ТСН по сути является преобразованной формой ТСЖ, так что управлять МКД вполне может. А вот ТСЖ сейчас зарегистрировать как раз не возможно. Кроме упомянутых Вами УК и непосредственного управления управлять МКД может ещё жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (см. п.2 ст. 161 ЖК РФ). Так что нормы КОАП вполне применимы к ТСН.
Пётр, добрый день!В п. 1 ст. 421 ГК РФ сказано о том, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.В Приказе Минкомсвязи и Минстроя РФ от 29.02.2014 N74/114/пр также не прописана обязанность заключать договор с ФГУП «Почта России». Для получения более достоверных сведений вы можете обратиться с письменным обращением в службу технической поддержки ГИС ЖКХ.
Заключить договор, в котором кроме цены договора (250К) и сметы чётко указать стоимость материалов (150К) и стоимость работ (100К). Затем подрядчик предоставляет два счёта, на материалы и работу. Заказчик с первым счётом, с договором и протоколом ОСС должен обратиться в банк. Работу лучше оплачивать по факту выполнения (предоставляя в банк второй счёт и акт выполненных работ). По крайней мере на моей практике все более-менее солидные подрядчики (а других и не надо выбирать) на это соглашались.
Если максимально просто, то число голосов собственников, принявших участие в ОСС, да хоть в форме заочного голосования, определяется как раз весьма однозначно, путём суммирования площадей принадлежащих им помещений, которые должны быть отражены в полученных от них письменных решениях. А уж как эти собственники проголосовали по каждому конкретному вопросу повестки дня, их дело. Некоторые по некоторым вопросам и вовсе предпочитают либо не голосовать ни "за", ни "против", ни "воздержался", либо какой-нибудь комментарий написать. Понятно что в таком случае суммы голосов по разным вопросам рознятся, но на то и счётная комиссия.
Предыдущий председатель не передаёт дела новому, а так же печать, учредительные и прочие документы, сообщает всем окрестным нотариусам, что заверение ими формы № Р14001 чревато судебными разборками, направляет письменные уведомления в банк, налоговую и жилищную о фальсификации протокола собрания членов ТСЖ. Доводит информацию до собственников всеми возможными способами, от СМС до объявлений на стендах в подъездах. Оповещает основных участников договорных отношений с ТСЖ о нелегитимности нового председателя правления. Ну, и само собой обращается в суд.
Михаил, добрый день!Только собственнику принадлежат права пользования, распоряжения и владения своим имуществом. Подробнее об этом вы узнаете из ст. 209 ГК РФ. Если УК ограничит собственнику въезд на парковку, то это будет нарушением Гражданского Кодекса.
Ирина, добрый день!Решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования являются обязательными приложениями к протоколу общего собрания.Это сказано в п. 19 ж Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников в МКД (Приложение N 1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 г. N 937/пр).
Константин, добрый день!Участвовать в подсчёте голосов имеют право только те, кто избран для этих функций на ОСС, то есть члены счётной комиссии. А если их кандидатуры ОСС отклонило, то считает голоса и подписывает протокол инициатор ОСС.См. Приказ Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор".На мой взгляд, если собственник-активист не будет мешать при подсчёте голосов, почему бы и не разрешить ему поприсутствовать? Но это на усмотрение счётной комиссии.
Не видел ни разу такого отдельного пункта, управление МКД входит в содержание и ремонт жилья. Отдельно только эл-во, хол. и гор. вода на СОИ.
Владимир, добрый день!В вашем случае ситуация следующая: если оба ОСС (с вопросами повестки по выбору УК) правомочны и не оспорены в суде, то право управлять МКД теоретически есть и у УК 1, и у УК 2. Другое дело, что с УК 1 уже заключён договор управления, а с УК2 - нет. Значит приоритет за первой. Но я рекомендую активистам-собственникам обратиться в суд для окончательного решения вопроса управления МКД.
