как сейчас? Подскажите, пожалуйста!

Добрый день, интересует позиция ассоциации по следующим вопросам: В период с 2018 по 2023 год на сети теплоснабжения до ОДПУ были расположены врезки нежилых помещений, которые в 2022 году были признаны незаконными и были, в 2023 году, перенесены и теперь располагаются после ОДПУ. При этом, врезки нежилых помещений были оборудованы ИПУ, которые были приняты к учету и поверены РСО, показания ИПУ передавались собственниками нежилых помещений в РСО, нежилые помещения на прямых договорах. Жилые помещения – вертикальная разводка, отсутствует возможность установки ИПУ. Начисления жителям по 354 Постановлению. Есть ИТП, в котором отоплением подогревается горячая вода. Договор РСО заключен с УК.

В конце 2023 года в МКД ОСС не состоялось (не было кворума), соответственно смета на 2024 год не утверждена. Нами принято решение продолжать работать по смете 2023 года, утвержденной в 2022 (с сохранением тарифа). В том же 2022 году был утвержден тариф для нежилых помещений, отличный от жилых. Формулировка использовалась следующая: "Утвердить размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома для собственников нежилых помещений 30,0 рублей с одного квадратного метра общей площади нежилого помещения, принадлежащего собственнику или занимаемому нанимателем в многоквартирном доме в месяц". То есть в 2023 было 2 разных тарифа на доме (для жилых 40 рублей). Вопрос, можем ли мы сейчас с начала 2024 года применять единый тариф для жилых и нежилых помещений (числовое значение сметы 2023 года) или для этого нужно опять решение ОСС?

общим собранием заголосован вопрос ежегодной индексации тарифа, как изменить стоимость в договоре управления, ведь договор размещен в системе ГИС ЖКХ и хранится в СГЖН ?

Суд апелляционной инстанции просит обосновать нормами права расчёт кворума общего собрания, учитывая только квадратные метры квартир и нежилых помещений, без учёта общего имущества и мест общего пользования.

Помогите, разъясните! Как можно ускорить кап ремонт мкд. Кто должен заказывать техническое обследование?